La Federación ocupa solo 16,434.48 m2 de los predios; los dueños, un agente de ventas y un excomerciante, tienen plazo de 10 días para iniciar un juicio de controversia de indemnización
El gobierno de México expropió para el Tren Maya en Yucatán tres terrenos que juntos tienen valor catastral de $86.8 millones y suman una superficie de 824,510.4 metros cuadrados (m2).
Los tres predios son parte de la superficie de 437,868.34 m2, equivalente a 4.5 veces el zoológico El Centenario en Mérida, expropiada para el Tren Maya este abril de 2024, a solo seis meses que termine la presidencia de Andrés Manuel López Obrador.
Para los tramos 1, 2, 3, 5, 6 y 7 del proyecto ferroviario se expropiaron 105 terrenos de propiedad privada ubicados en Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo.
En el Diario Oficial de la Federación (DOF) se publicó ayer jueves 4 de abril el decreto de expropiación a fin de cumplir con la indicación de “notifíquese personalmente a los interesados el presente decreto. En caso de ignorarse el domicilio de estos, realícese una segunda publicación en el DOF para que surta los efectos de notificación personal”. Se publicó por primera vez el lunes 1 de abril.
Ambos decretos ya son ley porque entraron “en vigor el día de su publicación en el DOF”.
En Yucatán, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) de México expropió una superficie de 16,434.48 m2 (que equivalen al 17% del lote de 96,900 m2 de El Centenario) en Izamal y Kanasín “por causa de utilidad pública” para el Tren Maya.
Tres lotes expropiados para el Tren Maya en Yucatán
Según el decreto, se expropiaron los siguientes tres terrenos:
- En Izamal: el tablaje catastral 1172, superficie de 295.43 m2 y folio 105564. Polígono T3-YUC-IZA-PRIV2-EXPR-56.
- El tablaje 16427-C, folio 1513489, superficie de 15,980.06 m2, en el municipio de Kanasín. Polígono T3-YUC-KAN-PRIV2-EXPR-26B.
- El polígono T3-YUC-KAN-PRIV2-EXPR-26C. Tablaje catastral 16427-D, superficie de 158.99 m2 y folio 1513490, también en Kanasín.
En el decreto, la Sedatu afirma que, conforme a la Ley de Expropiación, otorgó garantía de audiencia previa a los dueños de estos lotes de propiedad privada y el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales emitió los dictámenes valuatorios que determinan el monto unitario por metro cuadrado a indemnizar a cada uno.
Qué hacer si alguien quiere mayor indemnización del Tren Maya en Yucatán
Asimismo, la Sedatu indica que expropia no solo la tierra sino también “las construcciones e instalaciones que se encuentren en los bienes inmuebles y que formen parte de ellos”, que ocupa de una vez estos predios y que “la interposición de cualquier medio de defensa no suspende la ocupación”.
Si el dueño de alguno de los lotes expropiados no está de acuerdo con el monto de la indemnización, dice la Sedatu, tiene plazo de 10 días hábiles (a partir del 1 o 4 de abril) para iniciar el proceso judicial de controversia, conforme al artículo 11 de la Ley de Expropiación.
Esta legislación, a su vez, indica que el caso se asignará a un juez, “quien fijará a las partes el término de tres días para que designen sus peritos” y “de común acuerdo un tercer perito para el caso de discordia”.
Quiénes son los dueños de los lotes expropiados para el Tren Maya en Yucatán
Izamal: predio de $2.5 millones
En el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy), el tablaje catastral 1172 de Izamal, con folio 105564, es un terreno de 56,900.1 m2 (se expropiaron 295.43 m2) y está a nombre de Gaspar Jesús Martínez Rodríguez, quien apenas el 9 de febrero de 2024 registró el movimiento de “aplicación de valor catastral de $2.560,504.50”, solo la tierra.
Es un predio rústico que se usa como solar y se ubica en la comisaría de Citilcum, a siete kilómetros de Izamal.
Dos movimientos en siete días de marzo de 1993
El 12 de diciembre de 1992, Martínez Rodríguez, casado por bienes mancomunados y agente de ventas, compró el lote en 228,000 pesos a Irminia Chan Ek y Elena Chan Ek, cuyos datos personales “se ignora”, dice la escritura de compraventa que Alonso Muñoz Muñoz, escribano de Izamal, registró el 15 de marzo de 1993 en el Isejupy.
