Una empresa, amas de casa, campesinos y un profesional, entre otros, tienen plazo de 15 días hábiles para comprobar que son los dueños ante la Sedatu
El gobierno de México expropió 38 predios de propiedad privada para el Tren Maya en Yucatán: 15 en Chocholá, ocho en Umán, seis en Tixpéual, tres en Mérida, tres en Kanasín y tres en Cacalchén.
Hoy lunes 8 de abril de 2024 en el Diario Oficial de la Federación (DOF) se publicó por segunda vez, para notificar a los dueños no localizados de los lotes, la declaratoria de la expropiación de 32,845.76 metros cuadrados (m2), que corresponden a 93 predios de propiedad privada en Campeche, Yucatán y Quintana Roo donde se construirán “obras de infraestructura pública relacionadas con el proyecto Tren Maya”. La primera publicación se hizo el viernes 5 de abril pasado.
En esta ocasión, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) de México informa que las personas físicas o morales que acrediten y justifiquen un derecho o interés jurídico en estos predios pueden consultar los planos topográficos de los inmuebles y el expediente de esta declaratoria en su Unidad de Asuntos Jurídicos , ubicada en la avenida Heroica Escuela Naval Militar No. 669 de la colonia Presidentes Ejidales Segunda Sección en la alcaldía de Coyoacán, Ciudad de México, en el horario de 10 a 15 horas, de lunes a viernes.
Además, les da plazo de 15 días hábiles a partir de que fueron notificados (si los localizaron) o de la segunda publicación en el DOF (a los no localizados) para manifestar en la misma Unidad de Asuntos Jurídicos de la Sedatu lo que a su derecho o interés convenga y para presentar sus pruebas.
Los terrenos serán ocupados para las obras, dice la Sedatu, luego que se firme un convenio con los dueños de estas propiedades expropiadas.
A continuación presentamos los predios privados que la Sedatu expropió para obras de infraestructura vinculadas al Tren Maya:
Tren Maya en Yucatán: predios de Mérida
Identificado como el polígono T3-YUC-MER-PRIV4-EXPR-11, al tablaje catastral 34164 de Mérida (folio 1055671) se le expropió 4,317.97 m2.
Según el Instituto de Seguridad Patrimonial de Yucatán (Insejupy), el dueño es Géner Gabriel Loría Salazar, quien en 2015 canceló la hipoteca de 340,000 pesos sobre el predio a los acreedores Miguel Ángel Tenreiro Cámara y Víctor Joaquín Tenreiro Cámara; el garante hipotecario fue G3 Constructora e Inmobiliaria.
De acuerdo con el Catastro de Mérida, el tablaje catastral 34164 es un solar rústico de 40,000 m2, con valor catastral de $4.920,000.00, ubicado en la ciudad.
Otra expropiación, de 8,223.49 m2, es la del tablaje catastral 43484 de Mérida (folio 1162717), polígono T3-YUC-MER-PRIV4-EXPR-24. Según el Catastro de Mérida, es un lote rústico de 24,715.24 m2 y valor catastral de $1.440,053.44, que se ubica en la comisaría de Dzununcán.
El Insejupy dice que el 24 de enero de 2016, la empresa Acuícola Garza Productora y Comercializadora compró en $1.265,000 la parcela de unas dos hectáreas ubicada en Dzununcán, Mérida, al agricultor Humberto Chan Abán, de entonces 68 años de edad.
Como tercera expropiación, la Sedatu ocupará 4,878.61 m2 del tablaje catastral 784498 de Mérida (folio 22895), polígono T3-YUC-MER-PRIV4-EXPR-34. Sobre el tablaje 784498, no hay información ni en el Insejupy ni en Catastro de Mérida. El predio con el folio 22895 en el Insejupy es un solar de 1,037 m2 y $18,147.50 ubicado en Telchac Pueblo, y en el Catastro de Mérida es un solar de 360 m2 y $610,200, ubicado en la calle 71 de la colonia Ampliación Revolución. Ambos tienen menos m2 que el predio expropiado para el Tren Maya.
Tren Maya en Yucatán: predios de Kanasín
En Kanasín, la Sedatu expropió 8,008.58 del tablaje catastral 18857 con folio 1136944 (T3-YUC-KAN-PRIV4-EXPR-36), que según el Insejupy tiene 143,381.41 m2, valor catastral de $9.319,791.65, se ubica en la cabecera, y pertenece a Roberto José Torre Góngora y Esperanza García Garay.
Adicionalmente, se ocuparán 14,571.29 m2 del tablaje catastral 16347 de Kanasín (folio 1045610 y polígono T3-YUC-KAN-PRIV4-EXPR-37), que en 2011 el Registro Agrario Nacional adjudicó a título gratuito al campesino Carlos Manuel Bermejo Suaste, de entonces 70 años de edad. Es un lote de 39,619-23 m2, con una casa de 79.69 m2; se ubica en la cabecera y su valor catastral es $2.686,750.95. La cédula catastral fue actualizada en octubre de 2023.
