Viviendas del Bienestar en Yucatán saturarían servicios en Kanasín y Umán
MÉRIDA.- La construcción de grandes complejos de Viviendas del Bienestar en el área metropolitana de Mérida llevará a miles de familias a zonas que no cuentan con la infraestructura urbana suficiente para absorberlos, explica María Elena Torres Pérez, investigadora de la Universidad Autónoma de Yucatán.
Según la doctora en Arquitectura, los desarrollos de alta densidad pueden triplicar la demanda de servicios en el mismo espacio, mientras que escuelas, hospitales, mercados, transporte y áreas públicas no estarían contemplados en proporción al crecimiento.
Por ejemplo, en los últimos cinco años Kanasín sumó 36,712 nuevos vecinos y Umán, 12,689, según la Encuesta Intercensal del Inegi 2025, recientemente dada a conocer. Después de Mérida, estos fueron los municipios que mayor aumento poblacional registraron. Son estos también donde se construyen actualmente el mayor número de Viviendas del Bienestar auspiciadas por el Infonavit.
“Todos los municipios que están alrededor de Mérida tienen una capacidad en cuanto a infraestructura, agua potable, servicio de gas, servicio de drenaje… Todos esos nuevos conjuntos que se quieren construir son de muy alta densidad.
“Entonces, estás triplicando tu demanda de agua potable, de infraestructura y de todo lo demás en el mismo espacio y eso es lo que produce el déficit. Y lo mismo pasa con el tema del equipamiento”, explica la investigadora de la Facultad de Arquitectura.
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Alta densidad en Kanasín
A la fecha, el Infonavit ya contrató la construcción de 12,528 viviendas en Kanasín en tres complejos. Esto significa que ahí vivirían 40,089 personas (3.2 personas por casa, el promedio actual de ocupación en Yucatán) en un municipio que ya cuenta con una densidad poblacional superior a la de Mérida.
En Kanasín, que actualmente tiene 178,651 habitantes, viven 1,680.4 personas por kilómetro cuadrado, mientras que en Mérida dicha proporción es de 1,231.7. Si las personas que ocuparán las nuevas Viviendas del Bienestar fueran todas procedentes de otros municipios la población llegaría a 218,740 personas y la densidad a 2,057.7 personas. Esto, sin considerar los desarrollos hechos por particulares o la Conavi.
Además, el hecho de que las viviendas estarán en edificios de varios niveles, cuatro en este caso, eleva la densidad poblacional. Por ejemplo, Ciudad Bienestar, el más grande de los desarrollos hasta ahora, tendrá 6,920 viviendas en un terreno de 39.4 hectáreas el área de Dzoyolá, Kanasín. Esto implica una densidad de 562 personas por hectárea, lo que cataloga al desarrollo como de muy alta densidad.
La Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán establece que la densidad bruta para el fraccionamiento social o popular es de 150 a 300 habitantes por hectárea. En ambos casos establece medidas mínimas del lote de 7 x 18 metros. Las casas del Bienestar son de 60 metros cuadrados.
Viviendas del Bienestar en Yucatán
La especialista explica que los conjuntos habitacionales tan grandes equivalen a la fundación de una ciudad por su número de viviendas, lo que implica que debe tener escuelas, hospitales, mercados, tiendas… “una lista enorme de equipamiento con el que nacen deficitarios”.
En Yucatán el requisito de población para que un municipio tenga ese rango es de 15 mil habitantes, que divididos en la actual tasa de ocupación (3.2) arroja un estimado de 4,688 viviendas. Al menos tres de los complejos del Bienestar en construcción superan la cifra.
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“Esos son los argumentos por los cuales ese modelo de conjunto de mucha vivienda en el mismo espacio no es adecuado para Mérida. Si a eso le sumas elementos locales como el tema del clima, que te obliga a que las viviendas deban tener dos ventanas por habitación para la ventilación cruzada natural…
“Que puedan tener asoleamiento mínimo, que tengan separación entre las viviendas suficiente para que no se tapen el aire unas a otras y pueda circular, entonces estás teniendo otro problema con tu alta densidad“, detalla.
Casas en Umán, Yucatán
En Umán, las viviendas contratadas por el Infonavit son 12,168, que albergarían a un estimado de 38,937 habitantes. Si todos estos llegaran procedentes de otros municipios la densidad pasaría de 231.1 personas por kilómetro cuadrado a 341.
Ahí, Punta Cruz Eco tendrá 5,360 viviendas en edificios de dos niveles sobre una superficie de 453,688.54 m², lo que implica una densidad de 378 personas por hectárea. En ese municipio también estará Ixchel, con 6,504 departamentos, el cual hasta ahora es el complejo más grande en esa población. Sin embargo, aún no se da a conocer el contrato de la obra, por lo que se desconocen las dimensiones del terreno.
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Infraestructura insuficiente en Yucatán
¿Existe la infraestructura urbana suficiente para los nuevos desarrollos?, se le pregunta.
La especialista en urbanismo es contundente. “No, claro que no. Por supuesto que no… El suministro de agua potable tú lo puedes ver. Empiezas a contar cuánta gente ya tiene bomba, cuánta gente recurre a un pozo, a cuánta se le va la luz…”.
“Ahí empezamos desde el proceso con el que se autoriza el fraccionamiento. Hay que actualizar esas reglamentaciones porque dicen ‘promesa de factibilidad’. La factibilidad de agua potable quiere decir que podría tener agua potable, pero la verdad es que no la tiene…
“Todos los estudios que hemos hecho nosotros en Piedra de Agua, Umán, en San Marcos Sustentable y en Kanasín… revelan que no solamente no tienen buenas condiciones de vida, no tienen la infraestructura suficiente, no tienen el equipamiento suficiente ni tampoco la conexión”.
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Problemas de comunicación con Mérida
“El Sistema Nacional de Ciudades establece que a partir de 2,500 habitantes ya se puede considerar un centro de población… Un fraccionamiento de 1,500 viviendas ya debería de tener hasta su propio comisario ejidal. Así de grave está el déficit del de equipamiento”.
La entrevistada considera que los problemas de comunicación entre Mérida y los municipios conurbados podrían agravarse, debido a la gente que requiere trabajar todos los días en la capital yucateca. “Vas a requerir más unidades de camiones transitando por las mismas calles angostas y en mal estado. Todo eso se potencia”.
Sin embargo, la especialista considera que el programa de casa social sí contribuye a resolver el problema de vivienda en la entidad, ya que implica que las personas tengan una propiedad de la que carecía. “Yo lo que cuestionaría nada más es el diseño urbano”.
¿Cómo quieres tu ciudad?
“Cuando hablamos de vivienda no solo hablamos de casa, sino de uso habitacional y lo que tiene que tener cerca: calles adecuadas, espacios públicos, escuelas… Porque si las casas se van a convertir en escuela, entonces van a tener problemas de funcionamiento”.
En su opinión es un error que no se piense en el diseño urbano de los nuevos desarrollos. “Que no piensen en cómo organizarlas para dotarles de suficiente espacio público y de vialidades transitables que tengan hasta vegetación en la puerta. Pensar en ¿cómo quieres tu ciudad? Eso está faltando. Cómo quiero que ese escenario urbano se vea y que me demuestre que la zona es habitable”.
¿Están construyendo ciudad o solamente están construyendo casas?, se le pregunta.
“Creo que solo están construyendo casas. En el momento que no te las dan con el equipamiento que se requiere, ni garantizan la infraestructura y el espacio público que se requiere, ya no están haciendo ciudad”.
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