Llama la atención que el primer documento de este predio en el Insejupy data de una semana antes, el 8 de marzo de 1993. El documento es una sola hoja y empieza con “Chan Ek Irminia y Elena, casados bajo el régimen de separación de bienes, de 53 y 50 años de edad, vecinos de Citilcum, propietarios de los tablajes 96-B y 1172” unieron los lotes en uno solo: el tablaje 1172. Dio fe el mismo escribano. Esta operación aparece en 2024 como “no vigente”.
También llama la atención que Muñoz Muñoz dio fe de la legalidad de la compraventa del lote el 12 de diciembre de 1992, luego de que la pareja de esposos unió sus dos predios el 8 de marzo de 1993, y registró la compraventa el 15 de marzo de 1993.
De 1994 a 2013 en el Insejupy se registraron nueve movimientos, entre ellos dos de crédito refaccionario en agosto y diciembre de 1994, un convenio que cambió un préstamo refaccionario en febrero de 1996, un embargo de $116,088 en agosto del mismo año, la cancelación de un embargo de $94,842 en abril de 2013 y un embargo por $200,000 por orden de un juez en junio del mismo año.
Kanasín: lote de $50.7 millones
En el Insejupy, la historia del tablaje 16427-C, con folio 1513489, ubicado en Kanasín, se inicia el 3 de octubre de 2022, cuando Antonino Cascio González, “de 39 años de edad y comerciante”, lo dividió en nueve partes, a las que les asignaron los folios 1296489, 1513488-1513495.
El 15 de septiembre de 2023, Cascio González registró que el 18 de agosto del mismo año vendió el tablaje 16427-C con folio 1513489 a Servicios Integrales Inmobiliarios Gaessko. No precisó el monto de la compraventa ni el impuesto que se pagó al gobierno por esta operación.
De comerciante a empresario
No obstante, el 7 de noviembre de 2023, Gaessko registró en el Insejupy que Cascio González, “de 39 años de edad y empresario”, el 18 de agosto del mismo año le enajenó a su favor, a título de “aportación social” y de manera definitiva e irrevocable, el tablaje 16427-C, con avalúo de 23 millones 77 mil 174 pesos. El documento dice que la operación no causó gravámenes.
En el Insejupy no hay cédula catastral de este lote a nombre de Gaessko. Solo hay una, actualizada el 26 de julio de 2023, que informa que el tablaje 16427-C, con folio 1513489 es rústico, de 461,543.49 m2 (se expropiaron 15,980.06 m2), se usa como solar, tiene valor catastral de 50 millones 769 mil 783.9 pesos y su dueño actual es Antonino Cascio González.
Kanasín: terreno con valor catastral de $33.6 millones
En el caso del tablaje 16427-D con folio 1513490, en Kanasín, la cédula, actualizada el 26 de julio de 2023 en el Insejupy, dice que es un lote de 306,066.81 m2 (la Sedatu expropió 158.99 m2), tiene valor catastral de $33.667,349.1 y el dueño actual es Antonino Cascio González.
No obstante, en el Insejupy el 11 de noviembre de 2023 se registró que el 18 de agosto del mismo año Cascio González, “de 39 años de edad y empresario”, enajenó a título de “aportación social” el tablaje 16427-D, valuado en 15 millones 303 mil 340 pesos, a Gaessko.
Más lotes vendidos como aportación
En total, el 18 de agosto de 2023 Cascio González enajenó como “aportación social” a Gaessko cuatro tablajes catastrales, los 16427-A, 16427-C, 16427-D y 16427-F. Las operaciones no causaron gravámenes.
Los tablajes 16427-A y 16427-F tienen valor catastral de $75.166,395.7 y $528,025.30, respectivamente. Ambas cédulas se actualizaron también el 26 de julio de 2023, y en ellas figura que el dueño actual es Cascio González.
Un terreno en aportación, dice la inmobiliaria Lamudi, es aquella acción de ceder un lote a una desarrolladora inmobiliaria para que esta construya sobre el mismo. Las ganancias se ven reflejadas en la participación de utilidades que ambas partes reciben.
