EL SAT EN MÉXICO

El SAT ahora va tras arrendadores: ¿qué pasa si rento una casa o propiedad?

El Servicio de Administración Tributaria ahora le dará marcación personal a las personas que rentan casas habitación o locales comerciales.

Escrito en MÉXICO el

Ahora el Servicio de Administración Tributaria (SAT) irá tras los arrendadores de casas, departamentos o locales comerciales, arrendadores que de acuerdo con la ley tienen la obligación de presentar declaraciones para el pago de IVA e ISR.

Además de los impuestos al valor agregado y sobre la renta, los dueños de inmuebles en esa condición se deberán inscribir en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC). 

Y sí, son numerosas las personas en México que tienen inmuebles rentados, ya sea como casa habitación o locales comerciales, pero desconocen que sus ingresos tienen que notificarse y pagar impuestos ante el SAT.

¿Qué pasa si rento una casa y no pago impuestos?

Si se dio de alta como arrendador está obligado a presentar declaraciones y pago de impuestos. Si el SAT detecta la llegada de ingresos sin el pago y declaración de impuestos, el fisco puede hacer una revisión hasta los últimos cinco años de ejercicio fiscal.

Estos impuestos están determinados en el Código Fiscal de la Federación (CFF), la Ley del IVA (LIVA), la Ley del ISR (LISR) y otras reglas en México.

Por ello entre las obligaciones que el SAT determina están el inscribirse en el RFC y mantener actualizada la información, más aun cuando se den casos de cambio de domicilio, aumento o disminución de obligaciones y suspensión de actividades.

¿Cuánto cobra el SAT por rentar una casa?

Si renta una propiedad a una persona moral, está obligada a retener el 10% de los ingresos por concepto del impuesto sobre la renta. Esa cantidad la puedes restar en sus declaraciones.

Sólo están exentos del pago de IVA los arrendamientos de casa habitación y fincas utilizadas con fines agrícolas o ganaderos.

¿Cuáles son las obligaciones de los arrendadores ante el SAT?

Entre las principales responsabilidades están el llevar la contabilidad, si optó por deducciones propias de tu actividad. También expedir comprobantes electrónicos cuando reciba el importe de las rentas en las cuales debe anotar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate.

Además, solicitar comprobantes fiscales, presentar declaraciones: provisionales de ISR, definitivas de IVA y anual (durante el mes de abril de cada ejercicio) e informativas.

Te puede interesar: SAT incluye en lista negra definitiva de factureros a 35 contribuyentes

¿Qué impuestos se pagan al rentar una casa?

Los arrendadores tienen la obligación del pago de ISR e IVA a la SAT. El primero se paga mensualmente, y si tiene ingresos menores a los 26 mil 411.52 pesos al mes, cada trimestre. Estas disposiciones se detallan en los artículos 106 y 96 de la LISR.

Las tablas para calcular el pago del ISR para personas físicas en el Régimen de Arrendamiento se publican cada comienzo de año en la Resolución Miscelánea Fiscal, y se calculan para arrendadores con ingresos mensuales desde 644 pesos y de los 324 mil 845 pesos en adelante.

Para el pago trimestral, el rango de ingresos va de los mil 933 y 974 mil 535 pesos en adelante.

¿Cuándo no y cuándo sí se paga ISR?

Los niveles de las tasas que se aplican de ISR dependen del nivel de ingresos, van desde cero por ciento cuando se tienen ingresos mensuales menores a los 644.58 pesos, y hasta 32% para las personas con ingresos de 350 mil pesos mensuales.

La fórmula para calcular la tasa de ISR es la misma que se aplica para personas empleadas, es decir con base a las tablas publicadas cada inicio de año en la Resolución. Esto es lo que le descuentan a tu sueldo de ISR.

De acuerdo al artículo 20 de la Ley de IVA, fracción II, no se pagará este impuesto por el uso o goce temporal de inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa-habitación.

El pago del IVA de 16% debe realizarse cada mes, y aplica a la renta de locales comerciales, casa habitación amueblada o inmuebles que se destinen o utilicen como hoteles o casas de hospedaje.

¿Cómo se expiden los comprobantes fiscales digitales?

Para expedir comprobantes fiscales digitales (CFDI) se necesita: firma electrónica avanzada vigente; tramitar en el SAT el certificado para el uso de sellos digitales.

Y remitir los CFDI al SAT antes de su expedición, para que valide los requisitos, asigne folio, e incorpore el sello digital del SAT, además de emitir documentos digitales de CFDIs a los clientes o arrendatarios.

Los que sueñan con vivir de sus rentas tienen que presentar declaraciones provisionales mensuales o trimestrales de ISR. De IVA cada mes en caso de rentar un local comercial o casa habitación. 

¿Cuándo se deben pagar los impuestos al SAT?

También la anual durante el mes de abril de cada ejercicio inmediato anterior. Estas se presentan más tardar el día 17 del mes inmediato posterior al que corresponda el pago.

También deben hacer declaraciones informativas, en el caso de que se reciban otros ingresos en efectivo, en moneda nacional, así como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a los 100 mil pesos.

En caso de contar con trabajadores a los cuales les efectuó pagos por sueldos y a las que les realizó pagos por concepto de subsidio para el empleo (sólo para ejercicios 2016 y anteriores).

Si los ingresos totales del ejercicio inmediato anterior, no excedieron los cuatro millones de pesos, quedas relevado de presentar la información de operaciones con terceros (DIOT) y de enviar la contabilidad electrónica.

Te recomendamos: Salinas Pliego no piensa pagar "ni un rábano" al SAT

Temas