MÉRIDA.- Cada inicio de año viene con varios pagos, y uno de los principales es el pago del predial en Mérida y otras partes de Yucatán.
Largas filas y la saturación de usuarios en la página de internet del Ayuntamiento de Mérida son el sello de la temporada del pago del impuesto predial, principalmente por el deseo de aprovechar los descuentos disponibles para quienes pagan a tiempo.
Sin embargo, algo que muchos ciudadanos notaran son los diferentes montos a pagar. Algunos pueden pagar cantidades tan pequeñas como 100 o 500 pesos, y otros sumas que llegan a los seis mil pesos.
Entonces, ¿cómo se calcula el predial en Mérida? Aquí te lo explicamos.
Impuesto predial, ¿qué es y quién lo paga?
En 1999 entró en vigor el impuesto predial en Mérida, esto gracias a una reforma constitucional que facultó a los municipios para realizar la administración de su hacienda.
Se trata de un cobro a las personas por tener una propiedad en Mérida y cuyo monto recaudado se dirige a proyectos del gobierno municipal como turismo, infraestructura, servicios públicos, cultura, entre otros.
Este impuesto lo paga la propietaria o propietario de un inmueble, o bien la fideicomisaria o el fideicomisario o la usufructuaria o el usufructuario.
¿Cómo se calcula el pago del predial en Mérida?
De acuerdo con la página del Ayuntamiento de Mérida:
“El monto a pagar por concepto del impuesto predial se fija tomando como bases el valor catastral del inmueble y la contraprestación que produzcan los inmuebles, los terrenos o las construcciones ubicadas en los mismos y que por el uso o goce fuere susceptible de ser cobrada por la propietaria o el propietario, la fideicomisaria o el fideicomisario o la usufructuaria o el usufructuario, independientemente de que se pacte en efectivo, especie o servicios”.
Esto significa que el impuesto predial se calcula basándose en el valor catastral del inmueble, o bien, en las ganancias que puedan generarse por el uso o renta del terreno, edificio o construcción.
Lo anterior aplica sin importar si dichas ganancias se reciben en dinero, bienes o servicios.
Por valor catastral
Cuando la base del impuesto predial sea el VALOR CATASTRAL del inmueble, el impuesto se determinará aplicando al valor catastral la siguiente:
La diferencia entre el valor catastral y el límite inferior (1) se multiplicará por la tasa aplicable (2) y el producto obtenido se sumará a la cuota fija (3).
Cuando el resultado de la aplicación de la tarifa sea menor a 1.0 veces la unidad de medida y actualización, se considerará este como valor mínimo (Artículo 47 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida).
Por valor contraprestación
Cuando la base del Impuesto Predial, sea VALOR CONTRAPRESTACIÓN – rentas o cualquier otra contraprestación generada por uso, goce o por permitir la ocupación de un inmueble por cualquier título -, el impuesto se pagará mensualmente conforme a la siguiente tabla:
Se pagará con esta base siempre y cuando, al determinarse el impuesto conforme a la tarifa establecida diere como resultado un impuesto mayor al que se pagaría sobre la base del Valor Catastral.
- Ejemplo 1:
Impuesto del Predio Base Valor Catastral = 862.00
(Renta)
Base Contraprestación:
$15,000.00 X 0.05 = $ 750.00 mensual
En base a este resultado se pagaría el Impuesto Predial base Valor Catastral. (Valor Mayor 862.00)
- Ejemplo 2:
Impuesto del Predio Base Valor Catastral = 862.00
(Renta)
Base Contraprestación:
20 000.00 X 0.05 = $ 1000.00 mensual
En base a este resultado se pagaría el Impuesto Predial Base Contraprestación. (Valor Mayor 1000.00)
Así puedes consultar cuanto debes pagar de predial
- Entra a la plataforma oficial del predial de Yucatán.
- Ingresa la calle y el número de casa o departamento.
- Aparecerá un resumen de los inmuebles en esta zona y solo tendrás que seleccionar tu inmueble.
- Pulsa el botón de “Consultar adeudo” y de esta forma conocerás el monto a pagar.
¿Dónde pagar el predial en Mérida?
Los pagos del impuesto predial pueden realizarse en los diferentes módulos del Ayuntamiento de Mérida, uno de los cuales se ubica en la Tesorería Municipal (Ventanilla Única) Calle 62 número 494 entre 59 y 61; en los bajos del Palacio Municipal.
También se puede hacer por medio de transferencias electrónicas para lo cual es necesario solicitar por correo a tesoreria.spei@merida.gob.mx la línea de captura correspondiente, adjuntando su estado de cuenta o los datos del predio a pagar.
El tercer método es el pago en línea en el enlace que compartimos anteriormente.
Los contribuyentes que realizan el pago en el primer trimestre del año gozarán de descuentos y bonificaciones.
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