El hoy presidente municipal en 2006 compró a 17 centavos cada m2 de tierra que ahora se vende a $2,150
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán inició hoy viernes una consulta pública sobre un proyecto de una privada del alcalde de Valladolid y su tesorero, de la cual ya se construyeron calles y la fachada y el 75% de los terrenos ya se vendió, aunque –según la SDS– la obra aún no tiene el permiso ambiental.
El proyecto es de una empresa que nominalmente tiene dos accionistas, pero su administrador único es el hoy alcalde de Valladolid, Homero Novelo Burgos, emanado de Morena, partido que ahora gobierna en México y Yucatán, según el acta notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY).
Homero Novelo Burgos es hijo del diputado estatal Pánfilo Novelo Martín, asesinado a balazos junto con su hijo Miguel y su chofer Pedro Yam Pech en la carretera de cuota Valladolid-Mérida el 9 de enero de 2002, en la gubernatura de Patricio Patrón Laviada.
Quién pidió el permiso para la privada del alcalde de Valladolid
Según la SDS, Promotora Inmobiliaria Tsahome, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V.), le solicitó la autorización de impacto ambiental para realizar el proyecto Cabo Siena en la colonia San Francisco, en Valladolid.
Cabo Siena ocupará 39.276.05 metros cuadrados (m2), dice la SDS, así que con sus 3.92 ha tendrá el 54.4% del tamaño del Parque Zoológico El Centenario que ocupa 6.96 ha en Mérida.
La SDS precisa que en los 39.276.05 m2, que corresponden a los lotes 1-70 y al predio No. 87 de la calle 53 sección 2 manzana 130 de la colonia San Francisco, se proyecta lo siguiente:
- 64 lotes para viviendas unifamiliares (área vendible) que ocuparán 24,556.19 m2 (el 62.52%).
- Calles, con 7,654.62 m2 (19.49%).
- Área verde, con 3,948.10 m2 (10.05%).
- Banquetas, con 2,746.59 m2 (6.99%).
- Área común, con 334.79 m2 (0.85%).
- Servicios, con 22.84 m2 (0.07%).
- Caseta (de entrada), con 12.92 m2 (0.03%).
La “consulta” para autorizar los lotes de inversión en Valladolid
Ante la solicitud del permiso, los yucatecos pueden consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Cabo Siena (expediente 015/2026) en un plazo de cinco días hábiles, dice el aviso de la SDS fechado el 17 de marzo de 2026 y publicado hoy 10 de abril en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán (DOGEY).
Para consultar la MIA a fin de proponer medidas adicionales de mitigación de las afectaciones ambientales, indica, se debe acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en el horario de 8 a.m. a 3 p.m. El plazo incluye hoy viernes de Pascua y del lunes 13 al jueves 16 de abril.
“Sin permiso” según la SDS, pero desde hace meses se construye
Cabo Siena está cerca del taller mecánico El Chino y el rancho Las Ceibas. Imagen de Google Maps 
Pero en SigV2, plataforma del gobierno de Yucatán, Cabo Siena y el rancho Las Ceibas aparecen como un solo terreno 
Esta y las siguientes imágenes son capturas de pantalla del reel sobre los avances de la construcción de Cabo Siena publicado en Facebook el 2 de abril de 2026 (Jueves Santo) 
Otra vista que muestra la zona desmontada para construir las calles y la caseta de entrada 
Una calle de la zona donde se construirán las amenidades de Cabo Siena, según dice el reel 
El nombre de Cabo Siena alude a que se ubica en un extremo de Valladolid y al exconvento ubicado en el barrio de Sisal. Imagen de Google Maps 
Cabo Siena en imagen de Google Earth hoy 10 de abril de 2026 
Vista de Cabo Siena en Google Earth hoy 10 de abril de 2026
Pero, contrario a lo que informó hoy la SDS, la obra lleva al menos dos meses en construcción, pues la página de Cabo Siena en Facebook publicó el 9 de febrero de 2026 fotos de los trabajadores excavando para los cimientos en tierras ya desmontadas y convertidas en calles blancas.
Además, el 2 de abril, el Jueves Santo, posteó un reel que dice que ya construyen la “fachada monumental” y la casa club y muestra los avances de la obra y las calles blancas donde edificarán las amenidades.
