Consulta pública para aprobar la urbanización de cinco lotes que fueron parcelas ejidales y luego regalos presidenciales para un comerciante, quien los vendió
El Grupo Inmobiliario Sokal, sociedad de responsabilidad limitada de capital variable (S. de R.L. de C.V.) solicitó la Autorización de Impacto Ambiental para realizar el proyecto Duranta, de lotes de inversión, en Cholul, Mérida, informó la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán ayer lunes 1 de junio de 2026.
Inmobiliaria en “lista negra” de la Profeco
Grupo Inmobiliario Sokal es una de las 11 inmobiliarias en la “lista negra” de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) por contratos incumplidos y desarrollos “fantasmas”, según informó el director de la Profeco en Yucatán, José Eduardo de Jesús Góngora Solís, en julio de 2025.
Hace 10 meses, el funcionario precisó que en la Oficina de Defensa del Consumidor (Odeco) de la Zona Metropolitana de Mérida (calle 49 entre 54 y 56 del centro meridano), había 21 quejas contra 11 inmobiliarias por ventas fallidas de terrenos y problemas con garantías en viviendas nuevas.
Siete quejas en seis años
Consultado ayer 1 de junio de 2026, el Buró Comercial de la Profeco detalla que Grupo Inmobiliario Sokal acumuló siete quejas en seis años: seis porque se negó a hacer efectiva la garantía y una de 2019 por la negativa a la rescisión del contrato.
La Profeco informa que, al 30 de abril de 2026, las siete quejas tienen estatus de concluidas.
- Tres denuncias (de 2019, 2022 y 2025) finalizaron por otros motivos, o sea, fueron quejas improcedentes, canceladas o desistidas.
- Otras tres quejas terminaron por conciliación en 2021, 2023 y 2024.
- Una de 2019 concluyó sin audiencia de conciliación.
Además, la Profeco reporta que Grupo Inmobiliario Sokal lleva cuatro años sin actualizar su contrato de adhesión a Profeco para compraventa de inmueble.
Según el contrato registrado en Profeco en 2022, Grupo Inmobiliario Sokal tiene su domicilio en la calle 30 No. 360 de la colonia San Antonio Cucul en Mérida.
A su vez, la Secretaría de Economía de México informa que Grupo Inmobiliario Sokal se registró como empresa en Ciudad de México.
Inmobiliaria en “lista negra” de la Profeco proyecta lotes de inversión en Cholul
En este contexto, la SDS promulgó ayer lunes 1 de junio el aviso de la consulta pública para autorizar el proyecto Duranta de Grupo Inmobiliario Sokal.
Según el aviso, los yucatecos tienen plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Duranta, incluida en el expediente 007/2026, para proponer medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales de las obras.
Los interesados deben acudir a la oficina de la SDS, el predio No. 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en horario de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m.
Sobre Duranta, la SDS reporta que ocupará 42,123.47 metros cuadrados (4.212347 hectáreas), lo que significa que se desmontará y compactará una superficie equivalente al 60.5% de las 6.96 ha que ocupa el Parque Zoológico El Centenario en Mérida.
Asimismo, la SDS informa que Duranta consiste en la lotificación y urbanización de los tablajes 39234, 39236, 47498, 55060 y 55061 de Mérida para convertirlos en lo siguiente:
- 23,654.30 m2 (el 56.16% de las 4.2 ha) serán 89 terrenos unifamiliares privados. O sea, se venderán como lotes de inversión y, en promedio, cada terreno tendría 265.77 m2.
- 3,130.25 m2 (7.43%), áreas verdes privadas.
- 5,431.95 m2 (12.89%), zonas verdes comunes.
- 26.46 m2 (0.06%), caseta de acceso.
- 122.12 m2 (0.29%), barda perimetral.
- 9,758.39 m2 (23.17%), vialidad.
Lotes de inversión en Cholul: casi en el límite de Mérida
Por su parte, el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida informa que los cinco predios donde se proyecta Duranta se ubican al norte de la esquina de las calles 24 y 5, también al norte de la colonia Granjas Cholul, al oeste del fraccionamiento Residencial Campestre Viladiu y al sur del límite municipal de Mérida.