Un total de 11,812.53 m2 tomará la Sedatu del tablaje catastral 15886-K de Kanasín con folio 1040874 (polígono T3-YUC-KAN-PRIV2-EXPR-71). Es un solar de 32,024.82 m2 ubicado en la comisaría de Teya, tiene valor catastral de $3.842,978.40 y tiene seis dueños: son Rosa Alicia González Díaz, Saúl Andrés, Raúl y Carlos Ariel Bastarrachea Lara, Teresa Elena Escobedo Basto y Carlos Enrique Sarzo Denis, quienes actualizaron la cédula el 6 de febrero de 2024 y en 2011 reportaron al Insejupy que eran amas de casa, ellas, y campesinos, ellos, con edades de 49 a 71 años.
Tren Maya en Yucatán: predios de Cacalchén
En el municipio de Cacalchén se expropiaron 12,047.83 m2 del tablaje catastral 1970 (folio 187746), 4,283.61 m2 del 1972 (folio 125403) y 25,202.91 m2 del tablaje 28 (folio 64768). Los tres son solares y están en la cabecera municipal.
El primero tiene 69,000 m2 y valor catastral de $5,175, sus dueños son Martín Eduardo López Estrella y Felipe Neri Gallegos Yam (empleados que en 2014 lo compraron en $7,000 a un empleado y su esposa); el segundo tiene 31,716.9 m2m, valor de $31,716.90 y es de Maximiliano Pech Pisté (campesino que a los 27 años de edad lo compró en $20,000 al ejidatario Calixto Patrón López, de 74 años, en 2008), y el tercero es la finca Santa Cruz de 535,041 m2, valor de $535,041 y sus dueños son Wilson Ariel y Manuel Alejandro Estrella Urtecho (según el Insejupy lo recibieron como donación de Esteban Estrella Caamal, cuyos datos se ignoran, en 2006).
Tren Maya en Yucatán: predios de Umán
En Umán la Sedatu expropió los tablajes catastrales 5899 (folio 921905/ocupará 3,665.58 m2), 5890 (797786/375.61 m2), 5897 (901411/545.48 m2), 5902 (933041/421.17 m2), 5901 (1080030/330.65 m2), 5894 (880029/288.71 m2), 5893 (874567/apenas 63.11 m2) y 4933 (658683/63,354.31m2).
Los tablajes 5899, 5890, 5897, 5902, 5901, 5894 y 5893 pertenecen a Oswaldo José Rodríguez Palomeque, ahora tienen valor catastral de $1.649,590, $1.079,270, $1.073,622, $1.365,836, $850,833 y $1.117,814 y $509,163, todos están en la comisaría de Ticimul. Juntos valen unos $7.1 millones. Al comprarlos el hoy dueño dijo ser profesionista; por el primero pagó 230,944 pesos en 2013, por ejemplo. De hecho, en agosto de 2023 avisó que vendería estos lotes al Fonatur, organismo a cargo del Tren Maya, pero por lo visto la venta no se concretó porque ahora la Sedatu los expropió. Asimismo, en febrero y marzo de 2024 el dueño actualizó las cédulas catastrales de estos predios.
A su vez, José Hyden Buenfil Cervera, Alfredo Buenfil Cervera y Carmen Esteves Gutiérrez son los propietarios del tablaje 4933, de 1.334,261.56 m2, con valor catastral de $133.426,156 y ubicado en la comisaría de Tebec. En 2013, la mujer, de entonces 68 años y ama de casa, adquirió una tercera parte del lote por herencia de Héctor Enrique Buenfil Cervera. Antes, en 2006, los tres hermanos lo compraron en $2.950,000 a cuatro hombres, entre ellos dos campesinos y un jornalero.
Predios expropiados en otros municipios
En tanto que en el municipio de Tixpéual (vecino de Tixkokob y Kanasín) la Sedatu expropió los tablajes catastrales 3528, 4129, 3532, 3536, 3927 y 760, mientras que en Chocholá (aledaño a Umán y Samahil) se dispone a ocupar los tablajes 314, 1160-H, 1121, 1239, 3484, 3488, 21, 1912, 1914, 1915, 4 (cuatro), 1919, 1131, 1153 y 1150.
Las obras en torno del Tren Maya
En mayo de 2023, el gobernador de Yucatán, el panista Mauricio Vila Dosal, afirmó que las obras complementarias del Tren Maya en esta entidad son la ampliación del aeropuerto de Mérida (ya hecha), la ampliación del puerto de altura de Progreso, un libramiento vial y ferroviario de 52 km hacia Progreso, la construcción de la Estación Multimodal en Progreso (las tres solo se anunciaron), el Gran Parque de la Plancha (ya inaugurado en Mérida) y le-Tram (hoy en proceso).
También incluye la construcción de un hotel Tren Maya en Chichén Itzá y un edificio de oficinas corporativas del Tren Maya en Mérida, ambas obras a cargo de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), mientras que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) construye una estación eléctrica en Kanasín y sendas plantas de ciclo combinado que espera poner en servicio este año en Mérida y Valladolid.
Por su parte, el presidente Andrés Manuel López Obrador ha dicho que las obras de infraestructura urbana en torno del Tren Maya incluyen viviendas, hoteles, carreteras, parques naturales, mejoramiento de zonas arqueológicas, siembra de árboles, calles de concreto, estaciones, transporte público y distribuidores viales, entre otras.