Consultas de solo cinco días hábiles para dar permisos ambientales para las obras en comisarías de Mérida
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que realiza tres consultas públicas para entregar sendos permisos ambientales para la construcción de un complejo habitacional-comercial en plena Reserva de Cuxtal, un hotel en Sodzil Norte, un condominio de departamentos en Chablekal, en el municipio de Mérida.
Más viviendas en la Reserva de Cuxtal
Sobre la empresa que quiere construir en plena Reserva Ecológica Cuxtal, la SDS no la identifica y el Registro Público de la Propiedad de Yucatán (RPPY) solo dice que la finca Chuntuak, donde la SDS dice que se haría el proyecto, es el tablaje 102 y se ubica en la comisaría de Molas, en el sur de Mérida.
A su vez, el GeoPortal del Ayuntamiento de Mérida tampoco identifica la ubicación precisa de la finca Chuntuak ni el tablaje 102, pero informa que ya existe el fraccionamiento Chuntuak en Molas.
En cuanto a la obra, la SDS informa que el proyecto Desarrollo Inmobiliario Chuntuak se pretende hacer en la finca Chuntuak, integrada por 624 predios.
Serían 218 viviendas en la Reserva de Cuxtal
Esta finca tiene una superficie de 1.632,706.72 m2 y se pidió el permiso ambiental para modificar 1.496,827.50 m2 (el 91.6%) en la Reserva de Cuxtal, para urbanizar 218 lotes para viviendas y tres terrenos comerciales para un complejo que tendrá áreas verdes, caseta de acceso, amenidades, vialidades y una planta de tratamiento de aguas residuales.
Ayer viernes 17 de enero la SDS inició una consulta pública de cinco días hábiles para que los yucatecos consulten la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) incluida en el expediente 202/2024, en su oficina, en la calle el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, a fin de que propongan medidas de mitigación de afectaciones ambientales o hagan observaciones.
Imagen generada por Gemini, la IA de Google, para ilustrar casas y una pequeña plaza comercial en una reserva natural 
La ubicación de Sodzil, Chablekal y Molas (en la Reserva de Cuxtal), comisarias de Mérida donde se quiere construir un hotel, un complejo departamental y otro habitacional-comercial, respectivamente 
Según Google Maps, en Molas se ubica esta Hacienda Chuntuak 
Otra imagen de Google sobre la Hacienda Chuntuak ubicada en Molas, Mérida, Yucatán 
Imagen del GeoPortal de Mérida sobre el fraccionamiento Chuntuak en Molas 
Una vista más cerca del fraccionamiento Chuntuak en el GeoPortal 
El Registro Público de la Propiedad de Yucatán informa que la finca Chuntuak de Mérida es el tablaje 102 y se ubica en Molas 
Pero no hay datos del dueño de la finca Chuntuak ni cédula catastral
Hotel en Sodzil, con ocho locales comerciales
Según la SDS, Servicios Administrativos y de Bienes Raíces Las Pitahayas, S.A. de C.V., quiere construir un hotel de 11 pisos, ocho locales comerciales, un estacionamiento y áreas verdes en una superficie de 5,033.89 hectáreas (ha), del tablaje 18425 en Sodzil Norte, Mérida, después del Anillo Periférico.
El hotel tendrá sótano, planta baja-lobby, ocho niveles superiores con 136 habitaciones y la azotea, que funcionará como terraza.
Consulta de solo cinco días
A fin de dar el permiso ambiental, el miércoles 15 de enero de 2025 la SDS inició una consulta pública de cinco días hábiles sobre el expediente MIA 197/2024, también en su oficina en Mérida.
De lote ejidal de Sodzil a posible hotel
Según el RPPY, en 1999, por instrucciones del entonces presidente Ernesto Zedillo Ponce de León, la asamblea ejidal de Sodzil adjudicó gratuitamente el tablaje 18425, una parcela de 7826.37 ha, al campesino Pablo Casares Cámara, de entonces 29 años de edad y vecino de esa comisaría de Mérida.
En 2003, Pablo Casares, quien fue representado por Mauricio Millet Reyes, vendió en $3,401,000 el tablaje 18425, de 7826.37 ha, a la empresa Sistemas Integrales de Automatización, representada por Fernando José Loret de Mola Gutiérrez, oriundo de Monterrey.
