MÉRIDA.- “Condominios Kanasín” será el nombre de uno de los complejos con miles de Viviendas del Bienestar que se ubicarán en dicho municipio y para cuya obra sus desarrolladores solicitaron la Autorización de Impacto Ambiental al Gobierno de Yucatán.
Aunque el contrato con el Infonavit se firmó en diciembre del año pasado, ayer la Secretaría de Desarrollo Sustentable dio a conocer en el Diario Oficial del Estado que Desarrolladora Progdi, S.A. de C.V. comenzó dicho trámite para construir un desarrollo habitacional de 3,120 departamentos en Kanasín, distribuidos en torres de cuatro niveles.
Cabe mencionar que dicho complejo fue dado a conocer por el Infonavit como Kansín-Che en un listado de desarrollos aprobados, obtenido a través de la Plataforma Nacional de Transparencia. Sin embargo, el trámite ante el Gobierno del Estado revela nuevos detalles del proyecto, adicionales al cambio de nombre.
El documento precisa la ubicación del complejo de departamentos. Estará en un terreno de 240 mil 31.65 m2 compuesto por 10 tablajes y ubicado detrás del fraccionamiento Gran Vistana.
Condominios Kanasín, con alta densidad
Con estas dimensiones implica que el desarrollo será también de muy alta densidad, al igual que otros de Viviendas del Bienestar en Kanasín. Tendrá un estimado de 416 personas por hectárea.
El documento señala que se trata de un desarrollo inmobiliario habitacional de tipo público vertical. Además de las viviendas contempla vialidades, área comercial, infraestructura, equipamiento, estacionamiento, amenidades y áreas verdes. Se calcula que todo el desarrollo tendría 9,984 habitantes, estimados con base en el promedio de ocupación por casa en el Estado, 3.2 personas.
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La superficie habitacional será de 66,237.36 metros cuadrados, que representan el 27.6% del terreno. El área destinada a comercio ocupará otros 10,256.17 metros cuadrados (4.27%), lo que implica que cerca de la tercera parte del terreno será vendible.
El proyecto contempla 58,683.66 metros cuadrados de áreas verdes, equivalentes al 24.45% del polígono. Además el 40% del área se destinará a vialidades, las cuales ocuparán 96,041.15 metros cuadrados.
¿Quiénes construyen las Viviendas del Bienestar en Kanasín?
Como informamos, según el contrato firmado con el Infonavit el 18 de diciembre del año pasado, la construcción del complejo estará a cargo de 26 Desarrollos, empresa cuyos socios son los ingenieros Rolando Mendoza Hijuelos e Hyrvan Martínez Zapata, quienes también forman parte de Grupo Commsa.
Mendoza Hijuelos ha participado en la directiva de Coparmex Mérida, mientras que Martínez Zapata es consejero de la Canadevi y preside los comités ciudadanos de los maratones de Mérida y de la Marina.
Por su parte, Desarrolladora Progdi es la firma que aparece como propietaria o vendedora del terreno. Fue esta misma la que solicitó también la autorización de impacto ambiental al Gobierno de Yucatán.
En esta también son socios los ya mencionados, junto con los esposos Lilia Josefina Fonseca Favela y José Enrique Patrón Casares. El representante de ambas compañías es el contador Julián Alberto Mena Geded. Fue director administrativo del Instituto de Vivienda de Yucatán durante la gestión de Mauricio Vila Dosal.
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¿De cuánto es el contrato en Kanasín?
Según los datos del contrato, 26 Desarrollos recibirá 549,932.45 pesos por cada vivienda construida, lo que hace un total de 1,715 millones 789,244 pesos. Además, por el terreno se pagaron 156 millones; lo que implica una suma de 1,871.8 millones de pesos pagados por el Infonavit a los empresarios.
Sobre el terreno, este corresponde al tablaje 16170, que en noviembre del año pasado se dividió en 10 partes (se agregan los tablajes del 22334 al 22342), mismas que fueron vendidas por Progdi al Infonavit. El aviso definitivo de compraventa fue registrado por la Notaría 116 apenas el pasado 11 de septiembre.
En febrero de 2011 el Registro Agrario Nacional otorgó la adjudicación a título gratuito del terreno a la ejidataria Jeny Alejandra Chan Rosado, quien lo vendió en septiembre de ese año a Progdi por 52 millones de pesos. Sin embargo, esta última inició un juicio civil contra la empresa en 2014, cuya sentencia definitiva se emitió en octubre de 2023, misma que apeló en noviembre, según notificaciones del Tribunal Superior de Justicia de Yucatán.
Sobre el permiso ambiental, la SDS anunció el procedimiento habitual. Cinco días hábiles de consulta para que los interesados puedan acudir a sus oficinas en la calle 64 con 53 a conocer el contenido de la Manifestación de Impacto Ambiental presentada por la empresa a fin de hacer observaciones o propuestas.
Viviendas del Bienestar en Kanasín
Como hemos informado, a la fecha el Infonavit ya contrató la construcción de 12,528 viviendas en Kanasín en tres complejos. El más grande es el de Ciudad Bienestar, que incluye 6,920 viviendas en un terreno de 39.4 hectáreas el área de Dzoyolá, Kanasín. Dicha obra está a cargo de Desarrolladora Ta Nah, S.A. de C.V.
Otro complejo grande es el de Los Girasoles, también en Kanasín, que consta de 2,488 viviendas, de las cuales ya se entregaron las primeras 208 el pasado 12 de agosto. Esta obra está a cargo de MCR Proyectos y Desarrollos.
