El explosivo crecimiento urbano de Mérida se refleja en forma palpable en la demanda de casas: solo los desarrolladores formales y registrados en la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) realizan hoy día 125 desarrollos inmobiliarios en la capital yucateca.
El organismo privado, que encabeza Mauricio Morales Greene, precisó que a ese número habría que sumarle otros desarrollos que se construyen en municipios del interior del Estado, empresas informales y el programa federal de vivienda económica.
La Comisión Nacional de Vivienda anunció, en diferentes fechas, que el Programa Vivienda para el Bienestar construirá en Mérida, Kanasín, Umán, Progreso, Tizimín y Ticul alrededor de 50,000 casas: 40,000 para trabajadores con ingresos de uno a dos salarios mínimos, y 10,000 adicionales de tipo social.
La Canadevi pronostica para 2026 un mayor dinamismo en el segmento de vivienda media, cuando antes predominaban las ventas de vivienda residencial 
Se han vendido casi 5,000 casas en 2025, la mitad de ellas en Mérida, según datos de Canadevi; factores como la seguridad y migración interna impulsan el mercado 
La Canadevi reporta 125 desarrollos formales activos en Mérida, a los que se añaden los que se construyen en el interior del estado. También alerta sobre los lotes de inversión 
Expertos urbanistas alertan sobre la expansión desordenada y presión a los servicios públicos derivados de la explosión inmobiliaria estatal 
Expertos urbanistas alertan sobre la expansión desordenada y presión a los servicios públicos derivados de la explosión inmobiliaria estatal 
(arriba de estas líneas). A la derecha, asistentes a la pasada Expo Vivienda
Expertos de la agencia de análisis MetrópoliMID y del Colegio de Diseñadores del Hábitat y Urbanistas de Yucatán, cuyas entrevistas publicó Diario de Yucatán, coincidieron en que la falta de planeación ocasiona un crecimiento desordenado de Mérida, que la mancha urbana rebase por mucho el interior del Anillo Periférico y que esa expansión poblacional encarece la prestación de servicios públicos básicos.
Crecimiento inmobiliario en Mérida
En una entrevista, la Canadevi dio sus opiniones sobre este delicado tema.
Ante el crecimiento del sector inmobiliario en Yucatán, especialmente en Mérida, ¿cuánto ha aumentado la oferta y demanda de vivienda, y por qué?
“De acuerdo con los registros oficiales estimados al 31 de agosto de 2025, en Yucatán se han vendido aproximadamente 4,977 viviendas, con una derrama económica de $5,748.274,490.
“De esas, se estima que el 50% de estas viviendas se ejecutaron en la capital yucateca. Estas cifras reflejan un incremento sostenido tanto en la oferta como en la demanda.
“Las razones son múltiples y se complementan entre sí: crecimiento poblacional, migración interna hacia Mérida, la búsqueda de vivienda por parte de familias jóvenes y profesionistas, así como las condiciones de seguridad y calidad de vida que continúan atrayendo a nuevos residentes”.
Sugerencia para evitar fraudes con créditos para vivienda
¿Qué opinión tiene de las voces que alertan sobre presuntas estafas en la gestión de créditos y sobre un posible fin de esa “burbuja” en 2026?
“La gestión del crédito debe atenderse directamente con las empresas y no con los vendedores.
“Las empresas formalmente establecidas, como las afiliadas a la Cámara, manejan procesos directos y transparentes, con documentación jurídica que acredita la propiedad y las autorizaciones legales del desarrollo.
“Vivienda media”, segmento con más dinamismo en 2026
“El mercado se adaptará, como ya lo ha hecho: anteriormente predominaba la venta de vivienda residencial y residencial plus; para el próximo año se prevé que el segmento con mayor dinamismo será la vivienda media, que ronda entre uno y 2.5 millones de pesos”.
¿En la actualidad cuántos desarrollos se ofrecen en el estado, en particular en Mérida y sus alrededores?
“Para conocer con precisión la oferta estatal, lo ideal es analizar los registros de Desarrollo Urbano (del estado y municipios).
“En el caso de Canadevi, únicamente entre nuestros socios se ofertan alrededor de 125 proyectos inmobiliarios activos en distintas etapas. Esta cifra corresponde solo al sector formal afiliado, por lo que la oferta total en el estado es aún mayor al considerar a todos los desarrolladores presentes en Mérida y su zona metropolitana”.
¿Cuál es la oferta en desarrollos verticales?
“La vivienda vertical representa actualmente alrededor del 30% de la oferta inmobiliaria en el Estado”.
“Este segmento ha crecido en forma importante en zonas estratégicas de Mérida, impulsado por la demanda de espacios más compactos, ubicaciones céntricas y estilos de vida urbanos”.
¿Es posible que la bonanza inmobiliaria termine en 2026?
“No se prevén cambios significativos en el volumen de viviendas vendidas por parte de la iniciativa privada. Para 2026 se espera un escenario similar, incluso ligeramente mejor, debido a una mayor certeza jurídica para las inversiones.
“Como suele ocurrir, el año posterior a un proceso electoral implica ajustes, pero se anticipa mantener las metas, con variaciones principalmente en el tipo de vivienda que tendrá mayor dinamismo”.
¿Cómo impacta al mercado la construcción de viviendas por parte del gobierno federal?
“El programa federal está dirigido a familias con ingresos de hasta dos salarios mínimos; es decir, viviendas alrededor de 600,000 pesos. Este segmento, por políticas públicas anteriores, no había sido atendido de manera adecuada.
“La expectativa es que el mercado continúe dinámico en los demás niveles, mientras que el programa federal contribuye a mitigar la falta de vivienda económica”.
¿Los terrenos de inversión realmente tienen certeza jurídica?
“Cada desarrollo o lote de inversión tiene características distintas, pero lo que sí puede afirmarse es que, aunque pueda existir un documento que acredite la propiedad, no existe certeza de desarrollo.
“Al no contar con servicios, conectividad, calles, banquetas, luz o agua, no hay condiciones reales para construir una vivienda o desarrollar un proyecto.
“Jurídicamente puede acreditarse la propiedad, pero se trata de tierra donde no es posible edificar y cuyo valor real es prácticamente nulo”.
De un vistazo
Lotes
Sobre qué tan confiable es invertir hoy en un terreno que no puedo ver y que recibiré en de 5 a 10 años, la Canadevi respondió que “la confiabilidad es cero, pues no cuenta con servicios ni con un plan de desarrollo urbano alineado al crecimiento de Mérida o de los municipios conurbados”.
Sin permisos ni servicios
“Muchos de estos lotes se ubican en áreas sin proyección de urbanización para los próximos 30 años, o dentro de reservas naturales sin permisos de Semarnat, INAH o Secretaría de Desarrollo Sustentable, lo que hace prácticamente imposible desarrollar o construir algo en esos predios, sin considerar la ausencia total de servicios”.
“La peor inversión”
Al preguntarle si realmente una estafa o una buena inversión, dijo: “Depende de cómo se haya comercializado el lote. Como inversión, es la peor inversión posible dentro del ámbito inmobiliario. La existencia de una estafa dependerá en la forma jurídica y comercial en que se haya vendido el terreno”.— Joaquín Chan Caamal