La industria de la vivienda en Yucatán tiene un panorama halagador este y el próximo año, ya que, si se cumplen las expectativas del nuevo presidente local de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), Sergei López Cantón, se rebasarán las cifras que obtuvo el sector antes de la llegada de la pandemia del coronavirus.
El ingeniero Sergei López asumió ayer la presidencia de la Canadevi local ante numerosos socios que asistieron a la ceremonia de toma de protesta y una comida en el Centro de Convenciones Siglo XXI, ante el gobernador Mauricio Vila Dosal, el alcalde de Mérida, Renán Barrera Concha; el presidente nacional del organismo, Luis Alberto Moreno Gómez, recién electo igual, y el secretario general del Infonavit, Rogerio Castro Vázquez, entre otros.
En su discurso, Sergei López afirmó que la industria de la vivienda es un gran motor de la economía local y nacional porque tiene impacto en 66 ramas de la economía y citó cifras recientes del Inegi sobre la importancia de esta actividad empresarial.
La vivienda en Yucatán, en recuperación
Es el tercer subsector económico del estado, aporta 11.3% al PIB yucateco y sólo lo superan la industria manufacturera y el comercio. Su dinamismo es fundamental para la reactivación económica pos pandemia. En 2021, según números oficiales, se realizaron 9,554 operaciones de compra venta de viviendas nuevas. Esta cifra demuestra una recuperación del 12% en comparación con las 8,558 de 2020, y una disminución del 4% contra las 10,009 de 2019.
Un dato adicional que recalcó es que en 2021 los segmentos de vivienda tradicional, media y residencial fueron el puntal de la recuperación económica, es decir, las que tienen un valor de medio millón a 2.8 millones de pesos representaron el 60% de la derrama económica de ese año.
En 2021, de las 9,554 viviendas colocadas, 3,535 fueron del segmento de vivienda social y de este total, el 30% fue gracias al programa de apoyo del gobierno del estado que otorga una cantidad de dinero para completar el precio de la casa.
“Este exitoso programa es la muestra del impacto positivo de la acertada estrategia para impulsar la recuperación económica y para apoyar a quienes requieren de un apoyo para adquirir su vivienda”, enfatizó. “En la duración de este programa se generaron 1,576 acciones de vivienda que equivalen a inversiones de $62 millones, lo que a su vez generó una derrama económica global de $621 millones”.
Producción
Sergei López destacó que Yucatán está dentro de las 10 entidades que cuentan con la mayor producción de viviendas nuevas, la industria emplea a más de 120,000 personas en la entidad y esta es una señal de la importancia que tienen para la macroeconomía y los ingresos para miles de familias.
“Para este 2022 las expectativas son alentadoras. Esperamos generar una derrama económica de alrededor de 9,500 millones de pesos, lo que representaría una cifra histórica y equivalente a las 10,500 viviendas colocadas antes de la pandemia. Esto nos pondría encima de las cifras previas a la pandemia del Covid”, afirmó.
“Sin duda la industria, como muchas otras ramas productivas, es beneficiada por el ambiente favorable que prevalece en el estado, es resultado de las estrategias de las autoridades estatales y municipal que nos dotan de seguridad y certeza jurídica, que hacen de Yucatán un polo atractivo para las inversiones”, dijo.
“Sin duda, los datos que cité nos dejan ver con claridad un escenario estable en la industria de la vivienda y vemos un futuro alentador para el próximo año”, reiteró. “Es de gran tamaño el reto que tenemos por delante, hay grandes pendientes que trastocan el ámbito político, social y gubernamental y en los que debemos trabajar en conjunto”, indicó.
Presidente de la Canadevi presenta su agenda 2022-2024
El nuevo presidente de la Canadevi, quien fue tesorero en la directiva que encabezó el presidente saliente Eduardo Ancona Cámara, planteó a las autoridades su agenda estratégica.
Para su período 2022-2024, la agenda es:
- 1) Colaborar con el Infonavit en la búsqueda de soluciones para una mejor capacidad de compra de sus derechohabientes, principalmente para los que ganan hasta 2.8 UMA’s ($8,000 al mes).
- 2) Participar en una mejora regulatoria en los tres niveles de gobierno para el beneficio de sus ciudadanos y que permita a la industria desarrollar sus inversiones de forma diligente. Identificar la duplicidad y apropiación de atribuciones que encarecen la vivienda. Solicitó al alcalde de Mérida que redoble sus esfuerzos para la mejora y consolidación de su reglamento de desarrollo urbano, de construcción, y crear la de desarrollos inmobiliarios. Además, impulsará la ley estatal de aguas que tiene relevancia en estos tiempos de cambio climático.
