“El crecimiento inmobiliario en Yucatán es una mezcla de planeación y dinámicas de mercado que se han acelerado más rápidamente que la actualización de las normas. El verdadero reto es que la planeación se alinee con la demanda para evitar problemas futuros en movilidad, servicios y calidad de vida”, declaró Claudia Patricia Pérez Aguilar, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) en Mérida.
Señaló que la marca Yucatán hoy cuenta una gran demanda, hay compradores nacionales de muchos que vienen a vivir aquí, que es la predominante, pero también llegan extranjeros.
“La mayoría de los compradores nacionales son personas que migran desde otros estados en busca de calidad de vida y seguridad. La demanda extranjera es relevante, pero está concentrada en inversiones patrimoniales y segundas residencias”, explicó.
Entrevistada sobre el panorama del mercado inmobiliario de Yucatán, indicó que tiene un crecimiento considerable, aunque este fenómeno es el resultado de una combinación de planeación y oportunismo del mercado.
A una pregunta sobre las áreas más afectadas por la especulación, Claudia Pérez Aguilar identificó varias.
“La presión se concentra en el norte y nororiente de Mérida, también en municipios conurbados como Conkal y Umán. También hay corredores emergentes hacia la costa y ejes industriales donde la expectativa de plusvalía avanza más rápido que la infraestructura disponible”, advirtió.
Asimismo, la presidenta de la AMPI local destacó que, en la actualidad, la tierra urbana y periurbana es la que tiene los mayores incrementos en precios. Sin embargo, “la vivienda social enfrenta serios desafíos, ya que el aumento del costo del suelo y de la construcción la hace menos viable”, comentó.
“La vivienda vertical sigue al alza, especialmente en segmentos medios y altos, pero el aumento del costo del suelo limita el acceso a las casas en Mérida, y eso afecta especialmente a jóvenes, familias de ingresos bajos y medios, y trabajadores que necesitan cercanía de sus lugares laborales”, recalcó.
“El crecimiento no es el problema; el reto radica en hacerlo con suficiente infraestructura que garantice la habitabilidad y el derecho a la ciudad”, enfatizó.
Reveló que actualmente los municipios que viven una mayor presión inmobiliaria son Mérida, seguido, de Conkal, Umán, los poblados costeros como mercado de segunda vivienda, así como zonas de influencia industrial y logística, además de las localidades con buena conectividad carretera.
Problemas de saturación
No obstante, expuso que, algunos de estos municipios ya presentan problemas de saturación. Por ejemplo, algunas zonas de Mérida registran saturación en vialidades, servicios y densidad, más que en números de viviendas.
“El riesgo en Yucatán no es el crecimiento, sino crecer sin infraestructura suficiente que garantice habitabilidad y derecho a la ciudad”, puntualizó.
En contraparte, la profesionista inmobiliaria manifestó que también ya surgen nuevos polos de desarrollo, pues se observa dinamismo en Umán, Hunucmá, por su vocación industrial; Izamal y Valladolid, por conectividad y proyección regional, por citar casos concretos.
Al abordar la necesidad de políticas adecuadas para prevenir el desplazamiento social o la gentrificación, Claudia Pérez Aguilar fue contundente.
“Las políticas actuales son insuficientes. El fenómeno no es exclusivo de Yucatán, pero es necesario implementar políticas más claras de vivienda asequible y una planeación social que trascienda lo meramente económico”, concluyó.
La presidenta reafirmó el compromiso de AMPI de promover un desarrollo inmobiliario ordenado y responsable en Yucatán, buscando garantizar un futuro más justo y accesible para todos los habitantes de la región.