Consulta pública en Yucatán por la solicitud del permiso ambiental
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) informa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles para consultar un estudio ambiental porque se dispone a regularizar un parque ecoturístico en Valladolid que, según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY), es propiedad del hijo de un exalcalde de Cancún y sus socios.
Según el mismo RPPCY, desde 2022 se contrató un fideicomiso para este proyecto y, según vídeos en internet, el complejo turístico funciona desde por lo menos 2024.
Se trata de un caso más de inversionistas que primero construyen, con las consiguientes afectaciones al ambiente, la flora y fauna, y después tramitan el permiso ambiental, como los de un exalcalde de Tizimín o el fraccionamiento Ciudad Bienestar en Kanasín.
La SDS no identifica a dueño del parque ecoturístico en Valladolid irregular
Sin decir quién, la SDS informa que le solicitaron la Autorización de Impacto Ambiental para realizar el “Proyecto Turístico en Valladolid” en los tablajes 1428 y 14323 ubicados en el kilómetro 7 CDDTZM Chan Sacaba, carretera a Valladolid.
Pero, seguidamente, la SDS puntualiza que el proyecto “consiste en la regularización de un parque ecoturístico en un predio de 44.894194 hectáreas”.
Así, el parque ecoturístico de Valladolid irregular tiene 6.4 veces el tamaño del Parque Zoológico El Centenario, de 6.96 ha, en Mérida.
Aunque la SDS no identifica el parque ecoturístico, según Google en el km7 Chan Sacaba se ubica el parque turístico del Grupo Chichikan que cuenta con dos cenotes y vende paquetes de paseos de 250 a 600 pesos por persona, así como renta villas desde $3,116 (más impuestos) la noche por persona.
Parque ecoturístico en Valladolid construido en lote de uso habitacional
Una búsqueda en Google señala qué parque ecoturístico se ubica en el kilómetro 7 CDDTZM Chan Sacabá 
Imagen del parque Chichikan que muestra parte de las obras. Foto de internet 
La cédula catastral del tablaje 14323 evidencia que las mejoras se reportaron al RPPCY en 2025 y que el lote aún tiene uso habitacional, no comercial ni turístico 
El tablaje 14323 surgió de la división del tablaje 1428 Chan Sacaba en Valladolid, Yucatán 
El acta notarial de la venta del 25% del tablaje 14323 
En 20,000 pesos se vendió el 25% del tablaje 14323 
La donación del 75% del tablaje 14323
Por su parte, el RPPCY informa que el 25 de noviembre de 2025, por “mejora”, se expidió la más reciente cédula catastral del tablaje 14323, así que las obras se hicieron hace tiempo.
En otra irregularidad, la cédula catastral también revela que el tablaje 14323 tiene uso habitacional, no comercial ni turístico.
Asimismo, la cédula catastral precisa que los dueños del tablaje 14323 —los empresarios que operan irregularmente— son Francisco Antonio Alor Peniche y Lucía Muñoz García.
Alor Peniche es hijo de Carmen Rubí Peniche Cárdenas y Francisco Alor Quezada, quien fue alcalde de Benito Juárez (Cancún), Quintana Roo, de 2005 a 2008 y murió el 2 de junio de 2020.
Por último, la cédula precisa que el tablaje 14323 tiene valor catastral de $7.832,073.09, ($7.200,784.08 son del terreno de 100,010.89 metros cuadrados (m2) y $631,289.01 por las construcciones que ocupan 718.19 m2).
El tablaje 14323 era parte de la finca Chan Sacaba
Según el RPPCY, el 10 de diciembre de 2019 Rubí Peniche, de 54 años de edad, ama de casa y entonces dueña del tablaje 1428 denominado Chan Sacaba, lo dividió en tres partes y así surgieron los tablajes 14322 y 14323.
El mismo 10 de diciembre de 2019 Rubí Peniche vendió el 25% del tablaje 14323 a Lucía Muñoz, de 55 años y empresaria, en $20,000, y el 28 de febrero de 2024 donó el 75% restante a su hijo, Alor Peniche, de 30 años y empresario.
De acuerdo con las actas notariales de compraventa y donación, el tablaje 14323 colinda al Norte, Sur y Oeste con el tablaje 1428 Chan Sacaba, y al Este, con el tablaje 11227.
En Facebook, doña Rubí Peniche viuda de Alor compartió en enero de 2024 dos reels sobre el cenote Chichikan, los cuales confirman que éste es el parque ecoturístico que opera sin permiso ambiental estatal.
Parque ecoturístico en Valladolid, en finca de al menos $26.3 millones
Sobre tablaje 1428 finca Chan Sacaba, el RPPCY informa que el 2 de octubre de 2025 se expidió la cédula catastral más reciente debido a la “manifestación de construcción”, lo que significa que la construcción del parque ecoturístico de Valladolid se reportó hace apenas siete meses, o sea, en 2026 empezó a pagar el impuesto predial actualizado por las obras.
