Empresarios vinculados a Vila Dosal y Díaz Mena construirían el megacomplejo en seis años y medio
De autorizarse, la inmobiliaria meridana Mayam Ha construirá Yucatán Marina Club, un megacomplejo náutico, residencial, turístico y comercial en Progreso, el principal puerto yucateco cuya terminal remota sería ampliada a partir de hoy sábado 11 de enero de 2025 para recibir a cruceros de turistas y buques mercantes más grandes.
Entre los promotores del proyecto figuran dos empresarios que han sido denunciados penalmente por presuntamente ser parte, junto con funcionarios públicos, de una mafia inmobilaria peninsular. Al menos uno de ellos es ahora funcionario estatal morenista en Yucatán.
Dónde harán Yucatán Marina Club
Yucatán Marina Club se construiría en un predio propiedad de Mayam Ha que está adentro del puerto de abrigo de Yucalpetén, Progreso, en el corredor industrial.
Específicamente, ocupará un lote de 59.91 hectáreas que es parte de “un relleno artificial realizado antes de 1985 dentro de la laguna de Chelem”. Su tamaño será 8.6 veces el del Parque Zoológico El Centenario, que ocupa un predio de 6.96 ha en Mérida.
La entrada del megacomplejo sería por la avenida 18 de Nueva Yucalpetén, transitando por el puente de Yucalpetén que comunica con la ribera oeste del puerto de abrigo.
Qué tendrá Yucatán Marina Club
Todas la imágenes son de la MIA de Yucatán Marina Club que la Semarnat publicó 
Los lotes unifamiliares 
Los terrenos para las torres y villas de departamentos 
La zona comercial 
La zona de amenidades 
Los muelles y los canales 
Las cinco zonas de muelles 
La zona de servicios 
La ubicación de los tres lagos 
La marina externa y sus vialidades 
Según el proyecto, Yucatán Marina Club estará bardeado y tendrá lo siguiente:
- Tres lagos artificiales, de dos metros de profundidad, en parques.
- 209 lotes residenciales náuticos.
- Marina seca: tienda náutica, estacionamiento para lanchas, oficina y andadores.
- Marina externa con acceso directo al mar y 123 posiciones de atraque.
- Marina interna, con muelles flotantes prefabricados con 248 posiciones de atraque (115 en la zona comercial, 34 en los condominios y 99 en la zona residencial). Además, se dragarán canales de tres metros de profundidad; el principal tendrá 36 m de ancho para las embarcaciones que lleguen desde la laguna de Chelem y los secundarios, entre 16 y 38 m de anchura.
- Área comercial: un club náutico exclusivo para usuarios de la marina, un centro comercial con restaurantes, cafeterías y tiendas de artículos de pesca o de deportes acuáticos, de ropa, calzado o accesorios; un mercado comunitario al aire libre de artesanías, alimentos y productos frescos, así como un edificio que en su primera planta tendrá un museo y un mercado de pescados y mariscos y en los restantes tres pisos albergará 90 departamentos en total.
- Zona de amenidades: casa club, parque y canchas de pádel.
- Estacionamientos, calles y andadores peatonales.
- Zona de servicios: edificios de mantenimiento, planta de tratamiento de aguas residuales de residuales que surtirá a los lagos, almacén temporal de basura sólida, bodega de residuos orgánicos y canaletas para recolectar combustibles en caso de derrames.
La zona de conservación, o sea donde no se removerá la vegetación, será de 29,201.02 metros cuadrados, m2 (2.92 ha), el 4.96% de los 586,628.23 m2 (58.66 ha) terrestres.
Yucatán Marina Club tendría 710 viviendas
Mayam Ha pondrá a la venta 200 lotes unifamiliares, donde se podrá construir solo una casa de hasta 9 metros de alto, y nueve multifamiliares para construcciones de hasta 24 m de altura: seis condominios o torres de ocho pisos con 60 departamentos en cada edificio, y tres villas, cada una con 30 unidades habitacionales en dos plantas.
En total, Yucatán Marina Club tendrá 710 viviendas y, si cada una tiene cuatro ocupantes, 2,480 habitantes, quienes equivaldrían al 58.4% de los 4,862 vecinos que, según el Censo de 2020, tiene Chelem.
