El Catastro de cada municipio deberá actualizar las cédulas y los planos catastrales de los inmuebles privados
A casi tres años que se pactaron, mañana miércoles 2 de septiembre de 2026 entrarán en vigor los nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual, municipios que se traspasaron una superficie total de 692.4546 hectáreas (ha) donde hay predios particulares.
Por el cambio de límites intermunicipales, las cédulas y planos catastrales de todos predios privados ubicados en esas 692.4 ha se deberán actualizar. Además, las viviendas y negocios asentados en esa franja recibirán servicios públicos de otro ayuntamiento.
El “Convenio para la solución de conflictos de límites territoriales intermunicipales” se firmó el 26 de octubre de 2023 y se promulgó hoy martes 1 de septiembre de 2026 en el Diario Oficial del Gobierno de Yucatán (DOGEY).
Cuánta tierra tienen Mérida y Tixpéhual al 1 de septiembre de 2026
Se promulgó el mismo mes en el que el Inegi publicará los resultados de la Encuesta Intercensal de 2025, que actualizará las cifras oficiales de población y vivienda de cada localidad y municipio de México.
Según el Inegi, el municipio de Mérida tiene una superficie de 858.41 kilómetros cuadrados (85,841 ha) y 995,129 habitantes (Censo de 2020), mientras que Tixpéhual cuenta con 68.98 km2 (6,898 ha) y 5,690 vecinos.
Nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual: Quiénes los cambiaron
Firmaron el convenio de nuevos límites territoriales, los entonces alcaldes de Mérida, Renán Alberto Barrera Concha, y de Tixpéhual, Víctor René Lara Cauich. Este último fue reelecto para el actual trienio 2024-2027.
Tixpéhual recibió 683.34 ha y Mérida, 911.46 ha, o sea, 46.75 ha menos que las 958.21 ha que Aurea Loza Álvarez, directora del Catastro de Mérida, declaró en agosto de 2025.
En el convenio, ambos ayuntamientos 2021-2024 dicen que cambian el límite intermunicipal convencional que tenían con el objetivo de respetar los límites de los ejidos que a cada municipio corresponden y las propiedades privadas que se hallan dentro de cada territorio, librando a favor de Tixpéual la superficie de 683.34 ha y quedando dentro de Mérida la superficie de 911.46 ha, y de esta forma preservar su unidad geográfica, económica y social.
También declaran que los nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual entrarán en vigor el día después de que en el DOGEY se publique el Decreto del Congreso de Yucatán que autoriza este convenio.
Además, afirman que nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual son los que se establecen en los planos cartográficos que se adjuntaron al convenio (plano que señala el perímetro limítrofe, plano con fotografía aérea y plano de origen autocad).
La zona donde desde mañana cambiarán los límites territoriales de los municipios de Mérida y Tixpéhual, en Yucatán, México. Imagen de Google Maps 
Esta y las siguientes imágenes son los planos incluidos en el convenio de los nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual 
Fragmento del plano anterior que muestra cómo se marcó el antiguo límite y el nuevo 
Nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual: Plazo para cumplir cinco compromisos
Asimismo, acordaron un plazo de tres meses para que los ayuntamientos de Mérida y Tixpéhual realicen los siguientes cinco compromisos establecidos en el convenio, “sin que este plazo signifique un diferimiento en la entrada en vigor de los nuevos límites territoriales”:
I) Informar sobre el convenio a las siguientes instituciones:
- Registro Agrario Nacional (RAN).
- Instituto Nacional Electoral (INE).
- Instituto Nacional de Estadística y Geografía e Informática (Inegi).
- Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT, hoy SICT).
- Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (Japay).
- Servicio Postal Mexicano (Sepomex).
- Comisión Federal de Electricidad (IVEY).
- Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán (IVEY).
- Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus)-Delegación Yucatán.
- Instituto Electoral y de Participación Ciudadana de Yucatán (Iepac).
