La presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, expropió hoy lunes 26 predios para el Tren Maya, entre ellos cuatro de Yucatán: uno de Mérida y tres del Pueblo Mágico de Izamal.
En el Diario Oficial de la Federación (DOF) hoy lunes 15 de diciembre de 2025 se promulgó el decreto presidencial que expropia por causa de utilidad pública 44,447.31 metros cuadrados (m2) a favor de la empresa Tren Maya, de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), para la ejecución de los tramos 1, 3, 5, 6 y 7 del proyecto Tren Maya, correspondiente a 26 inmuebles de propiedad privada.
El tramo 1 del Tren Maya abarca de Palenque (estado de Chiapas) a Escárcega (Campeche); el tramo 2, de Escárcega a Calkiní (Campeche); el tramo 3 finaliza en Izamal; el tramo 4, en el aeropuerto de Cancún; el tramo 5, en la terminal aérea de Tulum; el tramo 6 acaba en Chetumal, y el tramo 7 abarca Kohunlich (Quintana Roo), Xpujil, Calakmul y Centenario (Campeche).
Los 26 predios afectados por la expropiación para el Tren Maya
Hoy lunes, Claudia Sheinbaum expropió los siguientes 26 terrenos:
- Dos predios de Palenque (de 10,477.48 y 2,619.49 m2) y 14 lotes del sureño municipio campechano de Candelaria (de 0.61, 2.65. 12.65, 9.31, 11.19, 13.27, 31.26, 18.44, 22.89, 25.06, 26.71, 27.84, 90.61 y 33.40 m2) para el tramo 1 del Tren Maya.
- Uno de Mérida (de 82.68 m2) y tres de Izamal (15,238.14 m2 en total), para el tramo 3.
- Uno de Solidaridad, municipio quintanarroense conocido como Playa del Carmen (de 2,323.01 m2), para el tramo 5.
- Uno de Othón P. Blanco o Chetumal (de 961.73 m2) y uno de Bacalar (de 2,999.96 m2) para el tramo 6. Ambos son municipios de Quintana Roo.
- Dos del sureño municipio campechano de Calakmul (de 164.64 y 213.48 m2) y uno de Othón P. Blanco (de 9,040.81 m2) para el tramo 7.
Por estados, la Federación expropió para el Tren Maya 704.01 m2 de Campeche, 13,096.97 m2 de Chiapas, 15,320.82 m2 de Yucatán y 15,325.51 m2 de Quintana Roo, para un total de 44,447.31 m2 (4.444731 hectáreas).
Segunda expropiación de parte de un lote de Mérida
El punto azul marca la ubicación del tablaje 30241 de Mérida en la sureña comisaría de Dzununcán 
El punto y la flecha de color azul marcan la ubicación del tablaje 30241 de Mérida en la sureña comisaría de Dzununcán; las flechas rojas señalan las calles cercanas 
El punto azul marca la ubicación del tablaje 30241 de Mérida en la sureña comisaría de Dzununcán 
La cédula catastral 
El plano catastral
En Mérida, Claudia Sheinbaum expropió 82.68 m2 del tablaje 30241, con folio 982371, que según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) es la segunda expropiación de una fracción de este lote para el Tren Maya en dos años.
El Geoportal del Ayuntamiento de Mérida muestra que el tablaje 30241 se ubica en la calle 24 de la sureña comisaría de Dzununcán, al norte de la calle 19, mientras que Google Maps muestra que está a pocos metros de la vía del Tren Maya que va de Chocholá a Teya.
Dzununcán, según el Censo de 2020 del Inegi, tiene 2,388 habitantes (1,197 mujeres y 1,191 hombres) y 759 viviendas, de las cuales 571 están habitadas.
De acuerdo con la cédula catastral de 2012, el tablaje 30241 es un solar de 1,862.44 m2, sin construcción y con valor catastral de 429,366 pesos.
De tierra ejidal a regalo presidencial y patrimonio familiar
A su vez, en el RPPCY hay inscritas tres operaciones hechas con el tablaje 30241 de Mérida de 2008 a 2024.
Según el RPPCY, el tablaje 30241 perteneció al ejido de Dzununcán hasta que el 25 de noviembre de 2008, el presidente Felipe Calderón Hinojosa (del PAN) lo adjudicó a título gratuito a Juan Alfonzo Estrada Sierra, de entonces 75 años de edad y campesino, con base en un acta de asamblea del 3 de agosto de 2003.
Cuando el lote aún no cumplía cuatro años como propiedad privada, el 14 de febrero de 2012, Estrada Sierra, de entonces 79 años, jubilado y casado con Trinidad Sánchez Gálvez, donó el tablaje 30241 a sus tres hijos Luis Simeón, María Guadalupe y José Francisco Estrada Sánchez, de 46, 44 y 38 años, respectivamente, todos empleados.