Más demanda de agua y electricidad
Dado que Mayam Ha dice que su complejo se conectará a la acometida más cercana de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y se abastecerá de la red municipal de agua de Progreso (Smapap), entonces aumentará la demanda de servicios públicos en la zona de Chuburná-Chelem y Progreso, donde las familias, los hoteles, comercios, fábricas de hielo y hasta las congeladoras pesqueras del Parque Industrial de Yucalpetén constantemente se quejan de que se quedan sin agua entubada y sin luz eléctrica.
Además del lote en tierra, Mayam Ha ya solicitó el permiso de la Administración del Sistema Portuario Nacional (Asipona) para la marina externa que ocupará 2,493.90 m2 (0.25 ha) de aguas nacionales, con los muelles flotantes que se pretenden instalar en la laguna de Chelem.
La Asipona es la empresa a cargo de la Secretaría de Marina que opera el puerto de altura de Progreso y los puertos de abrigo de Yucatán, y que –según anunció el 8 de enero el gobernador Joaquín Díaz Mena– hoy sábado empezaría a ampliar la terminal remota.
Díaz Mena también dijo que enviará al Congreso una iniciativa para extinguir la empresa Operadora Energética y Marítima de Yucatán, que en 2019 constituyeron el entonces gobernador Mauricio Vila Dosal y otros funcionarios, como Olga Rosas Moya, para ampliar el puerto de altura de Progreso.
MIA Regional para Yucatán Marina Club
La información sobre esta megaobra se encuentra en la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), modalidad Regional, del proyecto Yucatán Marina Club, con clave 31YU2024U0056, que Mayam Ha S.A. de C.V. entregó el 18 de diciembre de 2024 en la ventanilla de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) en Ciudad de México y que la dependencia federal publicó este jueves (9.1.2025) en su Gaceta.
Cuánto dinero invertirán en Yucatán Marina Club
Aunque ya está disponible para consulta pública, la MIA tiene datos ocultos con marcador negro, como la inversión requerida, quién promueve el proyecto (pero la Gaceta publicó este dato) y quién hizo el estudio de impacto ambiental.
Qué empresa construirá Yucatán Marina Club
De acuerdo con el Registro Público de Comercio de Yucatán (RPCY), Mayam Ham es una inmobiliaria meridana que el 5 de septiembre de 2008 constituyeron, con capital mínimo de $50,000, el poblano Rodolfo Rosas Moya, de entonces 52 años de edad, ingeniero civil y vecino de la ciudad de Mérida (con $25,500 en 51 acciones), y Comercializadora Ronac S.A. de C.V. (con 24,500 en 49 acciones) ante el fedatario Fernando Sauri Sánchez en la capital yucateca.
Nacido el 9 de diciembre de 1955, Rodolfo Rosas Moya es además el representante de Comercializadora Ronac desde que los hermanos Rafael y Patricia Verónica Nava Acuña constituyeron esta empresa comercial –con domicilio en Mérida– con capital de $50,000 el 9 de abril de 2001ante el fedatario Luis Alfonso Vera Abad en Peto, municipio del sur yucateco.
Dos años después, el 5 de junio de 2003, Rafael Nava vendió todas sus 49 acciones al contador público Raúl Rubén Xacur Gómez y Patricia Nava, su única acción al también contador Sergio Iván Solís Aguilar.
Funcionario estatal morenista, inversor de Yucatán Marina Club
En este 2025, aunque se presenta en Linkedin como asesor independiente en Consultoría Jireh, Raúl Rubén Xacur Gómez es funcionario estatal. Según el Directorio del Gobierno de Yucatán, es el jefe de Enlace en la Secretaría de Administración y Finanzas, dependencia de la que fue titular Olga Rosas Moya, hermana de Rodolfo, en la gubernatura de Mauricio Vila Dosal hasta mayo 2023, cuando ella renunció una noche antes de compareció en el Congreso estatal por el crédito de 3,036 millones de pesos para ampliar el puerto de altura de Progreso.
Ahora que el gobernador de Yucatán es el morenista Joaquín Díaz Mena, Olga Rosas Moya, según dice ella misma en Facebook, vive en Ciudad de México, donde también reside el hoy senador panista Vila Dosal.
