Consulta de cinco días para aprobar el plan de una empresa, que ya avisó que venderá el lote al Infonavit
La mancha urbana de la zona metropolitana de Mérida, que abarca 14 municipios, sigue creciendo, pues hoy se dio a conocer un proyecto de vivienda multifamiliar en Umán: un fraccionamiento de 19 torres de departamentos.
En el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán publicó hoy lunes (3.11.2025) que la empresa Construet, sociedad anónima de capital variable, le solicitó la autorización de impacto ambiental para construir y operar el fraccionamiento de interés social Vidare en el predio 226 de la calle 19 de Umán.
Torres de departamentos en Umán, por la salida a Tanil
Según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY), este predio 226 se ubica en la salida de la ciudad de Umán hacia la comisaría de Tanil (calle 19) y colinda con el fraccionamiento San Carlos y las calles 18 y 20, de nueva creación.
Con base en esas referencias, Google Maps indica que el predio 226 está al oeste del albergue Evolución Animal, al este de la privada San Rafael y de la Veterinaria Municipal; al sur del mercado de San Carlos y al norte de terrenos sin construcciones.
Próxima venta del lote de vivienda multifamiliar
Asimismo, el mismo RPPCY informa que Construet ya avisó que venderá el predio 226 de la calle 19 de Umán al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Según el RPPCY, el predio 226, de 15,747.38 metros cuadrados (m2), surgió el 9 de enero de 2017, cuando la empresa Desarrollo Inmobiliario Kin dividió el terreno con folio 664249 en cuatro partes.
El 2 de agosto de 2017 Construet compró el predio 226, con la misma superficie, en un millón 290 mil pesos; el 22 de mayo de 2024 lo unió con los predios 160, 200 y 207, así que quedó con una extensión de 22,796.03 m2, y también rectificó las medidas a una superficie de 22,257.16 m2, y el 15 de octubre de 2025 avisó que lo venderá al Infonavit.
El trámite se encuentra en aviso preventivo. Falta el aviso definitivo y, finalmente, se inscribirá la escritura de compraventa, en la que se asienta el monto de la transacción.
Dos meses antes del primer aviso de compraventa, el 1 y 7 de agosto en redes sociales se dieron a conocer imágenes del proyecto segunda etapa de Vidare en Umán.
Las flechas rojas señalan las colindancias del predio 226 de Umán, según el Registro de la Propiedad de Yucatán, y las líneas rojas, construcciones cercanas 
La flecha roja marca el tramo donde se construirán las torres de departamentos en la salida de Umán hacia Tanil, al soroeste de Piedra de Agua y de Mérida 
Imagen de la calle 19 de Umán hacia Tanil, donde se construirán 19 torres de deparamentos 
Imagen de Vidare en Umán en Instagram 
Las operaciones más recientes del predio 226 de Umán inscritas en el Registro de la Propiedad de Yucatán 
Consulta de cinco días hábiles, de hoy al viernes 7 de noviembre
Como parte del procedimiento para autorizar la obra, la SDS da a la población plazo de cinco días hábiles para acudir a su oficina y pedir la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto Vidare, incluida en el expediente 177/2025, a fin de hacer observaciones o proponer medidas adicionales de mitigación de los impactos ambientales de la obra.
La oficina de la SDS es el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro meridano, o sea, entre los barrios de Santa Lucía y Santa Ana. Atiende al público de lunes a viernes, de 8 a.m. a 3 p.m.
Proyecto de vivienda multifamiliar en Umán: 19 torres de departamentos
En cuanto al proyecto, la SDS hoy solo informa que consiste en “304 viviendas multifamiliares”, distribuidas en 19 edificios de cuatro pisos, con cuatro departamentos por nivel. O sea, cada torre tendrá 16 departamentos.
Según la SDS, el predio 226 de Umán tiene una superficie de 22,257.16 metros cuadrados (m2), o sea, 2.225716 hectáreas (ha), y se destinará a lo siguiente:
1) Área vendible: 5,560.47 m2 (24.98%), de los cuales 5,019.81 m2 (22.55%) serán la superficie construida (torres) y 540.66 m2 (2.43%), andadores privados.
2) Vialidades: 9,109.559 m2 (40.92%), de ellos 3,433.2 m2 serán para calles, 3,979.9 m2 para estacionamiento y 1,696.469 m2 para aceras.
3) Área verde: 4,981.56 m2 (22.38%).
4) Área de donación: 2,605.57 m2 (11.71%): de los cuales 2,202.25 m2 serán para un “parque saludable y familiar” y 403.32 m2 para áreas verdes comunes (arboladas y jardines).
Torres de departamentos en Umán: qué es un fraccionamiento de interés social
En Yucatán, la Ley de Fraccionamientos del Estado clasifica estas unidades habitacionales en siete categorías: residencial, residencial medio, residencial campestre, social, popular, costero y agropecuario.
El fraccionamiento social tiene densidad bruta de población de 150 a 300 habitantes
por hectárea, precisa esta ley.
Esto significa que en el lote de 2.2 ha para Vidare es para un máximo de 660 vecinos y que cada uno de los 304 departamentos es para familias de dos personas.
Tamaño mínimo del lote de vivienda social: 126 m2, ya no 160 m2
Esta ley estatal también ordena que “las dimensiones mínimas del lote son siete metros de frente y 18 m de fondo, debiendo aumentar su superficie en relación al tipo de calle al que tenga frente, quedando como sigue (en las capturas de pantalla se encuentra el listado completo):
LOTE INTERMEDIO
- Con frente a avenida o calle primaria: 7.00 m x 21.00 m.
- Con frente a calle secundaria: 7.00 m x 20.00 m.
- Con frente a calle terciaria: 7.00 m x 19.00 m.
- Con frente a andador. 7.00 m x 18.00 m.
LOTE CABECERO
- Con frente a avenida o calle primaria y lateral a avenida o calle primaria: 12.00 m x 21.00 m.
- Calle secundaria: 11.00 m x 21.00 m.
- Calle terciaria: 10.00 m por 21 m.
- Andador: 9.00 m x 21 m.
Antes, en Yucatán, las viviendas de fraccionamiento de interés social tenían una superficie mínima de 160 m2, con 8 m de frente por 20 m de fondo.
Además, la Ley de Fraccionamientos de Yucatán dice que cuando se trata de un fraccionamiento social se debe donar al Ayuntamiento el 15% de la superficie vendible de la unidad habitacional para el equipamiento urbano, y que el fraccionamiento se debe entregar con los letreros de nomenclatura de calles y avenidas.
Adicionalmente, la SDS precisa que, aunque el predio está en Umán, el proyecto Vidare se ubica en la UGA053-APROV-MER, o sea, en la Unidad de Gestión Ambiental destinada al Aprovechamiento Sustentable y ubicada en Mérida.
La empresa que pide el permiso para su plan de vivienda multifamiliar
Sobre la empresa, el RPPCY informa que Construet tiene inscritas solo tres asambleas de 2010, 2014 y 2022.
Costruet es una empresa de 15 años, constituida el 21 de abril de 2010 por los hermanos José Francisco y Fernando José España Terrazas, de entonces 23 y 22 años de edad y vecinos de Mérida, con capital social mínimo de $60,000.
En 2014 Fernando José quedó como apoderado único, y en 2022, ambos socios disminuyeron el capital social fijo de $4 millones a $292,000 y cada uno quedó con 146 acciones con valor total de $146,000.
Sin embargo, según el mismo RPPCY, en este noviembre de 2025 Construet se dispone a vender el terreno del proyecto de vivienda multifamiliar Vidare al Infonavit.