El Infonavit pide permiso para hacer Los Girasoles: 164 torres de 2,488 casas en Kanasín
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles para participar en las consultas públicas sobre dos obras que se dispone a autorizar: una bodega en Conkal y un fraccionamiento en Kanasín, o sea, en dos de los 14 municipios de la zona metropolitana de Mérida.
Consultas de solo 5 días para bodega en Conkal y fraccionamiento en Kanasín
Para participar, la gente debe acudir a la oficina de la SDS: el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro meridano, entre los barrios de Santa Lucía y Santa Ana.
Ahí deben solicitar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del expediente 021/2025, dal proyecto Bodega Yukunsa, o la MIA del expediente 150/2025, del plan Desarrollo Habitacional Los Girasoles.
Luego las personas podrán proponer, en su caso, medidas de prevención y mitigación adicionales a las incluidas en la MIA sobre los impactos ambientales de esas obras; así com hacer observaciones, dice la SDS.
Los avisos de la SDS sobre estas consultas públicas tienen fechas del 15 de mayo (bodega) y 27 de agosto de 2025 (fraccionamiento), pero apenas hoy 15 de septiembre se publicaron el Diario del Gobierno del Estado de Yucatán (DOEY).
Debido a que el horario de atención de la SDS es de lunes a viernes (de 8 a.m. a 3 p.m.), según su portal digital, y a que mañana 16 de septiembre de 2025 será día inhábil, por el aniversario 215 del inicio de la lucha por la Independencia de México, el último día para participar en ambas consultas será el lunes 22 de septiembre.
El fraccionamiento en Kanasín: 164 torres
Sin decir quién, la SDS informa que le solicitaron el permiso ambiental para un nuevo fraccionamiento en Kanasín: Los Girasoles, de 2,488 viviendas verticales, distribuidas en 164 edificios, y 1,319 cajones de estacionamiento.
El fraccionamiento se quiere construir en el tablaje 11156 de Kanasín, de 137,000.82 metros cuadrados (m2), dice la escueta ficha informativa de la SDS. O sea, 13.700082 hectáreas (ha).
En tamaño, este fraccionamiento de 164 torres de viviendas duplicará al Parque Zoológico El Centenario, que ocupa un lote de 6.96 ha en Mérida.
Kanasín, una población que creció 20% en 4 años
Según el Inegi, hace cinco años, Kanasín es un municipio de 141,939 personas y 52,140 viviendas, de las cuales 38,536 están habitadas, mientras que la ciudad de Kanasín cuenta con 139,753 pobladores (70,456 mujeres y 69,297 hombres) y 51,246 casas, 37,941 de ellas habitadas. Para 2024, la población municipal aumentó 20.2%, pues tiene 170,598 vecinos, informó la Secretaría de Bienestar federal en este 2025.
Ubicación del lote para fraccionamiento en Kanasín
En cuanto al predio, el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que surgió de una división en 1974 (el manuscrito es ilegible), tiene el folio electrónico 119671 y se ubica en el centro de la ciudad de Kanasín, a la orilla de la carretera a Dzoyolá (calle 29), a unos 746 m de la calle 42 (carretera Mérida-Timucuy).
Según Google Maps, Los Girasoles estaría al suroeste del fraccionamiento Residencial Cielo Alto.
Asimismo, el RPPCY exhibe una cédula catastral con fecha del 23 de mayo de 2025, la cual dice que es un solar sin construcción, tiene valor catastral de $16.4 millones y es propiedad de tres empresas: MCR Proyectos y Desarrollos, Construcciones Profesionales del Sureste y Corporación Constructora del Sureste, todas sociedades anónimas de capital variable (S.A. de C.V.).
La distancia del parque principal de Kanasín a Dzoyolá. Al oeste de esta exhacienda se construiría el fraccionamiento Los Girasoles 
Las flechas azules identifican las calles mencionadas en los documentos del tablaje 11156 de Kanasín, donde el Infonavit quiere construir Los Girasoles; así como la posible ubicación de ese tablaje al suroeste de Residencial Cielo Alto 
Las operaciones del tablaje 11156 de Kanasín inscritas en el Registro de la Propiedad de Yucatán 
El Infonavit compró el lote para Los Girasoles 
La compraventa del lote para Los Girasoles aún está en evaluación 
Oficialmente, el predio donde se quiere construir Los Girasoles es de tres empresas, al menos hasta este 15 de septiembre de 2025
El fraccionamiento en Kanasín, proyecto del Infonavit
Sin embargo, la más reciente operación en el RPPCY es el aviso definitivo de compraventa: el 13 de agosto de 2025, ante la notaria Sandra Vidal Alcocer en Kanasín, esas tres empresas vendieron el tablaje 11156 de Kanasín al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), representado por Iyaladid Martínez Domínguez, aunque no menciona el monto de la transacción.
Hasta este 15 de septiembre aún no se registra formalmente la escritura notariada de la compraventa. El 10 de septiembre el RPPCY inició la calificación de esta operación.
