La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que inició hoy lunes 13 de abril de 2026 una consulta pública para otorgar la Autorización de Impacto Ambiental (AIM) a un proyecto de lotes de inversión en Mérida, pero las obras comenzaron por lo menos desde abril de 2025.
En un aviso publicado hoy en el Diario Oficial del Gobierno de Yucatán (DOGEY), la SDS dio a conocer el proyecto “Gran Real Etapa 2, Lotificación y Urbanización de 14 Lotes para Viviendas Unifamiliares”.
La empresa que proyecta lotes de inversión en Mérida
Según la SDS, Desarrollos Residenciales Alí, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V., le solicitó la AIM para realizar Gran Real Etapa 2 en el predio 749 de la calle 80-A entre 51-B y 53 de la colonia Real Montejo.
Real Montejo se ubica al noroeste de la ciudad de Mérida, entre los fraccionamientos Gran Santa Fe (Caucel) y Residencial Puerta de Piedra (Dzityá).
El predio 749 tiene una superficie de 5,562.280 metros cuadrados (m2) que –dice la SDS– se destinarán a lo siguiente:
- Área vendible (14 lotes): 3,799.02 m2 (68.3%).
- Vialidad: 1,206.98 m2 (21.70%9.
- Área verde: 556.28 m2 (10%).
Consulta pública
Ante la solicitud de la AIM, indica la SDS, la población puede consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Gran Real Etapa 2 (expediente 168/2025) en la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida.
Los interesados tienen plazo de cinco días hábiles para consultar la MIA y, en su caso, proponer medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales de la obra, así como para hacer observaciones, concluye el aviso de la SDS.
En Facebook desde 2020 hay anuncios de venta de los predios de Gran Real, pero informan que la primera etapa era de 14 viviendas y la segunda, de ocho casas, con precios de $2 millones (en esquina) y de $1.8 millones (los intermedios).
Pero, según el aviso de hoy de la SDS, en 2026 venderán lotes urbanizados, no casas.
El predio 749 está en la calle 80-A entre 51-B y 53 de Real Montejo, tiene uso de solar (no habitacional) y, con sus 5,562.280 m2, tiene valor catastral de 8 millones 860 mil 184 pesos 96 centavos, precisan la cédula y el plano catastrales fechados en 2021 y descargados hoy 13 de abril de 2026 en el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida.
O sea, el m2 de tierra vale 1,592.90 pesos, para los trámites municipales, como el pago del predial.
Las obras ya empezaron
Lo registros de luz y agua, así como tuberías, en el predio de la calle 80-A entre 51-B y 53 de Real Montejo en abril de 2025, aunque supuestamente la obra aún no tiene el permiso ambiental en abril de 2026 
A la derecha, la calle blanca 80-A vista desde la esquina de la calle 53. Enfrente, el predio ya se había lotificado y se urbanizaba en abril de 2025 
Los letreros de nomenclatura de las calles 80-A y 53 
Enfrente del lote de la 80-A con 53 está una cancha deportiva de una escuela particular 
La estrella roja marca la ubicación del predio 749
Según Google Maps, el terreno 749 está a dos esquinas de la Glorieta del Mosco y a una esquina del Instituto Culinario de Yucatán.
Asimismo Google Maps muestra que los trabajos de lotificación y urbanización ya habían comenzado en abril de 2025, pues ya estaban construidas las bases para los medidores de agua potable y de electricidad, ya se instalaron tubos de PVC para la red subterránea y la 80-A entre 51-B y 53 era una calle blanca.
De parcela ejidal a lotes de inversión
La donación de la entonces parcela ejidal (tablaje 749) a un campesino de Chuburná, Mérida, en 1999 
La inscripción de la compraventa tal como se reporta en el RPPCY 
Las flechas señalan el monto de la operación (casi ilegible) y quién le vendió el predio del campesino a quién Cuando Rey Gastón Acosta Baeza aportó la parcela-tablaje 17225 a la empresa en 2005, la tierra valía $51.2 millones 
En 2021, la parcela-tablaje 17225 se convirtió en el predio 782 de Real Montejo en Mérida 
En 2021, Elsy Acosta Baeza ya era presidenta de la empresa que fundó en 2005 con su hermano y su esposo, este último fallecido en 2020 
El mismo día del cambio de nomenclatura el predio 782 se dividió en 17 lotes 
De la división del predio 782 surgió el predio 749, donde se proyectan 14 lotes para Gran Real Etapa 2
Según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY), el predio 746 tiene su origen en el tablaje 17225 que era la parcela 223Z-2P2 del ejido de Chuburná hasta que el delegado del Registro Agrario Nacional (RAN), Antonino Almazán Arteaga, se la adjudicó gratuitamente a José Ismael Moo Rodríguez y Moo, de 52 años, campesino y vecino de Chuburná, el 20 de octubre de 1999, cuando el presidente de México era Ernesto Zedillo Ponce de León.
