La seguridad, el turismo, la fiebre por invertir y una amplia oferta de terrenos convirtieron a Yucatán en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del país. Zonas como Cabo Norte, Temozón Norte, Cholul y Conkal se volvieron de las más codiciadas para vivir y comprar terrenos.
Sin embargo, el aumento acelerado de precios de terrenos y viviendas y la proliferación de proyectos de bienes raíces ya encienden alertas de una posible burbuja inmobiliaria, advierten expertos.
Hoy el precio promedio de casas y del metro cuadrado de terrenos frente al mar pueden alcanzar cifras millonarias, que contrasta con las carencias de infraestructura básica.
No obstante, frente a la saturación de la capital yucateca, la inversión inmobiliaria está migrando a otros municipios del estado.
Una burbuja estalla en algún momento
Existen zonas específicas dentro de Mérida donde el comportamiento del mercado refleja signos de presión, advierte Said Ortiz Macías, director general de Grupo Masiv.
“Estamos viviendo una pequeña burbuja inmobiliaria, el precio por metro cuadrado ya lo vemos bastante elevado y tiene que tronar en algún momento”, dijo a El Economista.
El también fundador de la firma de consultoría para la inversión en bienes raíces añadió que el crecimiento de la oferta residencial en Mérida no es proporcional en la demanda.
Este desbalance comienza a evidenciarse principalmente en el segmento de vivienda urbana de mayor valor, donde el ritmo de colocación pierde fuerza frente a la expansión de nuevos desarrollos.
Millonario precio promedio de la vivienda en Yucatán
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre de 2025, Yucatán registró un precio promedio de vivienda de 2 millones 251,258 pesos, lo que representó un aumento de 10.6%, ubicándose como la séptima entidad con mayor crecimiento.
Asimismo, el municipio de Kanasín reportó un incremento de 12.1%, el sexto más alto en México a nivel municipal.
Al respecto, Tony Hanna, director general de la plataforma Tiburones Inmobiliarios, reconoció que Yucatán ha experimentado incrementos extraordinarios en el valor de la tierra durante los últimos años.
Aunque las proyecciones anticipan una estabilización hacia el 2026, los niveles actuales todavía reflejan crecimientos de doble dígito.
Así ha evolucionado el costo de las casas en Yucatán
El directivo recordó que hace tres décadas el metro cuadrado en zonas hoy consideradas exclusivas tenía un valor cercano a los 150 pesos, lo que dimensiona la magnitud del encarecimiento.
Ante el aumento de precios en Mérida, el interés del mercado se ha desplazado hacia las zonas costeras.
No obstante, destinos tradicionales como Progreso presentan signos de saturación física.
Burbuja inmobiliaria en Yucatán más evidente en la costa, con predios frente al mar
Sobre el tema, Ortiz Macías detalló que el corredor de 39 kilómetros entre Progreso y Telchac reporta precios que resultan inaccesibles para una gran parte de los compradores, ya que oscilan entre 1.2 y 2 millones de pesos por metro lineal frente al mar.
“Estamos hablando de que un terreno puede costar hasta 15 millones de pesos. Familias que llevan muchos años tuvieron la fortuna de tener estos terrenos para construir su casa soñada, pero han ido creciendo”, dijo.
En este contexto, el encarecimiento de predios frente al mar limita la entrada de nuevos compradores y redefine el perfil de inversión en la región.
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Carencias de infraestructura básica
El crecimiento acelerado también ha evidenciado carencias en infraestructura básica.
Gerardo de la Peña, director comercial de Grupo Masiv, explicó que en diversas zonas los desarrollos dependen de soluciones alternativas como pozos de agua, pipas y fosas sépticas.
Estas condiciones representan un factor clave en la valoración de los proyectos, especialmente en un entorno donde los compradores priorizan certeza en servicios y habitabilidad.
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Inversión inmobiliaria en Yucatán migra a otros municipios
Frente a los riesgos de saturación en la capital, la inversión inmobiliaria empieza a migrar hacia municipios con mayor disponibilidad de tierra y mejores condiciones de acceso a servicios.
Entre ellos destaca Santa Clara en el municipio de Dzidzantún, donde existen proyectos con infraestructura de agua potable y precios más accesibles, con lotes a partir de 1.5 millones de pesos.
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¿Burbuja o corrección del mercado?
Pese a las señales de alerta en segmentos específicos, los especialistas coinciden en que el potencial inmobiliario de Yucatán permanece sólido, con características comparables a mercados como el de Querétaro hace dos décadas.
La clave para los compradores actuales radica en distinguir entre el “aire” de proyectos especulativos y desarrollos con servicios reales, así como ubicación estratégica.
Más que el estallido inminente de una burbuja inmobiliaria, el sector residencial de Yucatán se encontraría en una etapa de corrección necesaria que favorecerá a las zonas periféricas y costeras, donde garantizar servicios e infraestructura básica seguirá siendo el reto.
¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Yucatán?
La plusvalía histórica en ciertas zonas de Mérida y terrenos frente al mar en la costa yucteca ha generado fortunas para los inversionistas, mientras para el ciudadano promedio obtener una casa o terreno se vuelve un desafío monumental.
¿Cuánto tiempo podrá sostenerse este ritmo de umentos de precio antes de que la infraestructura y los servicios del estado alcancen su límite?