Según Google Earth y Google Maps, las calles 24 y 5 de Cholul son de terracería y están a una esquina al norte del parque Jalapa Cholul, a unas tres esquinas al oriente del Campo Scout Gertudris Rosado, al sur de dos glorietas y al oeste de la carretera a Chicxulub Pueblo.
A su vez, las cédulas catastrales, fechadas en 2022, revelan que los cinco tablajes tienen uso de solar, en vez de habitacional.
Valor catastral de $26.5 millones
Además, indican que los cinco terrenos tienen valor catastral global de $26.507,850.76 y una superficie de 42,123.48 m2, desglosados de la siguiente manera:
- Tablaje 39234: $8.460,074.48 por el terreno de 11,248.55 m2 (un promedio de $752.10 por m2 de tierra).
- Tablaje 39236: $2.190,298.05 por el lote de 3,232.46 m2 ($677.59).
- Tablaje 47498: $3.841,133.40 por 6,422.48 m2 ($598.07).
- Tablaje 55060: $6.297,633.45 por 11,169.34 m2 ($563.83).
- Tablaje 55061: $5.718,711.38 por 10,050.65 m2 ($568.98)
Lotes de inversión en Cholul: las tierras, regalos presidenciales
A su vez, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa lo siguiente sobre estos cinco terrenos:
El tablaje 39234 fue una parcela del ejido de Cholul hasta que el 31 de julio de 2013 el Registro Agrario Nacional (RAN), por instrucciones del presidente de México, Enrique Peña Nieto, le adjudicó gratuitamente este terreno, de 3.246854 ha, a Vicente de Jesús Matos Castañeda, de 44 años y comerciante.
El 23 de diciembre de 2022, Matos Castañeda, de 54 años y entonces licenciado en derecho, dividió en tres partes el tablaje 39234, que se redujo a 11,248.55 m2 y, así, surgieron los tablajes 55060 y 55061, de 11,169.34 y 10,050.65 m2, respectivamente.
El mismo 23 de diciembre, Matos Castañeda vendió los tablajes 39234, 55060 y 55061 a Grupo Inmobiliario Sokal, representado por Jorge Alfonso Borges Ordoñez, en $7.424,043, $7,371,764.40 y $6.633,429, en el mismo orden, así que el m2 de los tres predios se tasó en $660.
Otro regalo presidencial
También el tablaje 39236 fue una parcela del ejido de Cholul, de 0.965494 ha, hasta que el mismo 31 de julio de 2013 Peña Nieto se la regaló también a Matos Castañeda, quien el 27 de diciembre de 2017 la dividió en dos partes. Así, el lote disminuyó a 3,232.46 m2 y surgió el tablaje 47498, de 6,422.48 m2.
El 23 de diciembre de 2022, Matos Castañeda vendió el tablaje 39236 a Grupo Inmobiliario Sokal, representado por Borges Ordoñez, en $2.518,762.40, o sea, a $779.20 el m2 de tierra.
A su vez, el tablaje 47498 lleva tres compraventas. El 27 de diciembre de 2017 Matos Castañeda lo vendió en $1.410,000 ($219.54 el m2) a Operadora TS.
El 13 de junio de 2018, Operadora TS, representada por Mario Augusto Alfredo Cárdenas Rodríguez y otras personas, comercializó en $2.500,000 ($389.26 el m2) el tablaje 47498 a Carsmith, S.A. de C.V., representada por el mismo Cárdenas Rodríguez como administrador único.
Cuatro años después, el 19 de agosto de 2022, Carsmith, de Cárdenas Rodríguez, vendió el tablaje 47498 en $3.853,488 ($600 el m2) a Grupo Inmobiliario Sokal, de Borges Ordoñez.
Así, la otrora parcela ejidal convertida en tablaje 47498 generó operaciones financieras de $7.763,488 en seis años.
Cinco tablajes para lotes de inversión llevan 7 ventas: $31.7 millones
Mientras que los cinco tablajes fueron objetos de siete compraventas por un total de 31 millones 711 mil 486 pesos 80 centavos, según el RPPCY.
Con los 89 lotes de inversión, los 23,654.30 m2 de tierra generarán al menos $15.6 millones, considerando los $660 por m2, pero lo más seguro es que cada terreno se venderá a mayor precio porque ese es de 2022 y no incluye los trabajos de urbanización que se harán.