El proyecto es de una empresa de un directivo de la CMIC de Yucatán
La mancha urbana de Conkal, donde la población aumentó 14.3% en solo cuatro años, se seguirá expandiendo, pues la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán se dispone a autorizar un proyecto de lotes de inversión en ese municipio aledaño a Mérida.
Proyecto de lotes de inversión en Conkal
Según la SDS, Construcciones y Materiales Ramírez, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V.), pretende hacer el proyecto Desarrollo Inmobiliario Conkal en el tablaje catastral 2397, de 38,816.03 metros cuadrados (m2).
Son 3.881603 hectáreas (ha), superficie que equivale al 55.7% del lote de 6.96 ha que ocupa el Parque Zoológico El Centenario en Mérida.
Este proyecto, añade la SDS, consiste en la urbanización y construcción de un fraccionamiento horizontal que tendría lo siguiente:
- Un área vendible de 23,960.29 m2 (el 61.7% de las 3.8 ha): 98 lotes habitacionales unifamiliares, que ocuparán 22,382.35 m2, y dos terrenos comerciales, de 1,577.94 m2 en total.
- Una zona común de 8,995.07 m2 (23.17%): banquetas y arroyo vehicular, de 2,064.48 y 6,930.59 m2, respectivamente.
- Un parque central, de 5,860.67 m2 (15.10%).
La SDS no da más detalles de este fraccionamiento, como la inversión y el tiempo de ejecución, en el aviso de la consulta pública que promulgó en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY) ayer lunes 15 de diciembre de 2025.
Consulta sobre el plan de lotes de inversión en Conkal
Como ya es habitual, la SDS avisa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental de este fraccionamiento, incluida en el expediente 219/2025.
Los interesados deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, donde el horario de atención al público es de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m.
Conkal, boom de viviendas
Según los conteos y censos del Inegi, la población del municipio de Conkal aumentó 82.3% en un decenio, al pasar de 9,143 a 16,671 habitantes de 2010 a 2020, y las viviendas se incrementaron 1.3 veces, de 2,809 a 6,507 casas, en el mismo lapso.
A su vez, la Secretaría del Bienestar de México informa que el municipio de Conkal tenía 19,068 habitantes en 2024, lo que significa un aumento del 14.3% en solo cuatro años, aunque no actualiza la cifra de las viviendas.
Si la SDS autoriza el proyecto de 98 lotes de inversión, el fraccionamiento tendría unos 294 habitantes, ya que el Inegi reporta que el promedio de ocupantes por vivienda es de 3.34 habitantes en el municipio de Conkal.
El siguiente timelapse de Google muestra el crecimiento de Conkal, Cholul y el norte y nororiente de la ciudad de Mérida en 38 años, de 1984 a 2022.
Conkal, con ingresos de $162 millones en 2025
Actualmente, Conkal tiene como alcaldesa a Linda Pérez Quijano, del Partido Acción Nacional (PAN), quien en este 2025 administra ingresos municipales de 162 millones 46 mil 340 pesos, un alza del 11.6% ($16.946,313) en comparación con los 145 millones 100 mil 27 pesos de 2024.
Según la Ley de Ingresos de 2025, el Ayuntamiento de Conkal 2024-2027 recauda este año $1.850,000 por licencias de funcionamiento y otros permisos, $450,000 por servicios de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, $1.250,000 por el servicio de agua y alcantarillado, así como $2.650,500 por el servicio de recolección y traslado de la basura urbana, entre otros cobros autorizados por el Congreso de Yucatán.
Ayer mismo, 15 de diciembre de 2025, la Comisión de Presupuesto del Poder Legislativo aprobó el dictamen de la Ley de Ingresos de Conkal para 2026, pero falta que lo autorice el pleno de diputados y que se promulgue en el DOEY.
El tablaje para los lotes de inversión en Conkal
La cédula del tablaje 2397, donde una constructora haría lotes de inversión, aún no se actualiza con el nombre del nuevo propietario. La disponible oficialmente es de 2018 
En el Registro Público de la Propiedad en 2019 se inscribió la compraventa del tablaje 2397 de Conkal, aunque el acta notarial no se puede leer 
La ubicación del tablaje 2397 de Conkal en la plataforma SIGV2 
magen de Google Earth que muestra la salida de Conkal a Chablekal. En ese rumbo, donde se ubica el cementerio municipal, se haría un fraccionamiento de 98 lotes de inversión 
Imagen de Google Maps que muestra la ubicación de Conkal, Chablekal y la ciudad de Mérida 
Siger informa que Jesús Gilberto Ramírez Patrón es el accionista mayoritario de Construcciones y Materiales Ramírez 
La CMIC Yucatán identifica a Jesús Gilberto Ramírez Patrón como uno de sus directivos actuales
De acuerdo con la plataforma SIGV2, del gobierno de Yucatán, el tablaje 2397 se ubica justo en la salida de Conkal hacia Chablekal, comisaría de Mérida.
El 15 de julio de 2019 se inscribió la compraventa del tablaje 2397 de Conkal, pero seis años después aún no se actualiza la cédula catastral del predio.
Cédula desactualizada
La cédula, del 17 de diciembre de 2018, dice que Addy del Pilar Vargas Canto es la dueña de este solar de 38,816.03 m2, sin construcción y con valor catastral de $582,240.45.
A su vez, la plataforma Siger, de la Secretaría de Economía de México, informa que Construcciones y Materiales Ramírez es una empresa de 17 años.
Según Siger, el 27 de junio de 2008, en Mérida, Jesús Gilberto Ramírez Patrón y Claudia Beatriz Canto Tec, quienes declararon ser comerciantes, esposos y tener 25 y 22 años de edad, respectivamente, fundaron esta constructora con capital mínimo de $50,000.
En 2009 ambos aumentaron el capital mínimo a $2 millones, en 2010 lo duplicaron, a $4 millones, y en 2023 Ramírez Patrón nombró como apoderada a Lorena Beatriz Ruiz Martínez.
En 17 años, según los documentos descargados del Siger, Ramírez Patrón pasó de residir en una colonia del sur de Mérida a un complejo residencial del nororiente de Mérida.
Ramírez Patrón es vicepresidente de Comunicaciones y Transportes de la delegación de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en Yucatán de 2025-2027, según el portal de la CMIC en internet.
Su empresa Construcciones y Materiales Ramírez fue una de las contratadas en 2024 para bachear calles dañadas de Mérida, informó entonces el propio Ayuntamiento meridano.