Nueva plaza comercial en Mérida, ¿dónde estará?

Plazo de cinco días para que los vecinos hagan observaciones o propuestas sobre ambas obras

La población tiene plazo de cinco días hábiles para ejercer su derecho a la consulta pública sobre dos obras en vías de autorización: una plaza comercial en Mérida y un banco de materiales en Cuncunul, municipio del oriente de Yucatán, informa hoy la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) estatal.

De manera similar a como ya ocurre sobre los proyectos de un fraccionamiento en Kanasín y una bodega en Conkal, las personas de Mérida y Cuncunul que quieran participar en las consultas públicas deben acudir a la oficina de la SDS: el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro meridano, ubicado entre los barrios de Santa Lucía y Santa Ana.

Ahí deben pedir la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del expediente 094/2025, correspondiente al proyecto de la plaza comercial en Mérida, o la MIA del expediente 116/2022, del banco de materiales en Cuncunul.

Con ello los participantes podrán proponer, en su caso, medidas de prevención y mitigación adicionales a las incluidas en la MIA sobre los impactos ambientales de cada obra; así com hacer observaciones, indica la SDS.

La SDS emitió los avisos de estas consultas públicas el 15 de abril de 2025 (el banco de materiales de Cuncunul) y el 25 de agosto (la plaza comercial de Mérida).

Pero ambos se publicaron apenas hoy miércoles 17 de septiembre de 2025 en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), así que el último día de ambas consultas será el martes 23 de septiembre, en el horario de 8 a.m. a 3 p.m.

Próxima plaza comercial en Mérida

Sobre las obras, la SDS informa, sin decir quién, que le pidieron la autorización de impacto ambiental para construir y operar el proyecto Construcción de Locales Comerciales para el predio 394 de la calle 17 entre 6 (avenida Correa Rachó) y 6-A de la colonia Gustavo Díaz Ordaz en Mérida.

Ubicación

Según Google Maps, este centro comercial estará enfrente de Plaza Fiesta, en el nororiente de Mérida, en la zona del Cetram Norte, el cual se ubica en el entronque del Periférico y la carretera a Motul y renombrado en abril de 2025 “El paradero más caro de Latinoamérica”, por la renta que paga el gobierno de Yucatán por operar esta estación del transporte de pasajeros Va y Ven.

Impacto ambiental

De acuerdo con la SDS, la plaza comercial de Mérida tendrá 31 locales (29 pequeños, uno de “huella mediana” y uno de “huella grande”) y ocupará 8,879.09 metros cuadrados (m2).

La empresa pretende destinar 1,050 m2 (el 11.84%) a jardines y los restantes 7,829.09 m2 (88.16%) a las siguientes obras:

• 3,435.76 m2 para los 31 locales.
• 2,171.30 m2, vialidad.
• 956.56 m2, estacionamiento permeable.
• 651.20 m2, estacionamiento.
• 613.29 m2, andador.

Según las cifras oficiales, el centro comercial equivaldrá a 74 casas de 120 m2 y a casi un tercio de la cercana Plaza Fiesta, que tiene unos 30,000 m2 de construcción y se inauguró en noviembre de 1988.

El predio para la plaza comercial en Mérida

Sobre el predio para la plaza comercial, el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida informa que ahora es un solar sin construcción, tiene forma de “L” (cuya parte más larga abarca  casi toda la calle 17 entre 6 y 6-A), colinda con cuatro calles (17, 17-A, 6 y 6-A) y tiene valor catastral de $33.3 millones.

Venden el lote por $50.5 millones en 2023

Sobre el lote para el centro comercial, el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que su historial se inició apenas el 14 de diciembre de 2023 y hasta hoy 17 de septiembre de 2025 incluye seis operaciones, todas registradas por el titular de la Notaría 15 en Mérida, Alejandro José Monsreal Rodríguez.

Ese 14 de diciembre en el RPPCY se inscribió que el 16 de junio de 2023 AVF Capítulo México, S.A. de C.V., representada por Abraham Husny Hanono, vendió el mencionado predio 394 en $59.500,000 a AM Grupo Inmobiliario, SAPI, representado por Jorge Alcocer Vargas y Roberto Montalvo Millet, pero con una reserva de dominio que les prohibió revender el terreno mientras pagaban el total en cinco parcialidades pactadas.