Transacción de $9.7 millones
Por un acuerdo de escisión de sociedad, en 2021 Sistemas Integrales, representada por la misma persona, trasladó la propiedad del tablaje 18425, de 7826.37 ha, a Las Pitahayas, representada por Julio Alejando Loret de Mola Gastelum, por la suma de $9.708,992.20 ($8.228,428.89 por el lote y $1.481,563.31 por una construcción no habitacional).
Según el GeoPortal, el tablaje 18425 se ubica después del Periférico de Mérida, entre la salida a Progreso y Santa Gertrudris Copó, aunque la cédula catastral dice que está en el Centro (de la ciudad).
Además, la cédula, con fecha de 2023, dice que el tablaje 18425 tiene valor catastral de $12.010,163.77 ($11.765,382.02 por el terreno de 7,102.86 metros cuadrados y $244,781.75 por una construcción de 88.85 m2).
Servicios Administrativos y de Bienes Raíces Las Pitahayas es una empresa de cuatro años, según el Registro Público del Comercio de Yucatán (RPCY).
En 2020, el 3 de agosto, Fernando José Loret de Mola Gutiérrez, originario de Monterrey, y Ana Catalina Loret de Mola Gastelum la constituyeron con capital mínimo de $50,000 a raíz de que el primero se separó de Sistemas Integrales de Automatización, de la cual Ana Catalina quedó como única socia.
A su vez, Sistemas Integrales de Automatización tiene casi 15 años en la capital de Yucatán. Se inscribió por primera vez en el RPCY el 17 de febrero de 2010, como empresa comercial, y el día 24 del mismo mes cambió su domicilio de Monterrey a Mérida.
Departamentos, piscina, gimnasio…
Por su parte, la empresa Obras y Desarrollo GH, S.A. de C.V., quiere construir el proyecto Mukava Temozón en el tablaje 24293, ubicado en Chablekal, Mérida.
Al poner a consulta pública la MIA del expediente 138/2024 también por solo cinco días hábiles a partir del 16 de enero, la SDS dice que el condominio Mukava Temozón ocupará una superficie de 6,897.36 m2 y tendrá dos edificios de departamentos, alberca y otros.
La planta baja tendrá 98 cajones de estacionamiento (cuatro de ellos para personas con discapacidad), 22 departamentos, área de basura, zona de medidores y transformador, parque de mascotas, caseta de entrada, caseta de vigilancia con baño, cancha de pádel, recepción, bodegas, zona de mesas con barra, terraza exterior, motor lobby, área de juegos infantiles, baños, otra zona de mesas cerca de la piscina, área de asadores, zona de masajes y gimnasio.
El primer nivel contará con 22 departamentos, área de coworking y zona de yoga.
A su vez, el segundo nivel tendrá cinco departamentos.
Lote en fideicomiso
En este caso, el RPPY y la cédula catastral dicen que el tablaje 24293 está en un fideicomiso desde el 15 de junio de 2023, es un solar de 6,897.36 m2 (sin construcciones) y tiene valor catastral de $1.224,090.80.
El contrato lo firmaron María Josefina Rodríguez Palomeque, de 67 años ama de casa y casada; Luis Rodríguez Bolio, de 67, médico cirujano y casado, quienes de dueños del tablaje 24293 pasaron a fideicomitentes; Obras y Desarrollo GH, representada por Gerardo Alberto Herrera Rosado y ahora fideicomisaria junto con la pareja, y Banco Invex, ahora propietario (fiduciario) y representado por sus delegados Alejandro Giscard de Anda Arriaga y Luis Óscar Muñoz Álvarez.
El documento dice que la pareja (en 2006 compró el lote en $136,695.20 a Marissa Paola Goff Rodríguez, de 40 años y ama de casa) y Obras y Desarrollo GH recibirán un pago por la venta de los departamentos, pero no precisa el monto total.
Según el RPCY, Obras y Desarrollo GH tiene tres años. El 10 de mayo de 2021 la constituyeron Gerardo Alberto Herrera Rosado, quien quedó como presidente y aportó 49,500, y Bibiana Merari Alonzo Castro, secretaria y con aportación de $500.