in

Moises El-Mann Arazi: la positividad nos ayudará a avanzar

Moises El-Mann Arazi, presidente del fideicomiso de inversión inmobiliaria Fibra Uno, tiene un mensaje para sus clientes, el personal y cualquier persona que lo necesite: la positividad nos ayudará a todos a avanzar.

Así es como Moises El-Mann Arazi y su equipo está utilizando un sólido primer trimestre y más de cuarenta años de experiencia en bienes raíces para ayudar a sus clientes a navegar las secuelas de Covid-19.

Sobre Fibra Uno

Fibra Uno es el fideicomiso de inversión inmobiliaria más grande y exitoso de México. La compañía invierte en crear valor a largo plazo para sus clientes.

Fibra Uno posee una gran variedad de propiedades, pero generalmente se enfoca en la compra, desarrollo y reventa de bienes raíces comerciales. La compañía se enorgullece de un enfoque basado en el pragmatismo y la empatía a partes iguales.

Hoy, Fibra Uno enfrenta los mismos desafíos que muchas otras empresas: encontrar formas de recuperarse del caos de Covid-19.

Un fuerte primer trimestre

La buena noticia para Fibra Uno es que, antes de la aparición de Covid-19, la compañía fue testigo de uno de sus mejores primeros trimestres. Vio un crecimiento sustancial durante los primeros tres meses de 2020.

Moises El-Mann Arazi no da esto por hecho. Él y el resto del equipo de liderazgo de Fibra Uno están satisfechos con los datos positivos porque solo los ha ubicado para ayudar mejor a sus clientes a avanzar.

El final del primer trimestre de Fibra Uno en 2020 resultó en un ingreso total de 5,169 millones de pesos. En comparación con el 2019, la compañía experimentó un crecimiento del 12,3%. (Su ingreso anterior durante el mismo período fue de 4,603 millones de pesos).

Del mismo modo, la compañía experimentó aumentos en su ION (ingreso operativo neto), así como en sus fondos operativos. Su ION alcanzó los 4,160 millones de pesos, lo que significa un aumento del 13.4% en comparación con 2019, y sus fondos operativos crecieron 2.9%, redondeando a poco más de 2,282 millones de pesos.

El-Mann Arazi cita varias razones para este crecimiento. Primero, la compañía vio estabilización en los ingresos de dos propiedades principales: Titán y Tepeji. Fibra Uno también documentó aumentos en los contratos y renovaciones actuales y un aumento en el Área Bruta Rentable ocupada.

A fines de marzo del 2020, Fibra Uno dijo que su área rentable bruta había superado los 10 millones de metros cuadrados, divididos entre 616 propiedades diferentes. La compañía también registró una tasa de estabilidad del 94.5%.

¿Estas cifras seguirán siendo las mismas para el resto del año? No. Pero Moises El-Mann Arazi está más que satisfecho con la demostración temprana de fuerza. Ha hecho que navegar por la agitación de Covid-19 sea mucho más fácil.

Trabajando dentro del mundo de Covid-19

Los clientes de Fibra Uno son su prioridad. Simple como eso. Esta es la razón por la cual la compañía ha adoptado un enfoque tan proactivo pero empático al ayudar a las personas a reconstruirse de la devastación financiera que trajo Covid-19.

Actualmente, Fibra Uno está trabajando con sus clientes de manera individual para establecer planes únicos para cada uno de ellos. Algunos clientes poseen negocios que se consideran esenciales, mientras que otros no. Fibra Uno ha tenido que tener en cuenta esto.

La compañía de bienes raíces ha creado equipos de respuesta de emergencia para ayudar a mantener los servicios esenciales almacenados y elaborar planes de aplazamiento de alquiler para aquellas empresas que no han podido abrir bajo pautas gubernamentales en constante cambio.

La esperanza es que todas las empresas puedan reabrir pronto. Sin embargo, Moises El-Mann Arazi entiende que esta esperanza podría no ser el caso por un tiempo. Con muchas áreas viendo picos en los casos de Covid-19, parece que el camino hacia la reapertura completa realmente no es "una cuestión de tiempo". Más bien, es una cuestión de paciencia, perseverancia y positividad.