Como segunda y tercera operaciones, AM Grupo Inmobiliario canceló la reserva de dominio, tras pagar los $59.5 millones, y dividió el predio en 18 partes el 24 de abril de 2024. Ambas se inscribieron en el RPPCY el 29 de julio del mismo año.

Otra venta:$18.2 millones en 2024

Luego, el 5 de noviembre de 2024, AM Grupo Inmobiliario, representado por Alcocer Vargas y Montalvo Millet, hizo las siguientes dos últimas operaciones:

1. Unió el predio 441 de la calle 6 o Av. Correa Rachó con folio electrónico 1048766 y el predio 394 de la calle 17 con folio 1649052, operación en la que desapareció el primero y el segundo quedó con 8,879.09 m2.
2. Vendió este predio 394 a Banco Ve por Más, S.A., Grupo Financiero Ve por Más, representado por su delegado fiduciario, Luis Alfonso Castro Rojas, en $18.202,134.51.

Según el acta notarial de esta compraventa, este predio 394 es parte del contrato del fideicomiso 1329, firmado el 6 de junio de 2024 entre Alan Adolfo Helfon Missrie, Roberto Montalvo Millet, Paulina Castro Ancona e Isaac Amiga Attie, como fideicomitentes, fideicomisarios e integrantes del Comité Técnico del Banco Ve por Más, quienes el 11 de octubre de 2024 designaron como depositarios de inmueble a Alcocer Vargas y Montalvo Millet.

Las empresas

En cuanto a las empresas, la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México informa que AVF Capítulo México se registró en Cuernavaca, ciudad del estado de Morelos y Banco Ve por Más, en Ciudad de México.

Según Siger, Alcocer Vargas y Montalvo Millet constituyeron AM Grupo Inmobiliario en Mérida en 2012 con capital mínimo de $100,000, que en 2021 la empresa se fusionó con ICSA Infraestructura y Construcción, de Montalvo Millet, y que en 2024 se nombró al primero como apoderado legal de la compañía.

Banco de materiales en Cuncunul

Sobre el otro proyecto sometido a consulta, la SDS informa que Pamela Estefanía Barrera Hu pidió el permiso ambiental para construir y operar un banco de materiales pétreos en el tablaje catastral 6741 de la localidad de Cuncunul, ubicada a 147 kilómetros al oriente del Anillo Periférico de Mérida.

Según la SDS, el banco de materiales ocupará 117,860.060 m2 (60,767.397 m2 serán el área de explotación y 57,092.663 (el 48.44%) la zona de amortiguamiento), mientras que el tablaje 6741 de Cuncunul tiene 101,279 m2, de los cuales 60,767.40 m2 serán para explotar el banco y 40,511 m2, una parte de la zona de amortiguamiento.

Al respecto, el RPPCY precisa que el tablaje 6741 de Cuncunul es la Finca Santa Cruz No. 1, que surgió de la división de un lote en 1998 y, como operación más reciente, el 2 de julio de 2021 Pamela Estefanía Barrera Hu, de 30 años de edad y arquitecta, lo compró en $315,000 a una pareja de empleados, un hombre y una mujer.

En la Notaría 99 de Mérida, cuyo titular en Juan Francisco Roberto Monforte Méndez, se realizó esta compraventa de la finca, que según el acta notarial colinda al Sureste con la carretera Valladolid-Cuncunul, al Poniente con el tablaje 2007 y al Noreste, con el ejido de Ebtún.

Según el Inegi, Cuncunul es un municipio de 1,714 habitantes y 885 viviendas distribuidos en la cabecera del mismo nombre, donde hay 1,444 vecinos y 582 casas, y cuatro comisarías: San Francisco, Chebalam, San Diego y X-Akabchén.

Te puede interesar:

• Consultas de 5 días para aprobar una bodega en Conkal y un fraccionamiento en Kanasín
• ¿Por qué no detienen a los campesinos que portan armas de fuego en Yucatán? ¿Cuándo sí los pueden detener?
• Esta será la inteligencia artificial definitiva que dominará el mercado mundial
• “El paradero más caro de Latinoamérica”: ¿Quién es el dueño del lote donde se edificó el Cetram Norte?