La obra afectaría la flora, fauna y suelo de un lote de 57,555.49 m2
A partir de hoy martes 21 de enero de 2025, en Yucatán se realiza una consulta pública de solo cinco días hábiles para entregar el permiso ambiental estatal para el proyecto Privada Yaxkukul.
En su aviso, publicado hoy en el Diario Oficial del Estado de Yucatán, la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) indica que la consulta pública se realiza en su oficina, que se ubica en el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida.
Ahí, las personas deben solicitar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del expediente número 205/2024 para consultarla y, en su caso, proponer medidas de mitigación de afectaciones ambientales o hacer observaciones.
El plan de un condominio en Yaxkukul
Según la SDS, Armando Fernández Luarca le solicitó la autorización de impacto ambiental para construir Privada Yaxkukul en el tablaje 2608 de Yaxkukul, localidad que es cabecera del municipio del mismo nombre y que se ubica a 27.2 km al noreste de la ciudad de Mérida.
Por último, la SDS indica que Privada Yaxkukul funcionará como un condominio y ocupará 57,555.49 metros cuadrados (m2) en las siguientes dos áreas:
- Una vendible de 35,764.20 metros cuadrados (m2), que será para viviendas, pero no precisa cuántas.
- Una no vendible de 21,791.29 m2, que será un gimnasio (294.81 m2), albercas (266 m2), sala de fiestas (300 m22) y caseta (17.49 m2), áreas verdes (6,522.77 m2) y vialidades.
Según una revisión de los 55 ejemplares de la Gaceta de la Semarnat de 2024, Fernández Luarca no turnó la MIA del proyecto Privada Yaxkukul para pedir el permiso ambiental federal el año pasado. Tampoco lo ha hecho en lo que va de 2025.
El lote para el condominio en Yaxkukul
Sobre el terreno del proyecto, el Registro Público de la Propiedad de Yucatán (RPPY) informa que el tablaje 2608 de Yaxkukul fue inscrito por primera vez el 3 de febrero de 2009.
Ese día el titular de la Notaria 86 en Progreso, Luis Jorge Carrillo Palma, registró que el 22 de diciembre de 2008 el campesino Isidoro Domínguez Falcón, de 52 años, dividió un predio en 25 lotes y uno de ellos es el tablaje 2608, de 9,627.7 m2.
El mismo 28 de diciembre de 2008, ante el mismo fedatario, los esposos campesinos Isidoro Domínguez Falcón y María Amelia May Pech vendieron en $481,353.50 el tablaje 2608, de 9,627.7 m2, a Socorro Beatriz Mendoza Ortegón, de 26 años de edad y licenciada en Psicología. O sea, la joven pagó a 50 pesos el m2.
A su vez, Socorro Mendoza, de 35 años, vendió el tablaje 2608, de 9,627.7 m2, en $524,902.20 al empresario Armando Fernández Luarca, de entonces 66 años y casado, quien así pagó $54.51 por cada m2, un decenio después, el 17 de agosto de 2018.
En 2020 se unificación de seis lotes para el condominio
A través de su apoderado Alejandro Fernández Jiménez, el 25 de mayo de 2020 Fernández Luarca unió el tablaje 2608, de 9,627.7 m2, con los lotes 2609, 2616, 2617, 2618 y 2619 (con folios electrónicos 982613, 982614, 982621, 982622, 982623 y 982624, respectivamente). El notario 15 en Mérida, Alejandro José Monsreal Rodríguez, dio fe de la unión de los seis predios.
A su vez, la cédula catastral del tablaje 2608 de Yaxkukul, actualizada en junio de 2024, dice que este predio es un solar sin construcción y tiene valor catastral de $308,482.50.
A la derecha de Ya’ax Lu’um, la amplia zona donde se ubica el tablaje donde se haría un condominio en Yaxkukul. Imagen de Google Earth 
La cédula catastral del tablaje 1608 de Yaxkukul 
La ubicación del tablaje 2608 de Yaxkukul (flecha roja) y de varias localidades cercanas (flechas de color azul), según la plataforma SIG 2 del Registro Público de la Propiedad de Yucatán. Junto a la glorieta está Residencial Ya’ax Lu’um (color morado a la izquierda) y al Norte, Residencial Aldea Conkal (color morado) 
El tablaje 2608 de Yaxkukul está a 222 metros de la vía Conkal-Yaxkukul, que entronca con la carretera federal Mérida-Tizimín, en su tramo Mocochá-Baca 
El empresario del condominio en Yaxkukul
Según el Registro Público del Comercio de Yucatán (RPCY), Miguel Alejandro Fernández Jiménez y Armando Fernández Luarca son presidente y secretario, respectivamente, de Kaab Káal Nah Inmobiliaria, que se constituyó como una sociedad anónima promotora de inversión de capital variable el 23 de julio de 2021 en Mérida.
En el RPCY hay un único documento de esta empresa que dice que se constituyó con los siguientes 10 socios: los hermanos Armando y Miguel Candelario Fernández Luarca, los hermanos Michelle Paola y Miguel Alejandro Fernández Jiménez, los hermanos Armando y Angélica Fernández Sánchez, Cristina Maciel Villaseñor, Humberto Mendibil Gallard, Francisco González Montes de Oca y Frank Stoppiello Jr., quien es el único extranjero.