- Tribunal Superior de Justicia de Yucatán.
- Sistema de Administración Tributaria (SAT).
- Agencia de Administración Fiscal de Yucatán (Aafy).
- Fiscalía General del Estado.
- Fiscalía General de la República (FGR).
- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), y
- demás dependencias federales y estatales que, en su caso, se requiera para los fines correspondientes.
II) De manera conjunta establecer materialmente los señalamientos oficiales, con los que se fijen en definitiva los límites físicos territoriales de cada municipio.
III) Hacer las modificaciones pertinentes al Programa Municipal de Desarrollo Urbano vigente y en un futuro próximo, efectuar los estudios y análisis necesarios, conforme al procedimiento que establece la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Yucatán, para “regular de manera conjunta y coordinada, las zonas de conurbación”.
Trámites derivados, sin costo para el ciudadano
IV) Las gestiones jurídicas y administrativas que se deriven del cambio de límites físicos territoriales de cada municipio serán hechas por los ayuntamientos de Mérida y Tixpéhual, y sin costo alguno para sus ciudadanos.
V) En caso de estar en alguno de los siguientes supuestos, se comprometen a:
1) Donar al otro municipio (Mérida o Tixpéhual) las áreas de equipamiento urbano que, en virtud de los nuevos límites territoriales, queden dentro del otro municipio.
2) Cada Dirección de Catastro Municipal informará a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy), los inmuebles propiedad de las personas físicas o morales que, por los nuevos límites territoriales, queden dentro de cada municipio.
Nuevos límites territoriales de Mérida y Tixpéhual: Nuevas cédulas y planos catastrales
3) Ambas direcciones de Catastro Municipal, para los fines de la inscripción respectiva, actualizarán las nuevas cédulas y croquis catastral de los inmuebles propiedad de las personas físicas o morales que, por el convenio, queden dentro de sus nuevos límites. Para ello, se hará la transferencia de expedientes de cada predio.
4) Cada comuna cuidará el equipamiento urbano que, por los nuevos límites municipales, le corresponda.
5) Cada ayuntamiento gestionará ante la CFE los contratos de energía eléctrica para el alumbrado público.
6) Cada comuna realizará las gestiones ante la Comisión Nacional del Agua (Conagua) para los títulos de concesión para extracción de aguas nacionales.
7) Cada ayuntamiento prestará los servicios públicos que le corresponda por el cambio de límites territoriales.
8) Cada comuna elaborará la lista de predios inscritos en su municipio que se traspasarán al otro municipio.
9) Cada ayuntamiento aceptará y ratificará los permisos, autorizaciones y licencias que, en el ámbito de su competencia, hubiere expedido el otro municipio, conforme a las normas aplicables.
Solamente el Ayuntamiento de Tixpéhual dice, en el convenio, que tiene la capacidad económica necesaria y suficiente para atender los servicios públicos que en su momento requerirá la superficie anexada.
Quiénes más firmaron el cambio de límites territoriales
Por el Ayuntamiento de Mérida 2021-2024, los siguientes funcionarios también firmaron el convenio:
- Alejandro Iván Ruz Castro, secretario municipal.
- Aura Loza Álvarez, directora del Catastro.
- Los cinco integrantes de la Comisión Especial de Límites Territoriales: Diana Mercedes Canto Moreno, síndica, y los regidores Tsuaet Ramón Alberto May Euán, Álvaro Cetina Puerto, Gabriel Barragán Casares y Fernando José Alcocer Ávila.
Igualmente, lo firmaron los siguientes funcionarios de la Comuna de Tixpéhual 2021-2024:
- Luis Germán Rosado Piña, secretario municipal.
- Los integrantes de la Comisión Especial de Límites Territoriales: Lara Cauich, Rosado Piña, Luzmy Mariel Gasca Lara y María Magdalena Piña Bastarrachea, todos regidores.