La importancia de la positividad

Muchas de las propiedades de Fibra Uno son negocios comerciales y, en particular, hoteles. Estas empresas han sido y seguirán siendo algunos de los establecimientos más afectados durante la pandemia. ¿Por qué?

Turismo y trepidación. Los hoteles son multifuncionales, pero atienden a millones y millones de turistas cada año. Con las ubicaciones turísticas cerradas o en su propio proceso lento de reapertura, los hoteles pueden esperar ver caídas masivas en los ingresos.

Además, la reapertura es solo la mitad de la batalla. La gente necesita estar convencida de que los hoteles y otras propiedades son seguras para visitar.

Para El-Mann Arazi y su equipo, es clave apoyar a los clientes en todo lo que puedan. Las propiedades de Fibra Uno se dividen entre edificios industriales, locales comerciales y oficinas. Dada esta diversificación, ha habido grandes éxitos en todos los ámbitos.

Entonces, ¿de qué hay que ser positivos? Moises El-Mann Arazi vuelve al punto fuerte del primer trimestre de la compañía, lo que la ha ayudado a mantenerse estable y continuar brindando a sus clientes el apoyo que se merecen.

A pesar de los inminentes desafíos, muchos de los hoteles de la compañía también han comenzado a reabrir. Actualmente tienen una ocupación del 50%, pero la esperanza es avanzar hacia la disponibilidad del 80% en algún momento de julio. De nuevo, esto representa la mitad de la batalla. El-Mann Arazi enfatiza que los hoteles están abiertos junto con estrictas pautas gubernamentales.

Actualmente, 43 de los hoteles de Fibra Uno están abiertos con casi 7,000 habitaciones disponibles. Este es un paso positivo para la empresa, especialmente porque estos hoteles representan poco más del 50% de su cartera.

Sin embargo, Moisés El-Mann Arazi no espera resultados rápidos.

¿Un buen momento para invertir?

Curiosamente, un analisis de Barclays Research sugiere que, incluso con la tensión de la pandemia, los bienes raíces mexicanos podrían ser una opción viable para los inversores que buscan volver al juego.

Hay varias razones por las cuales esto podría seguir siendo una buena oportunidad. Primero, hay muchas tendencias alentadoras para la industria a largo plazo. Fibra Uno es un gran ejemplo de esto con su fuerte primer trimestre y su formidable presencia en los últimos años.

La industria también promete altos rendimientos de dividendos para 2021 (con un promedio del 10%), un valor atractivo y un bajo apalancamiento de los participantes en el mercado de valores.

Además, las proyecciones sugieren que el crecimiento industrial de México solo tendrá una tendencia al alza. Se espera que muchas compañías trasladen sus cadenas de suministro a México, y la creciente demanda de comercio electrónico insinúa la necesidad de más espacio de oficina.

Todas estas son consideraciones valiosas para los inversores. México ha visto especialmente un auge en tecnología financiera o fintech. A medida que toda América Latina se apresura a ponerse al día con otras partes del mundo cuando se trata de servicios financieros digitales, solo se espera que este "auge" continúe.

Se trata de perspectiva

El presidente de Fibra Uno Moises El-Mann Arazi, sigue contando la suerte de Fibra Uno. Claro, el año no ha salido totalmente según lo planeado, y hay mucho trabajo por hacer para ayudar a los clientes a resolver problemas financieros. Pero El-Mann Arazi y su equipo están listos para dirigir el barco.

Con un sólido primer trimestre de Fibra Uno junto con su historial de éxitos, la compañía se encuentra lista para enfrentar los muchos desafíos que aún le esperan. A medida que entramos en la siguiente fase de adaptación a un mundo estropeado por Covid-19, Moises El-Mann Arazi espera que todos puedan aferrarse a un pequeño sentido de positividad.

Los tiempos difíciles a menudo conducen a recompensas grandes. Fibra Uno confía y está decidido a reconstruir y encontrar la misma fuerza que le ha permitido operar con éxito durante casi una década y continuará haciéndolo en los próximos años.

I.S.

Daniel Madariaga examina la industria turística de México en medio de la pandemia de Covid-19

López Obrador se haría la prueba de Covid-19 si lo exige la Casa Blanca