La asamblea ejidal aprobó la donación de la parcela 223Z-2P2, de entonces 9,948.84 m2, el 21 de diciembre de 1997, indicó el RAN.
Como apoderado vende a su socio el lote de un campesino
La siguiente acta –inscrita el 11 de enero de 2001 en el RPPCY– está casi ilegible, pero informa que Alfonso Pereira, como apoderado de José Moo y con el consentimiento de la esposa de éste, María de Lourdes Cumí Chi, vendió el tablaje 17225 (parcela 223Z-2P2) en 40 mil pesos a su futuro socio Rey Gastón Acosta Baeza, de 37 años y empleado, el 19 de enero de (ilegible). Pagó cuatro pesos por el m2 de tierra.
El m2 de tierra: de $4 a $5,211 en cuatro años
Cuatro años después, el 4 de enero de 2005, Rey Acosta, de 41 años y empleados, entregó a Desarrollos Residenciales Alí la parcela 223Z-2P2 tablaje catastral 17225, de 9,948.84 m2, como aportación social de 51 millones 849 mil 884 pesos, monto del avalúo del lote. O sea, el m2 de terreno valía 5,211.65 pesos, un alza de 1,303 veces en un cuatrienio.
Constituyen empresa
Ese mismo 4 de enero de 2005 en Mérida, con capital de 91 millones 495 mil 904 pesos, Alfonso de Jesús Pereira Palomo (fallecido en 2020) y los hermanos Rey Gastón y Elsy Lili Acosta Baeza (viuda de Alfonso Pereira en 2020) constituyeron Desarrollos Residenciales Alí, como una empresa con duración de 50 años.
El fedatario Luis Enrique López Martín dio fe de ambas operaciones de 4 de enero de 2005.
El 31 de diciembre de 2021, en pleno Año Viejo, el notario Raúl Alberto Pino Navarrete dio fe de que Desarrollos Residenciales Alí, representada por Elsy Acosta ya como presidenta del Consejo de Administración, cambió la nomenclatura del tablaje 17225 a predio 782 de la calle 51-B de Real Montejo y lo dividió en 17 partes.
El predio 782 quedó con 306.52 m2 y surgieron los predios con los folios 1466180, 1466181, 1466183, 1466180-1466194, 1466196, 1466198 y 1466200, siendo este último el predio 749 donde se proyectan 14 lotes de inversión.
Una profesora jubilada compró el predio 782, de 306.52 m2 y sin construcción, en $862,240.76 el 20 de diciembre de 2024. El precio del m2 de tierra fue de 2,813 pesos.
La empresa de los lotes de inversión
De 2005 a 2025 Desarrollos Residenciales Alí inscribió 25 acuerdos de sus socios en el RPPCY.
El acta más reciente dice que el 17 de febrero de 2017 el entonces presidente Alfonso Pereira informó a los accionistas que la empresa tenía los siguientes 267 inmuebles:
- 235 predios urbanos de la colonia Real Montejo en Mérida.
- La parcela 217Z-2P/2 con numero catastral 12247 del ejido de Chuburná, Mérida.
- 29 tablajes del ejido de Chuburná, Mérida.
- Los predios urbanos números 693 y 695, ambos de la calle 51 de Real Montejo.
Estos inmuebles, añade el acta, tuvieron un costo de origen de 124 millones 177 mil 297 pesos 89 centavos y que Juan José López Castro, corredor público del estado de Quintana Roo, los revalorizó y el 10 de febrero de 2017 dictaminó que tienen valor comercial de 568 millones 209 mil 532 pesos 80 centavos, desglosado de la siguiente manera:
- 235 predios urbanos de Real Montejo: $110.410,180.
- La parcela 217Z-2P/2: $67.591,239.80 (terreno y construcción).
- 29 tablajes del ejido de Chuburná: $387.824,073.
- Los predios urbanos números 693 y 695 de Real Montejo: $2.384,040.
El alza del valor de los lotes, de $444 millones, al capital de la empresa
En la misma asamblea de 2017 los accionistas aprobaron que los $444.032,235 de diferencia entre el costo de origen y el valor comercial actualizado de los 267 predios se destinen al capital variable, que aumentó a 611 millones 822 mil 397 pesos.
Elsy Acosta quedó como titular de $84.421,352 de nuevas acciones y Alfonso Pereira, de $359.610,883, aquel 17 de febrero de 2017, tres años antes de su deceso, acaecido el 19 de noviembre de 2020, 10 días antes de su cumpleaños 60. La pareja estaba casada por bienes separados.
El notario Luis Silveira Cuevas formalizó ese informe, que Alfonso Pereira rindió en una asamblea general extraordinaria en 2017, en un acta el 10 de febrero de 2025 –ocho años después– y la inscribió en el RPPCY el 21 de marzo de 2025.