La tercera y más reciente inscripción se hizo el 28 de diciembre de 2023 y fue la anotación de que la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano (Sedatu) de México expropió 8.15 m2 del tablaje 30241 para el Tren Maya, así que con la expropiación de hoy los tres hermanos ya perdieron 90.83 m2 por este proyecto federal y les quedan 1,771.61 m2.
Nueva expropiación en Citilcum para el Tren Maya
En Izamal, los dueños de los lotes afectados por la expropiación de hoy son los siguientes, según el RPPCY:
Gaspar Jesús Martínez Rodríguez es el propietario del tablaje 1172 con folio 105564, que según la cédula catastral del 9 de febrero de 2024 es un solar de 56,900.01 m2, sin construcción, que tiene valor catastral de $2.560,504.5 y se ubica en la comisaría de Citilcum.
Del tablaje 1172, la Sedatu expropió 295.43 m2 para el Tren Maya el 16 de abril de 2024, operación que se inscribió dos veces en el RPPCY, el 29 de abril y el 19 de junio del mismo año. Con los 1,140.95 m2 expropiados hoy 15 de diciembre de 2025 son al menos 1,436.38 m2 para este proyecto insignia de la Federación.
Esta Nochebuena de 2025 se cumplirán 33 años de que el entonces agente de ventas Gaspar Jesús Martínez Rodríguez el 24 de diciembre de 1992 compró en 228,000 pesos el tablaje 1172, de 5.6910 ha, a las hermanas Irminia y Elena Chan Ek, cuyos datos se ignoraban, según asentó en el acta de la compraventa Alonso Muñoz Muñoz, escribano público de Izamal. El pago fue de cuatro pesos por m2.
Pierde su lote con dos expropiaciones para el Tren Maya
Por su lado, Eduardo Can Oxté es el dueño del tablaje 1252 con folio 813210, que según la cédula catastral del 14 de febrero de 2024 es un solar sin construcción de 20,000 m2 (2 ha), con valor catastral de $5 millones, y también se ubica en Citilcum.
En este caso, el 30 de marzo de 1970 el agricultor Can Oxté compró en 300 pesos el tablaje 1252, de 2 ha y ubicado en la vía Citilcum-Tekantó, al también campesino Timoteo Tamay Ek, así que ni siquiera pagó un peso ($0.015) por m2.
Can Oxté es a quien se le expropió este 15 de diciembre de 2025 más tierra para el Tren Maya: 12,286.43 m2, los cuales con los 7,713.53 m2 que la Sedatu le expropió para el mismo proyecto el 16 de abril de 2024 suman 19,999.96 m2, o sea, todo su lote.
Le expropian para el Tren Maya el 51% de su solar
Por último, a Roberto Samuel Ek Can hoy 15 de diciembre de 2025 se le expropió 1,810.76 m2 de su terreno con folio electrónico 312722 que, según la cédula catastral del 18 de febrero de 2025, es el predio No. 24 de la calle 21 de Citilcum.
Es la primera expropiación que se le hace a Ek Can para el Tren Maya y en ella perdió el 51.15% de su solar de 3,540 m2 con valor catastral de 354,000 pesos y sin construcción.
En el RPPCY solo hay dos operaciones inscritas sobre este predio de Citilcum. La primera es del 10 de agosto de 1954, cuando el Ayuntamiento de Izamal, encabezado por Martiniano Ordoñez, donó este terreno, de 59 m de frente por 60 m de fondo (3,540 m2), a Eugenia Chan.
Casi 53 años después, el 15 de junio de 2007, Eugenia Chan, de entonces 76 años y ama de casa, vendió el predio a Ek Can, de 20 años y obrero, quien pagó $19,000, o sea, 5.36 pesos por m2.
Según Google Maps, Citilcum está a solo 5.4 km de la estación del Tren Maya, cuya vía férrea colinda con el sur de esta comisaría.
Inmediata ocupación de tierras para el Tren Maya
El decreto de Claudia Sheinbaum dice que la expropiación entra en vigor hoy mismo y la Sedatu puede ocupar de inmediato los 26 predios.
También dice que la empresa Tren Maya debe pagar las indemnizaciones que estableció el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indabin).
Además, da a las personas afectadas plazo de 10 días hábiles, a partir de que se les notifique la expropiación, para impugnar solo el monto de la indemnización.
Por último, el decreto informa que si las tierras expropiadas hoy no se destinan al Tren Maya dentro de un plazo de cinco años, las personas afectadas tienen dos años, máximo, para interponer el recurso jurídico para recuperarlas.