A partir de este año, ningún asesor inmobiliario podrá vender propiedades en Yucatán si no cuenta con una licencia oficial y su inscripción en el nuevo Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios.
La advertencia fue emitida por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Mérida, tras la entrada en vigor del Reglamento de la Ley del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy), publicado el pasado 21 de mayo.
La medida busca proteger el patrimonio de los compradores, profesionalizar al sector y combatir el ejercicio informal que, hasta ahora, ha proliferado en todo el estado.
Con esta reforma, Yucatán se suma a los 24 estados del país donde ya es ilegal operar como asesor inmobiliario sin acreditación oficial.
De acuerdo con el nuevo reglamento, toda persona que desee dedicarse a la intermediación en la compraventa de bienes inmuebles deberá obtener una licencia que acredite sus conocimientos técnicos y su capacitación formal.
Licencias para ser asesor inmobiliario: requisitos
Existen tres tipos de licencia: A, para asesores certificados; B, para agencias y C, para asesores afiliados.
La emisión, renovación o revocación de estas licencias será responsabilidad del Insejupy, que también administrará el registro público de asesores.
Entre los requisitos establecidos por la norma se encuentra la obligación de acreditar al menos 50 horas de capacitación especializada —que se reducirá a 30 horas en caso de renovación—, así como la obtención de certificados como el EC0110.02 del programa Conocer, avalado por la Secretaría de Educación Pública.
Además, todos los asesores deberán cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-247, que regula los contratos de adhesión y establece obligaciones claras para el desempeño ético y legal del sector.
Actualmente se calcula que entre 15 mil y 20 mil personas ejercen la intermediación en forma informal en Yucatán.
Con la entrada en vigor de estas disposiciones, se espera que solo quienes cuenten con formación profesional y autorización oficial sigan ofreciendo sus servicios, lo que reduciría el riesgo de fraudes y conflictos legales para los compradores.
Notarios
La reforma fortalece la certeza jurídica en las operaciones de compraventa. A partir de ahora, los notarios públicos deberán verificar que el asesor participante esté debidamente registrado y cuente con licencia antes de autorizar cualquier escritura pública.
Esta disposición convierte a Yucatán en la única entidad del país que obliga al notariado a validar esa certificación, lo que añade una capa adicional de protección para los usuarios.
El presidente de AMPI Mérida, Iván Cervera López, consideró que la medida representa un avance histórico para el sector.
La compraventa de una propiedad es un proceso complejo que requiere conocimientos técnicos y asesoría especializada; la existencia de asesores certificados ya no debe verse como una recomendación, sino como una obligación legal, refirió.
Sergio Cuevas González, vicepresidente del Comité de Regulación de AMPI, indicó que la nueva norma busca garantizar que cada operación inmobiliaria se realice de manera ética, profesional y transparente.
Según añadió, las sanciones por incumplimiento pueden ascender hasta 226 mil pesos, además de la revocación de licencias y otras penalizaciones proporcionales al valor de la transacción involucrada.
Filtros de calidad
Gabriela Chavarría, expresidenta de AMPI Mérida, destacó que el mercado inmobiliario en Yucatán es uno de los más dinámicos del país y, por tanto, es indispensable establecer filtros claros que aseguren la calidad y legalidad de los servicios que se ofrecen.
Capacitación
También señaló que AMPI Mérida, con dos décadas de presencia en el estado, está lista para colaborar con las autoridades en la capacitación y certificación de nuevos profesionales.