- 3) Cooperar con los tres niveles de gobierno en la definición de las estrategias de ordenamiento territorial, movilidad, sustentabilidad y seguridad patrimonial, que se traduzca en el desarrollo de conjuntos habitacionales que colaboren en el desarrollo económico de los municipios y del estado, y doten de certeza jurídica patrimonial a sus residentes.
- 4) Participarán en el proceso de actualización del plan de desarrollo urbano de Mérida para que sea la herramienta que migre a un modelo sostenible para las próximas generaciones, que se rescate y redensifiquen las colonias de Mérida que hoy cuentan con acceso de servicios básicos, pero que están desocupadas porque hay una etapa de migración a otras zonas urbanas de la ciudad. Es momento de densificar esas zonas y pidió el compromiso del gobierno y municipios para la definición del plan de desarrollo urbano metropolitano.
- 5) Trabajará de la mano con las autoridades para la generación de viviendas para más personas que tienen necesidad de habitación. Por ello pidió al gobierno estatal que pase a la siguiente etapa para que favorezca a los policías y trabajadores del estado para que tengan viviendas de calidad.
Pidió la continuidad del exitoso programa de adquisición de vivienda social nueva con un techo financiero de $40 millones anuales por el resto de su administración porque los resultados comprueban un beneficio económico: por cada peso que invirtió el gobierno, se generó una derrama de 10 pesos.
- 6) Pidió la definición del proyecto de Ciudad Ucú que es estratégico y que marcará el desarrollo industrial, comercial y habitacional de los próximos 20 años del Estado.
Yucatán destaca por su unidad
La concurrida asistencia al cambio de mando en la Canadevi sorprendió al líder nacional Moreno Gómez, quien afirmó que esta unidad masiva del sector no la había visto ni en las grandes entidades como Nuevo León, Monterrey y Guanajuato, donde ha estado. Y eso habla, dijo, que Yucatán no es segundo lugar con más asociados en la Canadevi, sino que es un sector empresarial que es número uno en fortaleza, unidad y trabajo en equipo.
“Esta fortaleza y unidad, esta forma de trabajar en equipo no se ve en todos lados donde he estado, ni Nuevo León, Jalisco y Guanajuato presentan esta unidad y fortaleza, que, creo, se debe a dos vertientes”, recalcó. “Al yucateco le gusta trabajar en equipo, le gusta sumar ideas y estar pendientes de su estado; y la otra, que es vital e importante, existe un faro que los guía y ese es el gobernador que ha dado la pauta para que exista esta unidad, apoyo y políticas públicas favorables”, indicó.
“No es poca cosa lo que hacen aquí, los estados que ya mencioné, son muy fuertes y con una economía muy potente, pero no les he visto esta unidad y fortaleza como aquí”, reiteró, lo que motivó los aplausos.
El gobernador Vila Dosal y el alcalde Barrera Concha manifestaron su respaldo a las peticiones del líder estatal de la Canadevi, principalmente para el plan de redensificación de las colonias, apoyo para la vivienda social con un subsidio de 45,000 para que complementen el valor de la casa las personas de bajos ingresos.
Vila Dosal pidió ayuda al Infonavit para que incorpore al esquema de crédito a la vivienda a los trabajadores de la Fiscalía General.
En espera de nuevos anuncios
El gobernador también dijo que cuando pase la consulta de revocación de mandato anunciará junto con el secretario de Fomento Económico y Trabajo, Ernesto Herrera Novelo, un nuevo paquete de inversiones que generarán muchos empleos en el Estado y también ofreció que en lo que resta de su administración dotará de internet a las escuelas públicas y centros de salud del Estado, para lo cual licitará la instalación de una red de fibra óptica adicional a la existente.
Y quizá para acallar los rumores de favoritismo en la asignación de la titularidad de las nuevas plazas de notarios públicos, que aumentarán en 54, Vila Dosal señaló que el número de 100 notarios, que había desde 1994, ocasionaba que algunos fedatarios cobraran lo que querían porque hay más demanda que oferta de este servicio.
“Seguro van a decir, el gobernador va a repartir las notarías a sus cuates, ¿verdad?”, indicó. “Pues miren, se va a respetar la lista de prelación que ya tiene el Consejo de Notarios, integrada por los notarios y todas las notarías se van a entregar a los que están en esas listas. En esas listas hay abogados que tienen 15, 14, 12, 8, 5, 6 y 4 años.
“Estaban en esa lista desde antes que yo sea gobernador. Lo hacemos así porque estamos seguros que si queremos que la economía siga avanzando tenemos que brindar mayor certeza jurídica y tenemos que tener más y mejore notarios públicos”, dijo.