Precio de alquiler se dispara pese a la incertidumbre
NUEVA YORK (EFE).— Tras meses de espejismo inmobiliario inducido por la pandemia, los precios de los alquileres residenciales en Nueva York han vuelto a dispararse pese a la incertidumbre por volver a las oficinas, que en buena parte aún están vacías, y la oscuridad de los escaparates cerrados en el centro de Manhattan.
El avance de las vacunas, menos restricciones y la relativa vuelta a la normalidad en el ocio están devolviendo a la Gran Manzana su estatus como una de las ciudades más atractivas del mundo para vivir, lo que ha disparado unos alquileres que llegaron a desplomarse para estándares neoyorquinos.
“El mercado giró en abril y cada mes se ha vuelto más ajustado. Ha sido mucho más rápido de lo que se anticipaba. Hay muy poco inventario para alquilar en la mayoría de distritos y está suponiendo un reto”, señala Hal Gavzie, director de arrendamientos de la inmobiliaria Douglas Elliman.
Esa empresa señala en su reporte de agosto, que los nuevos contratos de alquiler residenciales en Manhattan, Brooklyn y Queens se han disparado a su mayor nivel desde 2008, haciendo desaparecer suculentas “promociones pandémicas” en las que se llegaron a ofrecer hasta 8 meses de alquiler gratuitos, en algunos casos.
“Está complicado encontrar algo si buscas alquilar, en algunos casos hemos visto a agentes anunciar un apartamento de una habitación en torno a los 3,000 dólares y recibir un centenar de solicitudes en un día: es una guerra de pujas”, señala el experto en el sector.
La economista Nancy Wu, del sitio web de alquileres StreetEasy, coincide en que en septiembre el inventario de apartamentos en Nueva York bajó a niveles no vistos desde incluso antes de que comenzara la pandemia, lo cual probablemente significa que la recuperación de los precios del alquiler en la metrópoli seguirá pronto.
Según los recientes datos de esa empresa, a finales de septiembre había unos 15,500 apartamentos disponibles, menos que antes de la pandemia, con precios aproximándose a cifras previas a marzo de 2020, con los más altos en Manhattan (una media de 3,100 dólares) seguidos por Brooklyn (2,650) y Queens (2,250).
Y si el mercado de alquiler residencial está al alza, la situación cambia en el ámbito de oficinas o locales minoristas: “Le va llevar mucho más tiempo recuperarse”, sostiene Gavzie.
Según un documento de la firma de bienes raíces Newmark, al finalizar septiembre 18.5% de las oficinas estaban desocupadas en Manhattan y debido a la variante delta del coronavirus muchas empresas ahora plantean modelos híbridos.
CBRE, la mayor firma inmobiliaria comercial del mundo, cree que las oficinas seguirán vaciándose antes de cambiar de tendencia el año que viene.
Por su parte, los locales minoristas que lucen vacíos a pie de calle se han ido incrementando desde principios de año en Manhattan y sobre todo en áreas como el Upper East Side, donde se alojaban muchas firmas de lujo, mientras el mercado se fija en puntos “más asequibles y activos” en el sur de Midtown y en Downtown, apunta CBRE.
En ese sentido, las empresas también están viendo la oportunidad y negociando mejores contratos debido a la caída de los precios del alquiler, indica Newmark.
PreciosChina
Funcionario de banco central chino destaca los precios del mercado inmobiliaro.
Estabilidad
Los precios de la tierra y vivienda en el mercado inmobiliario siguen siendo estables por años de regulación y a un mecanismo de vivienda a largo plazo, dijo Zou Lan, del Banco Popular de China.