Los meridanos tienen plazo de cinco días hábiles para consultar la MIA del proyecto Canbec
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que se dispone a autorizar otro proyecto de lotes de inversión en Mérida, ahora en un predio de la comisaría de Tixcacal ubicado a 1.27 kilómetros del Anillo Periférico Poniente, entre las salidas a Umán y Caucel.
Tixcacal es una comunidad de 1,119 vecinos (564 hombres y 555 mujeres) y 348 viviendas, de las cuales 298 están habitadas (el 85.6%), reporta el Censo de 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
De la población total, 1,055 nacieron en Yucatán (el 94.3%) y 64, en otros estados (5.7%); solo 277 personas de 3 años o más hablan alguna lengua indígena (24.8%) y 63 se dijeron afromexicanos o afrodescendientes (5.6%).
Nuevo proyecto de lotes de inversión en Mérida
Sobre el proyecto, la SDS precisa que Hábitat Canbec, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V.), le pidió la autorización de impacto ambiental para realizar el proyecto Desarrollo Habitacional Canbec en el predio 86 de la calle 21 con 14 de Tixcacal, Mérida.
El plan consiste en la lotificación y urbanización del predio para vender 18 lotes privados para casas y comercios con vía de acceso, estacionamiento y áreas verdes.
El predio 86 tiene 12,177.40 metros cuadrados (m2), que se distribuirán en las siguientes áreas:
- Habitacional, con 6,143.07 m2 (50.45%).
- Comercial, 736.53 m2 (6.05%).
- Vialidades, 3,528.37 m2 (28.97%).
- Área verde, 1,769.43 m2 (14.53%).
Por último, la SDS avisa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles, contados desde el 30 de junio de 2026, para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Canbec, incluida en el expediente 068/2026, en su oficina de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida.
Lotes de inversión en Mérida junto a fraccionamientos
Vista de Tixcacal, Mérida; la carretera que se ve arriba es el Anillo Periférico. Imagen de Google Earth 
Peatones ante el predio de la calle 21 de Tixcacal que se convertirá en lotes de inversión 
El predio está a espaldas de la tienda Willys ubicada en Solana Residencial, en Tixcacal 
La fuente de la entrada del fraccionamiento Solana en Tixcacal, al fondo la placita comercial 
La brecha que es prolongación de la calle 24 de Tixcacal. Uno de los lotes de la izquierda es el predio 86 
La cédula catrastral del predio 86 
El plano catastral
Según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida, el predio 86 de la calle 21 de Tixcacal está a 1.27 km del Periférico de Mérida y colinda al Norte con el fraccionamiento Los Faisanes de Tixcacal; al Este y Sur, con el fraccionamiento Solana Residencial, y al Oeste, con terrenos de Tixcacal.
Por su parte, Google Maps muestra que el predio 86 –en la calle 21– colinda al Este con la pequeña plaza comercial (con una tienda Willys) aledaña a la fuente y entrada del Fracc. Solana.
Mientras que la calle 14 pavimentada acaba en la esquina de la 27 y continúa como una brecha de tierra con predios enmontados a ambos lados, uno de los cuales es el No. 86.
A su vez, la cédula catastral informa que el predio 86 de la calle 21 de Tixcacal tiene valor catastral de $2.061,912.06, de los cuales $878,189.34 son del terreno de 12,177.40 m2 y $1.183,722.72 de una construcción de 243.01 m2.
Compraventa de $2 millones en 2021
Según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY), Hábitat Canbec, representada por Lucien Garceau, representado por Sébastien Brunelle, compró este predio 86, de 12,177.40 m2, en dos millones de pesos a María Canto Pech, ama de casa, y Alba Barroso Alonzo, empleada, ambas representadas por Abdallah Younan.
La compraventa del predio se hizo el 19 de marzo de 2021 ante Fernando Antonio Castilla Patrón, titular de la Notaría 70 en Mérida. Según las cifras, la empresa pagó $164.23 por m2 de tierra.
Empresa de seis años venderá nuevos lotes de inversión
Asimismo, el RPPCY informa que el 11 de febrero de 2020, un mes antes de que la pandemia del Covid llegara a Yucatán, los extranjeros Sébastien Brunelle y Lucien Garceau y la mexicana Jazmín Ciau Victoria constituyeron Hábitat Canbec como una inmobiliaria con domicilio en Mérida, con 24,500, 25,000 y 500 pesos, respectivamente. El capital social mínimo fue de 50,000 pesos.
Con un permiso que la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) de México expidió el 4 de octubre de 2019, la empresa se constituyó ante Juan José Cardeña Manzanero, de la Notaría 91 en Izamal.
Canadiense radicado en Mérida
Garceau y Brunelle, oriundo de Quebec, Canadá, y vecino de Mérida, son el presidente y el secretario del Consejo de Administración de la empresa, respectivamente.
Jazmín Ciau quedó como apoderada en 2020, pero en la asamblea del 19 de septiembre de 2024 dejó ese puesto por renuncia o revocación, según el acta de José Eduardo Navarrete Herrera, de la Notaría 5 en Mérida.
Además, en esa asamblea, Álvaro de Jesús Blas Díaz reemplazó a Jimmy Clemente Sosa Gamboa como comisario de la empresa.