Empresarios con denuncias por presuntas redes de corrupción
Al menos, dos de los tres empresarios de Yucatán Marina Club ya fueron denunciados penalmente. En 2017, el medio Eje Central, de Quintana Roo, publicó que, según el expediente penal 3021/35ª/2006, Rafael Eduardo Comparán de León denunció por fraude a Rosas Moya y Xacur Gómez, sus socios en Comercializadora Ronac.
Los acusó de ser parte de una red de funcionarios, políticos y empresarios que se apropió de lotes estatales y municipales de alta plusvalía en siete de los 11 municipios de Quintana Roo, como Cancún y Cozumel.
Aseguró que en las cuentas personales de Rosas Moya y Xacur Gómez ingresó el dinero por la venta de 600 hectáreas que el Ayuntamiento de Solidaridad (Playa del Carmen) vendió a precio subsidiado de 11 pesos el metro cuadrado (m2), o sea un total de $66 millones, y que ellos vendieron a $5,000 el m2 ($30 mil millones).
Al final, según Eje Central, el director de Averiguaciones Previas de Yucatán en la gubernatura de la hoy expriista Ivonne Ortega Pacheco (2007-2012), Friedman Jesús Peniche Rivero, desechó la denuncia que Comparán de León hizo contra sus socios en 2006, pero el denunciante pidió la revisión del caso.
Otro funcionario estatal morenista
Este mismo sábado (11.1.2025), Peniche Rivero informó al Diario de Yucatán que “no tuve ni tengo relación con el caso” (la denuncia de Comparán León contra sus dos mencionados socios).
Peniche Rivero fue, en la gubernatura de Ivonne Ortega, el vicefiscal de Investigación, según consta en documentos del Tribunal Superior de Justicia de Yucatán, y director de Averiguaciones Previas.
Desde octubre de 2024, Peniche Rivero, primo del hoy delegado del Infonavit Mauricio Sahuí Rivero, es director jurídico de la Secretaría de Pesca y Acuacultura Sustentables de Yucatán (Sepasy) y ahora aspira a magistrado federal en las primeras elecciones populares del Poder Judicial que se harán en este 2025.
Por su parte, Rodolfo Rosas Moya protagoniza un lío judicial con Fernando Barbachano Herrero por el hotel Mayaland en Chichén Itzá. Según los archivos de Diario de Yucatán, el conflicto incluye denuncias en las fiscalías de Quintana Roo y Yucatán, un juicio de amparo que ganó el segundo, y querellas hasta en la Fiscalía Anticorrupción.
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El 4 de diciembre de 2024, el mismo mes que se pidió el permiso ambiental para Yucatán Marina Club, Barbachano Herrero informó que denunció por corrupción al hoy senador y exgobernador de Yucatán Mauricio Vila Dosal, y otros funcionarios, a raíz de que policías yucatecos apoyaron a Rosas Moya para que desde 2022 entre al hotel y lo opere como apoderado legal de la inmobiliaria Grupo R4, a pesar de que el contrato que los dos firmaron en 2020 se invalidó, como establecieron en el mismo, porque incumplió los pagos.
En su sitio en internet, Grupo R4 dice que tiene más de 35 proyectos impactantes y gestiona más de 45 empresas en la Península de Yucatán, en sitios como Mérida, Playa del Carmen y Tulum.
A su vez, el RPCY informa que, con capital mínimo de $50,000, Rodolfo Rosas Moya (con 38 acciones) y sus hijos Rodolfo y Rodrigo Rosas Castillo (con 6 acciones cada uno) constituyeron Grupo R4, como empresa comercial en Mérida, el 9 de agosto de 2004 ante el fedatario Mario Javier Canto Gómez en la capital yucateca. En 2009 el primero le cedió a Rodrigo 32 acciones.
Permiso de 95 años para Yucatán Marina Club
Ahora, según la MIA, Mayam Ha, de Rosas Moya y asociados, solicita el permiso ambiental federal para construir Yucatán Marina Club en un plazo de seis años y medio y para operarlo por 94.9 años, a partir del inicio de la obra física.
En la MIA, un documento de 616 páginas, la empresa afirma que hará su megacomplejo afuera del humedal de Chelem, que es un sitio Ramsar, o sea, está protegido por la ley internacional para la conservación de los manglares y las aves acuáticas.