La cantidad de viviendas se multiplicaría casi ocho veces en la hoy pequeña comisaría
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que hoy inició una consulta pública para autorizar un fraccionamiento en San Antonio Chel, Hunucmá, a solo 14.4 km (17 minutos) del Anillo Periférico de Mérida, aunque según el Registro Público de la Propiedad de Yucatán (RPPY) hay litigios por al menos dos de los terrenos donde se pretende construir la obra.
Es el segundo fraccionamiento que, en cuatro meses, la SDS anuncia para un municipio ubicado al poniente de Mérida, pues en diciembre de 2024 dio a conocer una obra de ese tipo para Ucú.
Consulta de 5 días por nuevo fraccionamiento
Hoy martes 29 de abril de 2025, en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), la SDS publicó el aviso de que la población tiene plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto “Ukuun, construcción y operación de un desarrollo inmobiliario habitacional suburbano tipo fraccionamiento de 412 unidades de vivienda”.
Las personas interesadas deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, y pedir la MIA del expediente 127/2024, si quieren hacer propuestas u observaciones sobre el plan del fraccionamiento Ukuun.
Cómo crecería San Antonio Chel con el fraccionamiento
Sobre este proyecto, la SDS solo informa que le “han solicitado” –no identifica quiénes– el permiso ambiental para el fraccionamiento Ukuun, que se pretende construir en 10 tablajes que suman 159,608.76 metros cuadrados (m2).
Según esas cifras, Ukuun será un fraccionamiento de 15.96 hectáreas (ha), o sea, 1.6 veces el tamaño del Parque Zoológico El Centenario, que ocupa 9.69 ha en Mérida.
De concretarse, Ukuum, con sus 412 viviendas, quintuplicará las 68 casas que hay en San Antonio Chel, según el Censo de 2020 del Inegi, que precisa que solo 55 viviendas están habitadas en esta exhacienda convertida en comisaría.
Mientras que la población de San Antonio Chel se multiplicaría 7.7 veces, pues pasaría de 202 habitantes (103 hombres y 99 mujeres) a 1,570 vecinos, ya que en esa comisaría el promedio de ocupantes por vivienda es de 3.8 personas, según el mismo Inegi.
Y cuando se habite, Ukuum aumentará la demanda de agua potable, transporte, electricidad y otros servicios básicos en una zona donde funcionan una fábrica de cervezas, una planta de alimentos porcinos y un parque industrial, entre otras empresas.
A San Antonio Chel, donde la gente tiene como patrona a la Virgen de la Concepción, se llega por un camino de tierra que se inicia en la carretera Tetiz-Mérida. El camino está lleno de grandes baches que se inundan con las lluvias.
Quiénes son los inversores del fraccionamiento
Aunque la SDS no identifica a los inversores de Ukuum, sí precisa que el fraccionamiento ocupará los tablajes 5952, 5955, 5956,5957, 5958, 5959, 5962, 5963, 5964 y 5965.
El silencio oficial sobre Ukuun no es nuevo. En 2023 un ciudadano denunció, ante el Instituto de Transparencia de Yucatán, al Ayuntamiento de Hunucmá –entonces encabezado por la morenista Marisa Franco Ceballos– porque se negó a darle una copia de la licencia de uso de suelo otorgada a ADN Milec Inmobiliaria el 20 de septiembre de 2022 para Residencial Ukuun, así como otros datos que pidió sobre este proyecto.
En efecto, el RPPY confirma que ADN Milec Inmobiliaria pretende comprar los 10 tablajes desde 2022, pero ya inscribió solamente la escritura de un predio y, además, los lotes 5963 y 5964 están en litigios en el Juzgado 67º de lo Civil en Ciudad de México.
Por su parte, el Registro Público del Comercio solo informa que ADN Milec Inmobiliaria tiene su domicilio en Toluca, capital del Estado de México.
Diez predios, regalos presidenciales de Peña Nieto
De acuerdo con el RPPY, el 5 de marzo de 2015 el entonces presidente Enrique Peña Nieto, del PRI, adjudicó gratuitamente seis lotes (5952-5959) a Claudia Patricia Guzmán García, de 41 años y ama de casa, y cuatro (5962-5965) a Roberto Guzmán García, de 49 años y campesino, de según las escrituras expedidas por el entonces delegado del Registro Agrario Nacional (RAN), José Luis Carlos Santos Ramírez.
Asimismo, el RPPY indica que el 5 de agosto de 2022 Claudia Guzmán vendió los seis lotes 5952–5959 a ADN Milec Inmobiliaria,S.A. de C.V. Los avisos definitivos de las compraventas se inscribieron el 2 de septiembre de 2024 y hasta hoy 29 de abril de 2025 aún no se registran las escrituras con el nombre del nuevo dueño.
El RPPY no informa los montos de la compraventas, solo indica que el valor catastral de cada predio. Por ejemplo, el del tablaje 5952 era de $40,000 en mayor de 2022, y el del predio 5959 era de $100,000 en junio del mismo año.
Diez compraventas en 2022, pero solo una escritura
Sobre los tablajes 5962–5965, el RPPY informa que el 3 de junio de 2022, Roberto Guzmán, ya convertido en empresario, los vendió a ADN Milec Inmobiliaria.
Pero hasta este abril de 2025 la empresa solo ya registró la escritura de compraventa del tablaje 5962, la cual dice que ADN Milec, representada por su administrador único, Miguel Ángel Cruz Barragán, pagó $300,000 por el lote.
Y, por si fuera poco, el RPPY informa que el Juzgado 67º de lo Civil en Ciudad de México le ordenó restringir todo trámite de compraventa de los lotes 5963 y 5964 por el juicio que Banorte promovió contra Roberto Guzmán García, ADN Milec y 2DA Desarrollos Inmobiliarios, S.A de C.V.
Señalamientos de una red de simulación
ADN Milec Inmobilaria fue parte de un escándalo nacional en 2023, cuando varios medios, como 5º Elemento, revelaron que es una de las empresas con las que Sitravem simuló competencias entre ellas y logró 128 contratos públicos por 218.9 millones de pesos en cinco años, el 86% de ellos con el IMSS, incluyendo el del mantenimiento del elevador del hospital de Playa del Carmen donde murió la niña Aitana Domínguez, en una camilla, al cerrarse abruptamente.
De acuerdo con 5º Elemento, Leonardo Daniel Cruz Barragán, Miguel Ángel Cruz Barragán y Lizbet Benitez Rebollar operan ADN Milec Inmobiliaria.
De hecho, en su portal de transparencia, el Instituto de Seguridad Social del Estado de México informa que en 2017 adjudicó a Miguel Ángel Cruz Barragán un contrato de mantenimiento de elevadores por $4.8 millones.