La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa a la población que realiza una consulta pública para entregar el permiso ambiental para la construcción de una torre de 84 departamentos en Xcanatún, comisaría de Mérida ubicada a un lado de la carretera a Progreso y frente al megafraccionamiento Las Américas.
La torre departamental se pretende edificar en dos lotes que son una granja porcina y un solar con construcción, según las cédulas catastrales de los lotes consultadas en el GeoPortal del Ayuntamiento de Mérida.
Además, aunque la SDS dice que se harían 84 departamentos en total, el contrato de venta de los dos terrenos se firmó para construir “192 unidades de vivienda” en cada uno, o sea, 384 en total.
Consulta por torre de departamentos en Xcanatún
Firmado por la titular de la SDS, Janine Patricia Quijano Tapia, el aviso de la consulta pública se promulgó en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY) el lunes 6 de enero de 2025.
Al igual que en proyectos anteriores, la SDS da a las personas interesadas un plazo de solo cinco días hábiles —ayer miércoles fue el tercero— para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), modalidad General, que se encuentra en el expediente No. 239/2024.
Para consultar la MIA del expediente 239/2024 se debe acudir a la oficina de la SDS, ubicada en el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida. Esto si la persona quiere proponer medidas de mitigación de afectaciones ambientales o para hacer observaciones.
Quién construiría la torre de departamentos en Xcanatún
Sobre el proyecto, la SDS precisa que la empresa Mayel Constructora, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V.), pidió la autorización ambiental estatal para construir y operar un edificio de tres plantas, cada una con 28 departamentos, en los tablajes 19184 y 21891 de Xcanatún, localidad de Mérida.
Según el Registro Público de Comercio de Yucatán (RPCY), Claudia Linette Borges Hernández y Héctor Manuel Blanquet Campos, vecinos de la ciudad de Mérida, constituyeron Mayel Constructora con capital mínimo de 50,000 el 14 de julio de 2014.
Su movimiento más reciente es el cambio de comisario o apoderado de Mayel Constructora, de Pedro Jesús Couoh Montalvo a Ligia Guadalupe Tamayo Cruz, el 6 de junio de 2022, aunque se inscribió en 2023 en el RPCY.
La superficie con impacto ambiental
Asimismo, la SDS precisa que se pretende modificar una superficie de 6,971.86 metros cuadrados (m2), o sea, 0.697186 hectáreas (ha).
Según la SDS, la vegetación y fauna se removerán o desplazarán para construir lo siguiente:
- 84 departamentos en 2,773.14 m2 (el 39.78% de la superficie).
- Vialidades (permeable) en 1,124.98 m2 (16.14%).
- Banquetas en 399.4 m2 (5.73%).
- Estacionamiento en 1,151.70 m2 (16.52%).
- Área verde en 771.73 m2 (11.07%).
- Equipamiento en 750.91 m2 (10.77%).
Cómo es Xcanatún
De acuerdo con el Inegi, Xcanatún es una comisaría de 1,733 habitantes (880 mujeres y 853 hombres) y con 578 viviendas, de las cuales 498 casas están habitadas. Cada una tiene, en promedio, 3.48 ocupantes.
En esta comisaría donde se quiere hacer viviendas verticales, siete casas habitadas aún tienen piso de tierra, una no cuenta con electricidad, dos tienen solo letrina (pozo u hoyo), tres no tienen agua entubada dentro de la casa, 66 no tienen tinaco y dos no tienen ningún bien.
Asimismo, el Inegi indica que la bicicleta es el transporte de la mayoría de los habitantes de Xcanatún (en 288 viviendas). Le siguen el automóvil o camioneta (205 casas) y la motocicleta o motoneta (64 viviendas).
En relación con la tecnología y comunicaciones, la mayoría de las casas habitadas (445, o sea, el 89.3% de las 498) tiene celular y 63, telefonía fija, pero 42 carecen de ambos.
Además, solo 170 viviendas cuentan con computadora o laptop y 252 tienen internet, únicamente 116 tienen televisión de paga y 19 no tienen radio ni televisor.
De granja porcina a torre de departamentos en Xcanatún
Sobre dónde se hará la torre de departamentos, el Geoportal informa que los tablajes 19184 y 21891 son aledaños, se ubican en la calle 20-E entre 15 y 17 del centro de Xcanatún, a dos esquinas de la vía Mérida-Progreso, y tienen uso de “solar con construcción” y “granja porcina”, respectivamente.
El tablaje 19184 tiene valor catastral de 2.082,497.30 pesos y el 21891, valor de 1.747,531.89 pesos, según sus cédulas.
La cédula catastral del tablaje 19184 de Xcanatún, Mérida 
La cédula catastral del tablaje 21891 (con uso de granja porcícola) de Xcanatún, Mérida 
Las flechas rojas señalan los tablajes 19184 y 21891 y las flechas azules, las calles 20-E, 17-C y 15 de Xcanatún, Mérida 
La flecha negra señala la carretera Mérida-Progreso y las flechas azules, las calles 20-E, 17-C y la eventual calle 15 de Xcanatún, Mérida 
Las flechas rojas señalan la carretera Mérida-Progreso y la comisaría de Xcanatún, Mérida. Imagen de Zoom Earth
Torre de departamentos en Xcanatún: contratos por 384 viviendas
A su vez, el Registro Público de la Propiedad de Yucatán (RPPY) dice que los tablajes 19184 y 21891 desde el 3 de marzo de 2023 están en un fideicomiso del Banco Inmobiliario Mexicano y que su dueña anterior fue Bertha Elena Vega Pech, de 82 años de edad, casada y ama de casa.
Según los dos contratos de fideicomiso, Bertha Vega, fideicomitente o fidecomisaria A, nombró a José Enrique Vega Vega como su sustituto en caso de muerte o incapacidad, mientras que Mayel Constructora, representada por Claudia Linette Borges Hernández, es el fideicomisaria B.
A doña Bertha Vega se le pagará “$149,531.83 por la venta de cada una de las 192 unidades de vivienda”, o sea, un total de “$32.210,112”, que es el monto total de la venta del tablaje 19184, de 1,616.03 m2. O sea, vendió el m2 a $19,931.62.
Las partes también firmaron el pago de “$149,531.83 por la venta de cada una de las 192 unidades de vivienda”, o sea, un total de “$32.210,112”, que es el monto pactado por la venta del tablaje 21891, de 5,355.83 m2. O sea, vendió el m2 a $6,014.02.
En ambos contratos se establece que si cambia la cantidad de viviendas, el dinero que se pagará a doña Bertha por la venta de cada predio no se modificará, solo se dividirá entre el nuevo número de casas y, por ende, cambiará el precio de cada vivienda.