El lote pasó de ejidal a regalo presidencial de Vicente Fox y este 2025 tiene valor catastral de $5.4 millones
El boom inmobiliario de Mérida continua, pues se proyecta construir una plaza comercial de dos pisos en Cholul, comisaría del nororiente del municipio.
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán dio a conocer el proyecto al avisar a la población que tiene solo cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del plan Plaza Comercial Cholul (expediente 172/2025), si quiere proponer medidas adicionales que mitiguen el impacto ambiental de la obra.
No identifican al dueño de la plaza comercial
Al igual que con Ciudad Bienestar de Kanasín, la SDS no informa quién le solicitó la autorización de impacto ambiental para Plaza Comercial Cholul.
Lo que sí dice es que este centro comercial se pretende construir en el tablaje 24362 de Mérida y ocupará una superficie de 9,584.49 metros cuadrados (m2), que equivalen a unas 60 casas de 160 m2 (8×20 m).
Con sus 9,584.49 m2, Plaza Comercial Cholul será pequeña, apenas el 18% del tamaño de Plaza Canek, que ocupa un terreno de 53,437.9 m2 según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida.
Pocos datos de la plaza comercial de Cholul
Según la SDS, Plaza Comercial Cholul tendrá las siguientes tres áreas:
- El edificio de dos plantas, con 36 locales y un estacionamiento, ocupará 5,308.45 m2 (el 55.39% del predio).
- El área verde, 1,449.05 m2 (15.12%).
- Las circulaciones (vías y aceras), 2,826.99 m2 (29.50%).
Quienes quieran consultar la MIA deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en el horario de 8 a.m. a 3 p.m.
La consulta se realiza el martes 16 de diciembre de 2025, cuando el escueto aviso de la SDS se publicó en el Diario Oficial del Estado de Yucatán; ayer miércoles, mañana viernes 19, el lunes 22 y el martes 23 próximo.
Quién es el dueño del lote
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que el dueño del tablaje 24362 de Mérida es Gabriel Arana Esquivel.
De hecho, en el RPPCY hay solo una operación inscrita del tablaje 24362: la donación que lo convirtió de tierra ejidal a propiedad privada.
Según el documento del Registro Agrario Nacional (RAN), el 15 de julio de 2005 el entonces presidente de México, el panista Vicente Fox Quesada, adjudicó gratuitamente el tablaje 24362, un solar de 9,584.49 m2, a Gabriel Arana Esquivel, de oficio profesionista.
El RAN asentó que la asamblea ejidal aprobó la donación el 27 de agosto de 1999, o sea, seis años antes, cuando el priista Ernesto Zedillo Ponce de León era presidente de México.
Según la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México, el nombre de Gabriel Arana Esquivel figura como socio en las siguientes dos empresas de Mérida:
- El comercio El Taquete de Oro del Caribe, constituida en 2006. Según el acta del notario de Tizimín, Alejandro Breach Esquivel, Gabriel Arana Esquivel dijo ser médico veterinario, de 45 años de edad y vecino del norte de Mérida.
- La constructora Vasir o No Vasir, S.A. de C.V., fundada en 2019. El acta de Patricio Solís Millet, corredor público, no incluye los datos de Arana Esquivel.
Ambas empresas no han registrado más actos o asambleas desde que se constituyeron.
El valor catastral del m2 subió 83.1%
Asimismo, el RPPCY muestra dos cédulas que indican que el tablaje 24362 tenía valor catastral de $2.990,360.88 en 2015 y de $3.622,937.22 en 2017, un aumento del 21.1% ($632,576.34) en dos años.
Para el 15 de julio de 2025, el valor catastral del tablaje 24362 ya ascendía a $5.477,473.58, según la cédula descargada hoy (18.12.2025) del Geoportal del Ayuntamiento de Mérida.
Así que en 10 años, el m2 del tablaje 24362 pasó de 312 a 571.49 pesos, un alza del 83.1% solo en el valor catastral.
La plaza comercial de Cholul: un solar cerca del Periférico
El lote bardeado, donde se hará una plaza comercial, visto desde la calle 26 de Cholul (avenida 7). A la izquierda, un pequeño centro comercial 
El terreno visto desde la calle 26 de Cholul (Av. 7) con calle 49-Diagonal 
Adelante del fraccionamiento (visto desde la calle 49-Diagonal hacia la Av. 7), se hará la Plaza Comercial Cholul 
El lote visto desde la 45-Diagonal con calle 26 (Av. 7)
La cédula catastral de julio de 2025 no identifica al dueño del tablaje 24362, pero confirma que tiene uso de solar (en vez de comercial).
Adicionalmente, el Geoportal precisa que el tablaje 24362, de la Plaza Comercial Cholul, se ubica a solo 647.49 metros del cruce del Anillo Periférico y la avenida 7 República de Corea.
Específicamente, el lote se ubica en la calle 26 de Cholul (que es la continuación de la avenida 7) entre 45-Diagonal y 49-Diagonal.
En Google Maps, el tablaje 24362 aparece como un lote bardeado y enmontado que se ubica entre un pequeño centro comercial y un baldío. Sin embargo, lo identifica como Plaza Rubika.
Las imágenes de Google también muestran que la Plaza Comercial Cholul se construirá adelante de un fraccionamiento que se ubica al este de la Universidad Modelo.