Exconvento franciscano
La arquitectura de Cabo Siena se inspira en el exconvento de San Bernardino de Siena ubicado en el barrio de Sisal en Valladolid, se dice en la fanpage.
En su portal web, Cabo Siena se publicita como una privada que se entregará en diciembre de 2026, en ocho meses, y tendrá 64 lotes, casa club, tres parques (de lectura, de niños y de mascotas) y una cancha de usos múltiples.
A $2,150 el m2 de tierra: negocio de $52.7 millones
Según los anuncios, los lotes miden desde 320 m, los de 420 m2 tienen precio de 903,000 pesos (el m2 de tierra está a $2,150) y el 75% (48 terrenos) ya estaba vendido el 25 de marzo de 2025, una semana antes de que la SDS turnara su aviso de la consulta al DOGEY.
Con base en el precio de $2,150 por m2, la venta de los 64 lotes que suman 24,556.19 m2 generará 52 millones 795 mil 808 pesos 50 centavos.
De acuerdo con Google Earth, Cabo Siena se ubica en la periferia sureste de la ciudad de Valladolid, a la orilla de la carretera a Tixhualactún y junto a un campo de fútbol.
El alcalde de Valladolid, en Promotora Inmobiliaria Tsahome
En el Registro Público hay solo un acta de la empresa que pidió el permiso ambiental para Cabo Siena 
La primera hora del acta constitutiva de la empresa que pidió el permiso ambiental para Cabo Siena 
La hoja donde consta que el alcalde y el tesorero de Valladolid 2024-2027 son el administrador único y el comisario, respectivamente, de la empresa que pidió el permiso ambiental para Cabo Siena
Sobre la empresa, la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México informa que Promotora Inmobiliaria Tsahome es una empresa que el 13 de mayo de 2022 se inscribió en el RPPCY.
Promotora Inmobiliaria Tsahome tiene dos accionistas: María Teresa Martín López y María Jesús Burgos Cotera, quienes la constituyeron con domicilio en Valladolid y capital mínimo de $204,000 el 12 de noviembre de 2021, dice el acta inscrita por el hoy exfedatario Orlando Alberto Paredes Lara, entonces titular de la Notaría 36 en Mérida.
El acta notariada también reporta que Homero Novelo Burgos (alcalde de Valladolid de 2024 a 2027) es el administrador único de Promotora Inmobiliaria Tsahome y Jesús Emanuel Graniel Loría (tesorero municipal de Valladolid), el comisario de vigilancia.
Es la única acta inscrita en el RPPCY, así que la empresa no ha hecho ninguna asamblea en sus cuatro años de existencia.
Hace 20 años el hoy alcalde de Valladolid compró a 17 centavos el m2
En cuanto al terreno de Cabo Siena, según el RPPCY, el 22 de abril de 2006 el hoy alcalde Novelo Burgos, licenciado en Historia, compró el tablaje 10208 (hoy predio No. 87), de entonces 10.25683 ha destinadas al cultivo de cereales, al albañil Gregorio Rodríguez Dzib, de 49 años, en 18,450 pesos.
O sea, el ahora edil pagó 17 centavos por cada m2 de tierra que en este 2026 venden a $2,150.
Luego, el 12 de noviembre de 2021, Homero Novelo Burgos, de 39 años, traspasó el tablaje 10208, de 39,481 m2, a Promotora Inmobiliaria Tsahome como su aportación social de $104,000 a esa compañía.
Privada que funcionará como condominio
Tres años después, el 15 de noviembre de 2024, Promotora Inmobiliaria Tsahome, representada por el alcalde Novelo Burgos, hizo las tres siguientes operaciones que la titular de la Notaría 127 en Kanasín, Sandra Vidal Alcocer, inscribió en el RPPCY:
- Una rectificación de medidas: el lote tiene 39.276.05 m2.
- La urbanización del tablaje 10208, que el Catastro de Valladolid aprobó el 12 de octubre de 2024 y que lo convirtió en el predio 87 de la calle 53 de la colonia San Francisco.
- La constitución del condominio Cabo Siena, que tiene 70 lotes, de los cuales el 64 es el predio 87 de la calle 53, y los terrenos 65-70 son áreas comunes.
En un condominio, los dueños de los lotes pagan una tarifa mensual o anual por los servicios, como la recolección de basura y el portero, entre otros.