La casa individual es lo más buscado por compradores
Aunque las viviendas nuevas en Mérida aumentaron de precio de 1% a 2% en su valor en 2020, la demanda es alta en los segmentos media y residencial en la capital yucateca, según reveló un estudio del mercado inmobiliario habitacional que realizó la Consultoría Tasvalúo.
El análisis del panorama habitacional en Mérida arrojó que los compradores de vivienda prefieren las casas individuales y no los departamentos. En el segundo semestre de 2020 había 9,600 unidades en proceso comercial, de las cuales el 73% era para la compra de casas individuales y el 27% de departamentos.
Los proyectos del segmento que tienen menor inventario son de vivienda económica, que está en vías de desaparición porque perdió el subsidio del gobierno federal, estímulo económico que dieron las dos últimas administraciones y que la actual canceló.
David Mauricio Domínguez Martínez, director de Consultoría Tasvalúo, informó que el tamaño del mercado inmobiliario habitacional dentro de la zona metropolitana de Mérida es que hay 132 proyectos en las categorías popular, tradicional, media, residencial y residencial plus. Además, 58 proyectos son de tipo vertical y 74 de tipo horizontal.
El mercado que se analizó el año pasado cuenta con 9,615 unidades, de las cuales 4,752 están en inventario, lo que representa 49.4% del total. El área habitable promedio es de 145 metros cuadrados (m2), las áreas mínimas son de 47 m2 y las máximas de 511 m2.
Respecto al tipo vivienda vertical, el área promedio general es de 102 m2 mientras que en sus clasificaciones se presentan de la siguiente forma: media, 73 m2; residencial, 91 m2, y residencial plus, 183 m2.
En viviendas de tipo horizontal el promedio es de 179 m2 y sus clasificaciones son: popular, 61 m2; tradicional, 74 m2; media, 123 m2; residencial, 193 m2, y residencial plus, 352 m2.
Los precios por metro cuadrado, en promedio, ascienden a $20,787, con mínimos de $7,664 y máximos de $49,541. En cuanto al precio unitario promedio de vivienda es de $2.7 millones, con máximos de $12.1 millones y mínimos de $467,500.
La disponibilidad de viviendas es del 63% en el segmento económico, 52% en media, residencial 38% y 51% en residencial plus.
Esto, explicó Domínguez Martínez, demuestra que el sector más dinámico es el residencial.
“El segmento residencial es el más pujante, es donde están enfocados los desarrolladores y constructores y es lo que mayormente demandan los compradores de viviendas”, destacó. “Este estudio permite conocer el precio justo de una vivienda o departamento en Mérida y otras ciudades medias del país donde migran las familias por los buenos indicadores de vida; en el caso de Mérida, por su seguridad, sus polos de servicios, desarrollo comercial e industrial y la tranquilidad”.
El consultor dijo que la crisis y la pandemia en 2020 proyectaban una parálisis de ventas y una baja en el precio de las viviendas, pero no fue así, solo se perdió un proyecto inmobiliario porque en el primer semestre era de 133 y en el segundo de 132.
Asimismo, continuaron las operaciones comerciales y el valor de las viviendas subió de 1% a 2% en su valor real. Ese aumento en el valor de las casas y la estabilidad del mercado fue por varios factores internos y externos que regulan los precios índices.
Entre esos factores están los tratados, la actividad del sector de la construcción, producción industrial, el tema de la seguridad y servicios de especialidades porque los inversionistas buscan viviendas no solo para vivir, sino para vacacionar. Compran casas en Mérida porque quieren tener una propiedad diferente de donde son originarios.
Además, las compras no se desplomaron porque los bancos comerciales, el Infonavit y el Fovissste son más flexibles con los créditos y el comprador, en vez de adquirir una propiedad económica, busca algo más cómodo y decoroso, por eso las viviendas residenciales tienen mayor demanda.— Joaquín Chan Caamal
Sector inmobiliario Mérida
Casas usadas
En cuanto a la vivienda usada, el especialista valuador informó que solo realizan un monitoreo de este segmento, no hay un padrón de compra-venta porque las transacciones son directas y no quedan registros. El dato más confiable que tienen es que en 2020 había 3,200 propiedades usadas en venta, por las más de 9,600 viviendas nuevas que estaban en proceso comercial.
Precios
De acuerdo con el estudio, los precios de las casas en Mérida según 2020 son: vivienda económica, $311,656; popular, de $311,657 a $528,230; tradicional, $528,231 a $924,403; media, $924,404 a $2.100,000; residencial, de $2.1 millones a $4 millones; residencial plus, de $4 millones a $15.2 millones; y prime, arriba de los $15.2 millones.
Información
Puede ver un resumen del estudio en la página web de Consultoría Tasvalúo o pedir información al correo contacto@tasvaluo.com.