De acuerdo con Mauricio Morales Greene, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Yucatán, el nuevo Programa de Desarrollo Urbano (PDU) de Mérida se perfila como un instrumento esencial para ordenar y dirigir el rumbo de la ciudad.
“El Programa de Desarrollo Urbano de Mérida viene a representar muchas cosas que eran necesarias en la ciudad. Hoy vemos mucho tráfico. Hoy vemos un poco de desorden en la ciudad en algunas zonas. No somos tampoco ciegos en ese tema”, expresó.
También subrayó que el PDU no es solo un documento técnico, sino el resultado de un trabajo coordinado entre diversos actores.
“Este PDU se está trabajando con los desarrolladores, con las cámaras, con la sociedad, con la gente a pie y la verdad es que la alcaldesa ha hecho un gran trabajo en juntar a todos”.
A la par del plan municipal, el líder de los desarrolladores enfatizó sobre la relevancia del PDU Metropolitano, impulsado desde el gobierno del Estado.
Según indicó, este instrumento busca establecer una ruta clara de crecimiento no solo para Mérida, sino para municipios como Progreso, Conkal, Valladolid, Tizimín, Umán, Kanasín y Ucú.
“El PDU metropolitano es una gran gestión del gobierno del Estado. Aunque no se platica mucho, es algo que nosotros los desarrolladores hemos estado empujando porque queremos tener una certeza hacia dónde va el estado, no solo la ciudad”, explicó en rueda de prensa a la que convocó para dar detalles de la Expo Vivienda 2025.
Asimismo, manifestó que la ciudad ha crecido de manera orgánica y sin una guía clara en años recientes.
“Vemos un crecimiento en la zona norte de vivienda residencial, en la zona oriente de vivienda económica, en la zona sur de vivienda económica y en la poniente, tal vez, un poquito la vivienda media. Eso vino por una oferta de manera natural”, señaló.
En ese sentido, comparó a Mérida con un adolescente. “Si lo ponemos en una persona, es un niño de 10 a 15 años. Está entrando a la adolescencia. Entonces es sumamente importante en este momento marcar un rumbo para hacia dónde va Mérida, hacia dónde va Yucatán”.
Desde su perspectiva, tanto el PDU municipal como el metropolitano “vienen a dictar las reglas del juego” para el desarrollo urbano y la inversión.
“Nosotros los desarrolladores lo que queremos es que nos digan hacia dónde va a crecer la ciudad, hacia dónde van las inversiones y hacia dónde va la infraestructura”, afirmó.
Uno de los puntos críticos que destacó fue la infraestructura energética. Reconoció la gestión del gobierno estatal en conjunto con la Comisión Federal de Electricidad (CFE) para poner en marcha una nueva planta de ciclo combinado lo que, señaló, garantiza independencia energética para los próximos ocho a 10 años.
Con infraestructura eléctrica asegurada, Morales Greene consideró que existe mayor certeza para las inversiones.
“Lo que nos pudo dar CFE es una tranquilidad de que las inversiones se van a poder hacer”.
Además, puntualizó la inversión planeada en temas como agua potable y drenaje, rubros que calificó como fundamentales en el contexto del crecimiento urbano de Yucatán.
Yucatán, privilegiado
“Aquí en Yucatán somos privilegiados en tener agua, ya somos privilegiados en tener luz, antes no la teníamos, ya la tenemos”.
En cuanto a vivienda, recalcó que la vivienda vertical llegó para quedarse y que representa una oportunidad para compactar la ciudad y hacer más eficiente el acceso a servicios.
“Cada vez que hagamos unos departamentos o vivienda vertical, compactamos un poco más la ciudad y eso es sumamente importante”, aseguró.
Morales Greene rechazó la percepción de que este tipo de vivienda está dirigida solo a foráneos.
“Muchísima gente que vive aquí en Yucatán, que somos yucatecos, vivimos en vivienda vertical”, sostuvo, al señalar que alrededor del 30% de la oferta actual corresponde a este modelo habitacional, incluyendo opciones económicas, medias y residenciales.