Kanasín es uno de los tres municipios, junto con Mérida y Maní, donde, según el delegado del Infonavit en Yucatán, Octavio Romero Oropeza, anunció en julio que se entregarán 2,400 viviendas del programa Vivienda para el Bienestar en diciembre de 2025. Las casas tendrán 60 m2 de construcción y precios de $500,000 a $600,000, dijo.
Si las 2,488 viviendas de Los Girasoles son parte de Vivienda para el Bienestar, la consulta pública se hace cuando quedan solo tres meses para entregar las casas.
La bodega en Conkal
Sobre el primer proyecto, la SDS informa hoy que la empresa Yukunsa, S.A. de C.V., le solicitó la autorización de impacto ambiental para ejecutar el proyecto “Bodega Yukunsa” en el tablaje catastral 10719 de la localidad de Conkal.
Según las cifras publicadas por la SDS, el tablaje 10719 de Conkal tiene 3,356.97 metros cuadrados (m2) y Yukunsa pretende remover la vegetación en una superficie de 2,684.72 m2, que corresponden al 80% del predio, para construir lo siguiente:
- Edificio bodega, 2,028.60 m2 (60.41%).
- Área de maniobras y estacionamiento, 636.48 m2 (18.95%).
- Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR), 17.64 m2 (0.52%).
El área de conservación, donde se dejaría tal como está la vegetación, sería del 20%, pues la empresa destinaría 675.25 m2 a áreas verdes.
De regalo ejidal a lote rentado para bodega en Conkal
En cuanto al terreno, el RPPCY informa que el tablaje 10719 de Conkal surgió hace menos de cuatro años y colinda al Norte con la parcela 531, al Sur con la carretera Mérida-Motul, al Este con el tablaje 3508 y al Oeste con el tablaje 3509 y un callejón.
El origen fue el tablaje 3508, con folio 734065, que era una parcela del ejido de Conkal, de 1.322187 hectáreas, hasta que el 9 de agosto de 2004 el Registro Agrario Nacional (RAN) se lo adjudicó a título gratuito a Noemí del Rosario Cetina Ek, ama de casa, donación que la asamblea ejidal aprobó el 27 de diciembre de 2002.
Se deshace de toda la tierra que le regalaron
Diecisiete años después, el 5 de octubre de 2021, ante la notaria Claudia Ivonne Ceballos Pantoja en Mérida, Noemí Cetina, de 52 años, cedió las 1.32 ha que le regaló el ejido: dividió el tablaje 3508, quedó también como dueña del nuevo tablaje 10719, de 38.47 metros de frente por 112.1 m de fondo, con superficie de 3,356.97 m2, lo vendió al empresario Jorge Antonio Zumárraga Novelo, de 45 años, quien pagó $1.631,000, o sea, $485.85 por cada m2, y entregó como pago de una deuda de $4.793,000 el tablaje 3508, de 9,864.90 m2, al abogado Jorge Eduardo Cuevas López, de 67 años de edad, quien en este 2025 sigue como propietario.
Luego, ante el notario Luis Enrique García Loría en Mérida, el 23 de febrero de 2023 Zumárraga Novelo vendió el tablaje 10719 de Conkal a Enrique Uldarico Prevé Fernández, de 47 años de edad e ingeniero civil, quien pagó $2.444,000 ($728.03 por m2).
El 3 de marzo de 2023 Prevé Fernández se identificó como empresario ante el mismo notario y dio el tablaje 10719 de Conkal en renta a Yukunsa, para una bodega, en un contrato de 20 años, que vencerá el 2 de marzo de 2043 y fija un pago mensual de $45,000 ($10.800,000 en total).
Según la cédula catastral con fecha del 1 de junio de 2023, el tablaje 10719 de Conkal, con folio electrónico 0001437165, tiene valor catastral de $3.533,311.63 y es un solar rústico sin construcción.
Yukunsa, empresa de nueve años, haría bodega en Conkal
A su vez, la plataforma Siger, de la Secretaría de Economía de México informa que hay 14 operaciones de Yukunsa inscritas en el RPPCY.
La primera dice que Yukunsa tiene nueve años, pues Ludy Mariana Zumárraga Novelo y María Fernanda de Regil Lozano la constituyeron con capital de $50,000 el 8 de marzo de 2016 en Mérida, ante el notario Bernardo M. Rivadeneryra Pérez, y que Felipe Agustín García Mac Gregor quedó como administrador único de la empresa, que tiene 16 objetos. El primero es la compra, venta, distribución, suministro, importación y exportación de toda clase de mercancías derivadas del plástico, vidrio o cartón.
Del 15 de diciembre de 2023 es la más reciente asamblea inscrita en el RPPCY, documento que informa que los accionistas ahora son Ludy Mariana Zumárraga Novelo y Enrique Uldarico Prevé Fernández, meridano de entonces 45 años de edad, y que ambos aumentaron el capital en $2.340,000 para quedar en $4.310,000 ($50,000 el capital mínimo fijo y $4.260,000 el variable). Ella aportó $1.590,000 para quedar con 5,000 acciones con un total de $1.787,000 y él, $750,000 y ahora tiene 45,000 acciones que suman $2.523,000.
De esa manera, Prevé Fernández rentó su tablaje 10719 de Conkal a Yukunsa, empresa de la que es socio junto con Ludy Mariana.
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