La colonia Obrera se consolida como el nuevo polo comercial del sur de Mérida, pues ahora se proyecta una segunda plaza comercial en parte del terreno que fue el encierro de los camiones repartidores de conocida marca de refrescos embotellados.
El vórtice que atrae inversiones es justo el cruce de cuatro avenidas: la Itzáes, la Aviación (ambas de Sur a Norte y viceversa), Circuito Colonias y Fuerza Aérea Mexicana (ambas son la calle 96, que va de Poniente a Oriente y viceversa).
En esa transitada esquina se ubican sendas sucursales de Sam’s Club (en el predio de la exembotelladora de refrescos), BBVA, Farmacia del Ahorro y Monte de Piedad, así como una gasolinera Gulf con una placita de tres locales comerciales, en uno de los cuales funciona una pastelería Tere Cazola. Además, casi enfrente del Sam’s, hay una tienda Coppel.
A ellos se sumaría una plaza comercial de 31 locales, según informó hoy miércoles (3.12.2025) la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY).
Proyectan plaza comercial en el sur de Mérida
Según la SDS, los empresarios Walter, Manuel y José Manuel Vaqueiro Justo le solicitaron la Autorización de Impacto Ambiental para construir y operar 31 locales comerciales en el predio 727 de la avenida Fuerza Aérea Mexicana en Mérida.
La SDS indica que la plaza comercial ocupará 3,567.14 metros cuadrados (m2), que equivalen al 41.8% de los 8,531.17 m2 del predio 727. El edificio incluirá baños y área de basura.
Los restantes 4,964.03 m2 serán para un estacionamiento y circulaciones pavimentados (3,196.54 m2, o sea, el 37.47%) y áreas verdes (1,767.49 m2, el 20.72%).
Consulta pública sobre plaza comercial
Como ya es habitual, la SDS da a la población plazo de cinco días hábiles, contados a partir de hoy 3 de diciembre, para acudir a su oficina a consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto con número de expediente 144/2025.
La oficina de la SDS es el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida y su horario de atención al público es de lunes a viernes, de 8 a.m. a 3 p.m.
Por último, la SDS indica que, tras consultar la MIA, los interesados podrán entregarle a la SDS las observaciones y propuestas de medidas adicionales para prevenir o mitigar los impactos ambientales del proyecto.
Plaza comercial en Mérida: lote de la Obrera
La estrella amarilla identifica el predio 727 donde se proyecta construir una plaza comercial de 31 locales 
La cédula catastral del predio 727 de la Obrera, descargada en el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida 
El plano catastral del predio 727 de la Obrera, descargado en el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida 
Enfrente, el predio 727, que incluye una construcción rotulada como una ferretería 
Otra imagen del lote visto desde la avenida Fuerza Aérea Mexicana 
Otra vista del predio 727 donde se proyecta hacer una plaza comercial 
Imagen de Google Earth que muestra la tienda Sam’s Club y la gasolinera, detrás de la cual se construiría una plaza comercial
Por su parte, el GeoPortal del Ayuntamiento de Mérida precisa que el predio 727 de la avenida Fuerza Aérea Mexicana pertenece a la colonia Obrera y tiene valor catastral de $13.243,762.19, de los cuales $11.368,228.19 corresponden al terreno y $1.875,534, a una construcción de 996.15 m2.
Según Google Maps, el edificio es el que ocupa Vaqueiros Ferreteros, detrás de la gasolinera y pastelería mencionados.
Plaza comercial en Mérida: los dueños del predio
Con el folio electrónico aparece el expediente del predio 727 de la Obrera 
Las primeras operaciones inscritas en el RPPCY 
Las últimas operaciones inscritas en el RPPCY 
El contrato de la renta de una fracción del predio 727 firmado en 2019 
La versión pública del contrato de la renta de 2022 
La división del predio 727 en tres partes, hecha el 15 de marzo de 2024 
También el 15 de marzo de 2024 nueve empresarios retomaron la calidad de propietarios del predio 727, al extinguirse un fideicomiso 
En octubre de 2024 se canceló el contrato de la renta del predio 727 de la Obrera que se había pactado hasta el año 2027 
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que el predio 727 de la Obrera tiene los siguientes nueve propietarios: los hermanos Fernando José, Juan Manuel, Margarita del Pilar y Roberto Ponce Díaz, Alberto y Ricardo Antonio Ponce Gutiérrez, y José Luis Antonio, Pedro Ignacio y Esther María del Pilar Ponce Manzanilla.
En el RPPCY se han inscrito solo cinco operaciones del predio 727 de la Obrera.
El primero se registró en mayo de 2021 y fue el contrato de arrendamiento de la fracción II del predio 727, de uso comercial. Se firmó el 28 de mayo de 2019 por Banco Actinver, como arrendador, y Combustibles de Yucatán, S.A., por un plazo de 15 años, del 1 de mayo de 2019 al 30 de abril de 2034, con un pago mensual de $88,000 (un total de $15.840,000) y el permiso para subarrendar el lote.
Contrato de renta por cinco años
Un año después, en mayo de 2022 se inscribió otro contrato de arrendamiento de la fracción II del predio 727, por un plazo de cinco años, del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2027 y un pago mensual de $40,000 (un total de $2.400,000). Por Banco Actinver, actuando en el Fideicomiso No. 2176, firmaron sus apoderados, Fernando José Ponce Díaz, Ricardo Antonio Ponce Gutiérrez y Pedro Ignacio Ponce Manzanilla, y por Tiendas de Autoservicio Ferreteros de la Península, Walter Vaqueiro Justo.
El 15 de marzo de 2024 se hicieron dos operaciones: Banco Actinver dividió el predio 727 en tres partes y se revirtió la propiedad por extinción de fideicomiso, con lo cual las mencionadas nueve personas pasaron de fideicomisarios a propietarios.
Termina anticipadamente el contrato 2022-2027
La última operación se inscribió el 2 de octubre de 2024 y fue la cancelación de arrendamiento: los nueve propietarios, representados por sus apoderados, Santiago Mancebo Landa y Jorge Eduardo Salazar Navarrete, finalizaron anticipadamente el contrato con Tiendas de Autoservicio Ferreteros de la Península, representada por Walter Vaqueiro Justo, el 18 de julio de 2024, hace casi 17 meses.
A pesar de ello, Walter Vaqueiro Justo figura en la solicitud del permiso ambiental estatal para la plaza comercial de 31 locales que, según dio a conocer hoy la SDS, se pretende construir en el predio 727 de la Obrera.