Harían fraccionamiento en Ucú, “pegado” a Ciudad Caucel: consulta de 5 días para darle el permiso ambiental 
Un lote vendido por el exgobernador Rolando Zapata Bello, en $6.3 millones, se convertiría en la comisaría más grande de Ucú
La mancha urbana de Mérida avanzaría más al Poniente, pues hoy viernes se inició una consulta pública para autorizar un fraccionamiento en Ucú, exactamente detrás del gigante Ciudad Caucel.
Fraccionamiento en Ucú: consulta de solo cinco días
En un aviso publicado hoy viernes (20.12.2024) en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) estatal informa a la población que realiza una consulta pública para entregar el permiso ambiental al fraccionamiento Paseos Palmeras en Ucú.
Como en proyectos anteriores, la SDS da a las personas interesadas un plazo de solo cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), modalidad General, del expediente No. 204/2024 en las oficinas de la SDS, que se ubican en el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, a fin de proponer medidas de mitigación de afectaciones ambientales o para hacer observaciones.
Según la SDS, tres empresas pretenden afectar 63,768.80 metros cuadrados (m2), o sea 6.3 hectáreas (ha) para el fraccionamiento que tendrá “343 predios para la construcción de viviendas de interés social”.
Específicamente, el proyecto incluye 36 lotes para 20 viviendas unifamiliares y 307 predios para 323 casas multifamiliares, las cuales ocuparán 40,116.52 m2 del tablaje 7366 de Ucú, que –según la plataforma SIGV2 del gobierno de Yucatán– se ubica a solo 3.53 kilómetros del Periférico de Mérida (salida a Caucel).
Imagen generada por Gemini, IA de Google, para ilustrar casas de interés social con un paseo de palmeras 
Del Periférico de Mérida (salida a Caucel) al tablaje 7366 de Ucú hay 3.53 km, dice la plataforma SIGV2 del gobierno de Yucatán 
Imagen oficial del tablaje 7366 de Ucú que permite ver las calles internas proyectadas para el eventual fraccionamiento Paseos Palmeras 
Plano oficial del tablaje 7366 de Ucú
Fraccionamiento de Ucú: sería más grande que Yaxché
O sea, Paseos Palmeras desbancaría a Yaxché de Peón como la comisaría más grande de Ucú.
De acuerdo con el Censo de 2020, del Inegi, el municipio de Ucú tiene 4,049 habitantes (2,034 mujeres y 2,015 hombres) que viven en 1,139 casas. En total, tiene 1,439 viviendas.
Por localidades, 3,119 personas (1,565 mujeres y 1,554 hombres), el 77% de la población municipal, residen en 876 casas en la cabecera (Ucú), que cuenta con 1,113 viviendas y se ubica a 8.3 km del Periférico de Mérida (salida a Caucel).
Yaxché de Peón, comisaría de Ucú, vista del Sur al Norte en imagen de Google Earth 
Yaxché de Peón se encuentra por la carretera Mérida-Celestún que pasa por la cabecera de Ucú. Imagen de Google Earth 
Vista panorámica de la ciudad de Mérida que ya abarca varias comisarías meridanas, como Caucel y Dzityá, y ahora crece hacia los municipios de Conkal, Umán y Ucú. Imagen de Google Earth 
La exhacienda henequera Yaxché de Peón da nombre hoy a una comisaría de Ucú, Yucatán 
Otra vista de la exhacienda Yaxché de Peón, en Ucú
Mientras que 910 vecinos (461 mujeres y 449 varones), el 22.4% de la población municipal, habitan 257 casas de Yaxché de Peón, comisaría que tiene 320 viviendas, y 20 pobladores viven en Yohdzonot, Santa Rita, Muchil y las fincas Las Palomas y Matute.
Fraccionamiento en Ucú: tres constructoras
En cuanto al fraccionamiento en Ucú, la SDS dice que las empresas que pidieron el permiso ambiental son E.J.D. Inmobiliaria, Corporación Constructora del Sureste Mexicano, y Díaz y Río Construcciones, las tres son sociedades anónimas y de capital variable.
Según el Registro Público del Comercio de Yucatán, Édgar Jesús Conde Váldez, Juan Alberto Uribe Pastraña y Dídier Orlando de Jesús Fernández Salazar constituyeron E.J.D. Inmobiliaria, con capital de un millón de pesos y domicilio en Mérida, el 20 de abril de 2005. El último cambio registrado es de 2014, cuando los accionistas aumentaron el capital a $5.3 millones y nombraron administrador único a Uribe Pastraña, ingeniero civil de 54 años de edad.
A su vez, el 13 de noviembre de 1992 Sergio Iván y Luis Ramiro Roche Lara, Luis Ramiro Roche Ontiveros (los tres ingenieros civiles), Nelly Yolanda Lara Lara (ama de casa y esposa del tercero) y Rocío Asunción Eljure Fajardo (profesora y esposa del segundo) establecieron, con capital de $5 millones, Corporación Constructora del Sureste, en Mérida, y designaron como comisario al hoy senador expriista y morenista Jorge Carlos Ramírez Marín, entonces pasante de derecho y de 30 años de edad.
El más reciente movimiento inscrito en el Registro Público es de 2017, cuando los socios modificaron el objeto de la empresa para poder contratar créditos y constó que su representante es Sergio Roche, comerciante de 55 años de edad.
A diferencia de las dos anteriores, el Registro Público del Comercio reporta que no hay registros para la razón social Díaz y Río Construcciones.
Fraccionamiento de Ucú: Zapata Bello vendió a $100 el m2
Sobre el terreno para el fraccionamiento de Ucú, en el Registro Público de la Propiedad hay solo tres movimientos ya inscritos.
El primero es del 18 de septiembre de 2017, cuando el gobierno de Yucatán, encabezado por el hoy senador priista Rolando Zapata Bello, dividió el tablaje 7366, de 63,768.80 m2 en 45 lotes: el original tablaje 7366 quedó con el folio 1067400 y los nuevos les asignaron del 1215023 al 1215066.
Nueve meses después, el 19 de junio de 2018, E.J.D. Inmobiliaria, Corporación Constructora del Sureste Mexicano, y Díaz y Río Construcciones compraron el tablaje 7366, de 63,768.80 m2, al gobierno de Yucatán en $6.376,880, o sea, a $100 el m2. El propio Zapata Bello compareció para la compraventa, hecha cuatro meses antes que dejara la gubernatura al hoy también senador Mauricio Vila Dosal, del PAN.
Fraccionamiento de Ucú: lote con vestigios arqueológicos
Pero, el 14 de mayo de 2021, el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) notificó al gobierno de Yucatán que el tablaje 7366 de Ucú se encuentra bajo protección del patrimonio cultural de la nación porque se enteró que en el predio hay vestigios arqueológicos y, por ende, los dueños deben gestionar el permiso del INAH para realizar cualquier proyecto u obra.
Adicionalmente, este diciembre de 2024, el SIGV2 informa que el 16 de julio de 2024 las empresas solicitaron la constancia de inscripción vigente o no vigente, y que el Registro Público de la Propiedad está “por entregar” el documento.
Según la cédula del Registro Público con fecha del 18 de julio de 2024, el tablaje 7366 de Ucú tiene valor catastral de 573,919.20 pesos.
Según los sitios web de empresas que venden casas de interés social en Ciudad Caucel, aledaña al tablaje donde se haría el fraccionamiento de Ucú, esas viviendas tienen precios que van de $610,000 a más de $3 millones.