La operación más antigua del tablaje 1428 Chan Sacaba inscrita en el RPPCY es la compraventa en mil pesos de esta finca, de 64 ha, que María Friz de Nah hizo a su hijo Pedro Nah y Friz, de 32 años, en 1931.
Cómo llegó la finca a la familia Alor Peniche
El Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy) muestra la ubicación de la finca con dos cenotes en Valladolid 
La cédula catastral de la finca Chan Sacaba informa quiénes son los dueños y evidencia que las obras se hicieron hace tiempo 
La abuela de Francisco Alor Peniche compró la finca 
La abuela pagó $20,000 por la finca 
La donación de la finca, de madre a hija 
La segunda donación de la finca, de madre a hijo
Tras varias compraventas, el 7 de noviembre de 2005 Linda Noemí Alcocer García, José Gil Heredia Novelo (cuyos datos se ignoran según asentó el escribano Alfonso Gustavo Osorio Gómez) y la maestra jubilada Judith María del Rosario Alcocer Heredia, de 41 años, vendieron en $20,000 el tablaje 1428, de 57.828 ha, a Carmen Ruby Cárdenas Novelo, de 66 años.
En el acta el escribano también asentó que la finca Chan Sacaba colinda al Sur con la carretera de cuota Mérida-Cancún; al Norte, con el paraje San Diego Chumucbe; al Oriente, con el camino a Temozón y tierras de San Isidro y Chuckuk No. 1, y al Poniente, con tierras de Xkanteil y Yok-Actún.
En 2019 Ruby Cárdenas, de 79 años, donó el tablaje 1428 Chan Sacaba, de 566,012.75 m2, a su hija Rubí Peniche, de 53 años y ama de casa, quien el mismo año lo dividió en tres lotes y, así, la finca se redujo a 348,931.5 m2.
El 31 de mayo de 2022, Rubí Peniche, de 56 años y empresaria, donó el tablaje 1428 Chan Sacaba, de 348,931.5 m2, a su hijo Francisco Alor Peniche, de 28 y empresario.
Compraventas y fideicomiso
A su vez, Alor Peniche vendió el 29 de septiembre de 2022 dos partes del tablaje 1428: el 9% a Mallormex Inversiones 2022, S.A. de C.V., en $1.134,000 y el 1% a Lorenzo Fluxá Domené, empresario inmobiliario español de 50 años, en $126,000.
Un día después, el 30 de septiembre de 2022, los tres copropietarios pusieron el tablaje 1428 en un fideicomiso con Banca Mifel para construir un desarrollo inmobiliario y adquirir cualquier otro inmueble.
Alor Peniche, Lorenzo Fluxá y Mallormex, representada por Lorenzo Fluxá, quedaron como fideicomisarios (el que recibe los beneficios o bienes al terminar el contrato) y fideicomitentes (quienes abrieron el fideicomiso y aportan bienes) A, B y C, respectivamente en este Fideicomiso que, aunque se firmó en 2022, se inscribió en 2025 en el RPPCY y es la operación más reciente.
Antes, en 2023, la Federación les expropió 5,348.83 m2 del tablaje 1428 para el Tren Maya, tramo 4 Izamal-Cancún. Esta operación se inscribió en 2024.
De esa manera, según el RPPCY, Alor Peniche, Lorenzo Fluxá y Mallormex proyectaron desde septiembre de 2022 construir en el tablaje 1428 Chan Sacaba, pero apenas este mayo de 2026 se tramita el permiso ambiental de su parque ecoturístico en Valladolid.
De acuerdo con la cédula catastral de 2025, el tablaje 1428 es propiedad de los tres mencionados y tiene uso comercial y valor catastral de $26.314,001.49 ($25.1 millones por el terreno de 348,931.05 m2 y $1.1 millones por las construcciones de $1,354.91 m2).
Construcciones en el parque ecoturístico en Valladolid
Según la SDS, el parque ecoturístico que funciona irregularmente consta de dos zonas: cenote y villas.
En la zona cenote ya se construyeron una recepción cinco casas mayas, escenario, snack bar, otro bar, baños principales, caseta de seguridad, tres tiendas, casa principal (cocina), tres restaurantes con terraza (uno con palapa), cocina auxiliar, bodega, enfermería, baños secundarios, pala de chalecos, circulaciones, área permeable. Todas estas obras ocupan 11,974.31 m2.
Además, en el área de villas las construcciones ocupan 30,663.63 m2 y son las siguientes: caseta de acceso, oficina/baños, restaurante/cocina, toallero/baños-piscina, cuarto de máquinas, vestíbulo, tiendas, piscina y circulaciones.
Además, hay áreas verdes: de 88,036.58 m2 en la zona de cenote y de 318,267.42 m2 en las villas.
Consulta para regularizar el parque ecoturístico en Valladolid
En su aviso publicado hoy lunes 25 de mayo de 2026, la SDS informa a los yucatecos que tienen plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del parque ecoturístico de Valladolid, incluido en el expediente 234/2025.
Los interesados deben ir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, y pedir la MIA, para después, en su caso, proponer medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales de las obras (en la flora, fauna, suelo, subsuelo, aire, etcétera).