Las recientes lluvias que hemos tenido todavía se encuentran dentro de los márgenes que normalmente se consideran en la planeación de una obra, por lo que no podemos hablar de una afectación extraordinaria al sector ni de un impacto generalizado en los costos.
Así lo indica Mauricio Morales Greene, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Yucatán.
“Evidentemente, una lluvia puede generar algunas horas de suspensión o retraso en determinados trabajos, pero son situaciones que forman parte de la propia dinámica de la construcción y que normalmente pueden absorberse dentro de los programas de obra”, explica.
“El escenario cambia cuando hablamos de una temporada extraordinaria y prolongada, como la que hemos llegado a vivir en Yucatán en años anteriores”.
“En ese caso los efectos pueden acumularse: se detienen trabajos durante varios días, se saturan los terrenos, se requiere retirar agua y, en algunos casos, repetir procesos que ya se habían ejecutado”, dice.
“Por ejemplo, una excavación que se inunda puede requerir nuevamente trabajos de limpieza, nivelación, preparación del terreno o incluso la utilización de maquinaria adicional”.
“Ahí es cuando el impacto de las lluvias deja de ser únicamente un retraso y puede convertirse en un incremento en el costo de la obra”, expone el dirigente de Canadevi Yucatán al preguntarle de qué manera están afectando las lluvias recientes al sector de la construcción en el estado, particularmente en los costos y tiempos de las obras.
Los materiales para construcción
Sobre detección de incrementos en los precios de materiales de construcción o problemas de abasto relacionados con las condiciones climatológicas, Morales Greene expone que hasta el momento “no tenemos elementos para atribuir a las lluvias recientes un incremento generalizado en los precios de los materiales o un problema extraordinario de abasto”.
“Sin embargo, es importante entender que una temporada de lluvias extraordinaria puede tener efectos más allá de la obra. La construcción es una cadena en la que participan productores, fabricantes, distribuidores, transportistas y desarrolladores”.
“Si las lluvias son muy intensas y prolongadas pueden afectar la producción, almacenamiento o transporte de materiales. Si en algún punto de la cadena se genera una reducción en la disponibilidad de determinado producto, eventualmente puede presentarse una presión sobre el abasto y, dependiendo de la magnitud del problema, también sobre los precios”.
“Por eso, más que señalar que actualmente existe un problema de materiales derivado de las lluvias, debemos considerar este como un escenario de riesgo ante una temporada extraordinaria”.
“¿Cuáles son los más afectados? En una situación normal, las afectaciones son principalmente sobre los procesos de la propia obra y no necesariamente sobre un material en particular”.
“Los trabajos que pueden resentir más las lluvias son la excavación, preparación y compactación de terrenos, cimentaciones y algunas actividades exteriores que requieren determinadas condiciones para ejecutarse correctamente”.
Cadena de suministro
“Si las lluvias fueran extraordinarias y prolongadas, entonces también podríamos empezar a ver afectaciones en la cadena de suministro. Los materiales más susceptibles serían aquellos cuya producción, almacenamiento o transporte se vea directamente afectado por las condiciones climatológicas”.
“Es importante reiterar que hoy no estamos ante ese escenario; hablamos de lo que podría ocurrir si las condiciones de lluvia se prolongaran de manera excepcional”.
El presidente de la Canadevi Yucatán explica que cada proyecto es diferente, por lo que no se puede establecer cuánto podría aumentar el presupuesto de una vivienda u obra en particular cuando las lluvias provocan retrasos o dificultades para conseguir materiales.
“No podemos establecer un porcentaje general, porque cada obra es diferente y dependerá de factores como su tamaño, ubicación, etapa constructiva y, sobre todo, de cuánto tiempo se prolonguen las afectaciones”.
“No sería responsable decir que una temporada de lluvias incrementará una obra en determinado porcentaje”.
“Lo que sí podemos señalar es que mientras más extraordinaria y prolongada sea la afectación, mayor será la posibilidad de que se refleje en el costo final de la vivienda”.
Morales Greene señala cuál es el impacto que tienen las lluvias prolongadas en la calidad y seguridad de una construcción.
“Aquí es donde se vuelve especialmente importante diferenciar entre una lluvia normal y una temporada extraordinaria”.
“Una lluvia ocasional puede manejarse dentro de la operación normal de una obra. Pero cuando existe una saturación prolongada del terreno, hay procesos que no deben ejecutarse hasta que las condiciones sean las adecuadas”.
“Por ejemplo, trabajar sobre un terreno excesivamente húmedo puede afectar determinados trabajos de preparación y compactación. Lo mismo sucede con excavaciones que acumulan agua o con actividades que requieren condiciones específicas para garantizar su correcta ejecución”.
“Desde el punto de vista de seguridad, también hay que considerar los riesgos para los trabajadores: superficies resbalosas, excavaciones inundadas, inestabilidad del terreno o maquinaria operando en condiciones inadecuadas”.
“Dependiendo de la intensidad de la lluvia y de las condiciones específicas de cada obra, hay actividades que deben suspenderse temporalmente”.
“Principalmente trabajos de excavación, preparación y compactación de terrenos, cimentaciones y algunas actividades exteriores”.
“No significa que toda una obra tenga que detenerse; muchas veces se pueden continuar otros procesos que no están afectados directamente por las condiciones climatológicas. La decisión depende del responsable técnico de cada obra y de las condiciones que presente el sitio”.
“Lo importante es entender que las lluvias forman parte de las condiciones que se contemplan normalmente en la planeación de una construcción. Las lluvias recientes en Yucatán todavía están dentro de esos márgenes”.
“El verdadero reto sería enfrentar una temporada extraordinaria y prolongada como la que hemos vivido en años anteriores, porque ahí sí los retrasos pueden acumularse, generar reprocesos, elevar costos y eventualmente afectar también a la cadena de suministro de materiales”, añade el presidente de la Canadevi Yucatán.— CLAUDIA SIERRA MEDINA
En sus propias palabras | Mauricio Morales Greene, Canadevi
“Es preferible detener temporalmente un proceso que ejecutarlo en condiciones que puedan generar una reparación, un retrabajo o un problema de seguridad”.
“Una lluvia ocasional puede representar algunas horas de trabajo perdidas que pueden recuperarse. El problema comienza cuando tenemos lluvias constantes durante varios días o semanas”.
“En ese escenario pueden acumularse costos por jornadas adicionales de mano de obra, renta de maquinaria durante más tiempo, bombeo y retiro de agua, limpieza, rehabilitación o repetición de trabajos, además de posibles gastos adicionales de transporte o adquisición de materiales si se presentan problemas de abasto”.