La SDS avisa que pone a consulta pública la MIA, en Mérida, por solo cinco días hábiles
Aunque los terrenos se venden desde hace más de un año, la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa en este diciembre de 2025 que un exalcalde de Tizimín y otras personas solicitaron el permiso para construir y operar el proyecto Monte Verde, de lotes de inversión, en ese municipio del oriente yucateco.
Proyecto de lotes de inversión de exalcalde de Tizimín
Quienes pidieron la Autorización de Impacto Ambiental, precisa la SDS, son Jorge Alberto Vales Traconis y Efraín Enrique y Sara María Vales Ramírez.
Vales Traconis fue alcalde de Tizimín de 2015 a 2018 y edil panista del mismo municipio de septiembre a noviembre de 2024, cuando renunció a la regiduría.
Monte Verde es un desarrollo inmobiliario privado que se pretende realizar en el tablaje 803 de Tizimín, reporta la SDS.
De acuerdo con la SDS, Monte Verde es una obra de mediano impacto (ambiental), aunque seguidamente dice que el tablaje 803 tiene una superficie de 109,815 metros cuadrados (m2), o sea, de 10.9815 hectáreas (ha).
Del proyecto en sí, la SDS enlista solo lo siguiente:
- 256 lotes, que ocuparán 68,665.55 m2 (el 62.53% de las 10.9 ha). La SDS no menciona viviendas.
- Vialidades, 28,020.38 m2 (25.52%).
- Zona de cesión para destino, 9,105.82 m2 (8.29%).
- Área verde, 4,023.25 m2 (3.66%).
Los 9,105.82 m2 son presuntamente el área que la ley exige a los fraccionadores donar para parque público o área recreativa en beneficio de las familias.
El aviso de la SDS sobre Monte Verde de Tizimín tiene fecha del 11 de noviembre de 2025, pero se publicó el viernes 5 de diciembre en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY).
Consulta de cinco días por el plan de lotes de inversión
En la publicación, la SDS avisa que la población tiene plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Monte Verde de Tizimín, incluida en el expediente 113/2025.
Los interesados deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, y solicitar la MIA, a fin de hacer observaciones o proponer medidas adicionales de mitigación de los impactos ambientales de Monte Verde, indica la SDS.
La oficina de la SDS atiende al público solo de lunes a viernes, de 8 a.m. a 3 p.m., así que el último día de la consulta será el jueves 11 de diciembre.
El tablaje 803 de Tizimín: lotes de inversión
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que hay 11 operaciones del tablaje 803 de Tizimín inscritas del 2 de enero de 1957 al 28 de febrero de 2022.
El 28 de febrero de 2022, el notario de Mérida Antonio Camino Mediz inscribió la rectificación de medidas y la división del tablaje 803 en 315 partes, es decir, 59 más que los 256 lotes del proyecto Monte Verde.
Ambas operaciones las hicieron, el 30 de diciembre de 2021 (prácticamente cuatro años antes que le pidieran a la SDS el permiso para Monte Verde), las siguientes personas:
- Efraín Enrique Vales Ramírez, de entonces 67 años y médico veterinario, dueño del 25% del predio.
- Sara María Vales Ramírez, de 65 años, accionista y propietaria del 25% del lote.
- Jorge Alberto Vales Traconis, de 63 años, licenciado en Administración de Empresas y dueño del 50% del tablaje.
En la rectificación, el notario asentó que el tablaje 803 tenía 11.1343 ha y colinda con las calles 63-C (al Sur) y 62 (al Oriente).
Mientras que en el acta de división, el notario escribió que el tablaje 803 quedó con 12.93 m de frente y 47.28 m en su mayor fondo, y superficie de 632.41 m2.
Aunque en 2022 se inscribieron dos operaciones, hasta este diciembre de 2025 no se actualiza la cédula catastral de 2016 que muestra el RPPCY.
En 2016, según la cédula, el tablaje 803 era un solar de 264,719 m2, sin construcción, y tenía valor catastral de $82,062.89. O sea, el m2 valía 31 centavos de peso.
Las tres compraventas
Según el RPPCY, el campesino Donaciano Chan, a la edad de 38 años adquirió el tablaje 803, también identificada como la finca No. 128,261, en cien pesos a Guadalupe Rejón Mena, de 74 años, ama de casa y vecina de Tizimín, el 4 de diciembre de 1956.
Cuarenta y dos años después, el 19 de febrero de 1999, Jorge Vales Traconis e Ivonne Guadalupe del Río Pérez, casados y vecinos de Tizimín, compraron el tablaje 803 en diez mil pesos a Donaciano Chan. Él, el 80% y ella, el 20%.
Veinte meses después, el 20 de octubre de 2001, Sara y Efraín Vales Ramírez compraron el 50% del lote en $4,200.
Lotes de inversión en venta desde hace más de un año
Aunque en teoría la SDS aún no autoriza Monte Verde, en los hechos desde octubre de 2024, por lo menos, se venden los terrenos de este desarrollo inmobiliario de Tizimín.
En un anuncio publicado el 28 de octubre de 2024 en Facebook, una inmobiliaria vendía a $140,000 los terrenos de 200 m2 del “fraccionamiento Monte Verde” en Tizimín. O sea, el precio del m2 de tierra es de $700.
La inmobiliaria reposteó su anuncio sobre Monte Verde en enero y junio de 2025, aunque hizo algunos cambios en junio: los terrenos miden desde 200 m2 (10×20 m), se apartan con mil pesos (antes pedía un enganche de $17,500), el pago mensual subió de $3,402.77 a $3,888 si se compra a crédito de 36 meses y ya no puso el precio total ($140,968).
Según los anuncios, Monte Verde se ubica a cinco minutos del centro de Tizimín, cerca del zoológico.
A su vez, documentos del RPPCY indican que el tablaje 803 está a 1,500 m de la ciudad de Tizimín y la exestación del ferrocarril.