Piden el permiso ambiental para construir un fraccionamiento del tamaño de 121 veces El Centenario
Debido a que venció el permiso de 2020, Desarrollos Inmobiliarios Sadasi solicitó por cuarta vez la autorización ambiental federal para continuar la construcción de casas del Fraccionamiento Las Américas IV, en el norte de Mérida, Yucatán.
Aunque la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) dice que se construirán 5,028 viviendas en dos tablajes de la comisaría de Dzununcán, el Registro Público de la Propiedad de Yucatán (RPPY) precisa que las tierras se ubican en Komchén.
De esa manera, el megafraccionamiento Las Américas abarcará dos comisarías del norte meridano.
Según el proyecto, las nuevas casas se construirían detrás de la zona de amortiguamiento del Parque Industrial Yucatán. Según Google Maps, también justo atrás de Carl’s Juniors y el Foro GNP, ubicados a la orilla de la carretera Progreso-Mérida.
Van por un cuarto permiso para las casas de Las Américas IV
El proyecto “Construcción del Fraccionamiento Las Américas IV”, dice la MIA, ya recibió de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) los siguientes permisos:
- Para construirlo, el 21 de julio de 2011.
- Para modificarlo, el 20 de mayo de 2014.
- Para construirlo, debido a que venció el plazo original, el 30 de julio de 2020 (en plena pandemia del Covid).
Actualmente, detalla el documento, ya se construyeron la primera y la segunda etapas de Las Américas IV, así como las vías más importantes.
Debido a que venció el plazo de construcción, Sadasi entregó el 28 de octubre de 2024 a la Semarnat la MIA, en la modalidad Particular, del proyecto, con clave 31YU2024UDO84.
La MIA es obra de Ingesa Ingeniería y Gestión Ambiental, la misma empresa que hizo el estudio ambiental de la ampliación del puerto de altura cuyo permiso federal también venció en este 2024, lo que obligó a presentar otra MIA, que este noviembre ya evalúa la Semarnat.
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Según la MIA, Las Américas IV ocupará los tablajes catastrales 18182 y 35744 de Mérida, con una superficie total de 1,175.903799 ha (1.759,037.99 m2). O sea, su tamaño será 121.3 veces el parque zoológico El Centenario, que ocupa 9.69 ha.
Las tierras para las casas de Las Américas IV
De acuerdo con el RPPY, el 30 de julio de 2012, ante Luis Alfredo Pérez Orozco, titular de la Notaría 13 en Mérida, Sadasi y Promotores le compraron (el 67 y 33%, respectivamente) a Jorge Antonio Jorge, de 47 años y ejidatario, el tablaje 35744, con una superficie de 214,143.19 m2 y ubicado en Komchén (no en Dzununcán). Pagaron $42.828,638 en cuatro abonos de 2012 a 2013. El precio por metro cuadrado fue de $200.
En contraste, el tablaje 18182 no figura en el RPPY y tampoco en el GeoPortal del Ayuntamiento de Mérida, donde la tierra para Las Américas IV aparece como varios tablajes: 48,992, 49980, 53482 y 53483, entre otros.
Una revisión en el RPPY arrojó que, por ejemplo, las dos mencionadas empresas hipotecaron por un mil millones de pesos, a pagar en cinco años, el tablaje 53482, también ubicado en Komchén, el 9 de abril de 2019 y el 11 de junio de 2024 presentaron el aviso preventivo de cancelación de esa deuda. Falta que se registre el aviso definitivo. Según la cédula oficial, este terreno tiene valor catastral de $3.8 millones.
El proyecto de Las Américas IV: $150 millones
En cuanto al proyecto, la MIA informa que tendrá inversión de $150 millones, de los cuales $145 millones serán para las obras y $5 millones para mitigar el impacto ambiental de las construcciones.
Asimismo, precisa que el área vendible es de 950,950.37 m2 (el 54.05% del total), que abarcará 5,028 viviendas familiares (926,403.77 m2, el 52.66%) y 10 locales comerciales (24,546.60 m2, el 1.39%). La densidad será de 28.584 casas por hectárea.
Además, se destinará 192,600.08 m2 (el 10.96%) al área de destino, que incluirá 10 lotes de equipamiento, uno de ellos para la SSP; seis de infraestructura, un terreno para el INAH, 27 predios para áreas verdes y tres lotes para la zona de conservación.
Por último, la zona de vialidades abarcará 615,487.54 m2 (34.99%).
En general, se detalla, el proyecto consiste en “la construcción de banquetas arboladas, áreas verdes y/o parques, red de agua potable, red sanitaria, planta de tratamiento de aguas residuales, red de energía eléctrica, iluminación urbana, vialidades, señalamientos, drenaje pluvial, área comercial e industrial, además de sitios para la conservación de la flora y conectividad de fauna”.
Qué especies viven donde harán casas de Las Américas IV
En esas tierras, dice la MIA, ahora hay 58 especies de flora, ninguna de ellas protegida en la ley, como chankanal, bisilché, henequén, chacá, tajonal, pomolché, pich y orégano k’aax.
También habitan ahí 35 especies de fauna: siete de reptiles (lagartijas, merech rayado, la iguana rayado y el iguano basilisco), 26 de aves (como la chachalaca y el cenzontle) y dos mamíferos (el conejo castellano y el venado), estos últimos localizados por sus excretas.
Asimismo, la MIA señala que las tierras ya fueron afectadas por el hombre, pues se usaban para el cultivo del henequén y milpas, y que la fauna “se encuentra depauperada sobre todo en las áreas colindantes al fraccionamiento Las Américas y el Parque Industrial Yucatán”, debido al flujo vehicular, que va de moderado a alto.
Medidas de mitigación
El proyecto dice que se realizarán varias medidas para mitigar el impacto ambiental de la obra, como ahuyentar a la fauna y localizar posibles madrigueras antes del desmonte, y que los trabajadores a diario, antes de retirarse del predio, verificarán que los contenedores de desperdicios estén bien cerrados.
Además, Las Américas IV tendrá tres predios de conservación, donde no se afectará la vegetación y se permitirá el paso de la fauna silvestre a las casas cercanas.
A casi un mes que se entregó en ventanilla la MIA, la Semarnat aún no la turna a evaluación, según una consulta hecha hoy 22 de noviembre en su portal en internet.
Según anuncios de inmobiliarias en internet, las casas del fraccionamiento Las Américas tienen precios que rebasan el millón de pesos.
Este noviembre, Iván Cervera López, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Mérida, afirmó que en Yucatán hay déficit de vivienda social y prácticamente no hay oferta de casas con precio menor a $1.5 millones.