Jorge Vales Traconis, accionista fundador de ocho empresas, dos de ellas cuando era presidente municipal
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informó hoy que el exalcalde de Tizimín Jorge Alberto Vales Traconis y dos socios solicitaron el permiso para el proyecto de lotes de inversión Gran Bosques 1 en Tizimín, su segundo plan similar en dos meses y también ya en venta, aunque supuestamente todavía no se autoriza.
Apenas el 9 de diciembre de 2025, la SDS dio a conocer que Vales Traconis y sus asociados pidieron la autorización para el plan Monte Verde, que consiste en dividir el tablaje 803, de 10.9815 hectáreas (ha), en 256 lotes de inversión para su venta en Tizimín, ciudad del oriente de Yucatán.
Lotes de inversión, aún sin permiso pero ya en venta
De manera similar a Monte Verde, cuyos terrenos se comercializan desde 2024, los lotes de inversión de Gran Bosques 1 se venden desde enero de 2026 por lo menos en redes sociales.
De hecho, ya se comercializan las dos etapas (Gran Bosques 1/2) como terrenos de 8×20 metros cuadrados (160 m2), con precios desde $288,000, y el ofrecimiento de “calles blancas/ pavimentadas, luz aérea a pie de lote, agua potable municipal, mojoneras” (éstas son las marcas de los linderos de cada predio), aunque la SDS ni siquiera ha autorizado la primera fase.
La zona de Tizimín donde se ubican los lotes de inversión de Gran Bosques 1 y 2, que se ofrecen con calles blancas y pavimentadas como las que se ven en la foto. Esta y las siguientes imágenes se usan para promocionar esos terrenos en Facebook 
Quienes compren los lotes de inversión deberán tramitar los permisos de construcción para hacer su casa 
Tres primos, socios en nuevos lotes de inversión
En su aviso de consulta pública sobre Gran Bosques 1, publicado hoy (11.2.2026) en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), la SDS precisó que Vales Traconis y sus primos Efraín Enrique Vales Ramírez y Sara María Vales Ramírez pretenden realizar Gran Bosques 1 en el tablaje catastral 561 de Tizimín.
El tablaje 561 de Tizimín tiene 80,508.38679 m2, dice la SDS. O sea, 8.050838679 ha, lo que significa que solo la primera etapa del fraccionamiento será 1.15 veces el tamaño del Parque Zoológico El Centenario, que ocupa 6.96 ha en Mérida.
Del fraccionamiento, la SDS solo dice que tendrá lo siguiente:
1) Área vendible, de 48,015.373 m2 (el 59.64% del tablaje): 232 terrenos para construir vivienda privada horizontal. Según ambas cifras, los lotes de inversión tendrían una superficie promedio de 206.96 m2.
2) Área verde, de 12,268.70056 m2 (15.23%).
3) Las calles, que ocuparán 20,224.31324 m2 (25.12%).
Consulta sobre lotes de inversión en pleno Carnaval
Sobre la consulta, como ya es costumbre, la SDS informa que los yucatecos deben acudir a sus oficinas de la calle 64 No. 437 entre 47-A y 53 del centro de Mérida y pedir la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Gran Bosques 1 (incluida en el expediente 193/2025).
Los interesados tienen un plazo de cinco días hábiles, que son hoy miércoles 11 de febrero, mañana jueves 12, el viernes 13, el lunes 16 y el miércoles 18, ya que el Martes de Carnaval es inhábil para el gobierno de Yucatán.
De esa manera, la SDS somete a consulta pública el proyecto Gran Bosques 1 justamente cuando la mayoría de la gente se divierte en el Carnaval, pues en Tizimín desde anoche se iniciaron los paseos alegóricos y en Mérida hoy miércoles se hará la Quema del Mal Humor y desde mañana jueves los paseos carnavalescos.
Pagaron $153,296 por finca y obtendrían $66.8 millones con 232 lotes de inversión
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPC) informa que Jorge Alberto Vales Morales (padre del exalcalde Vales Traconis y fallecido en febrero de 2022), Ivonne Guadalupe del Río Pérez (entonces soltera); Efraín Enrique Vales Ramírez y Sara María Vales Ramírez compraron el tablaje 561 denominado finca San Francisco 1, de entonces 10.6592 ha, en $153,296 a María de Jesús Teresa López Peniche el 31 de agosto de 2004 ante el notario Anastacio José Manzanilla Torres en Mérida.
Es decir, pagaron un peso 43 centavos ($1.43) por el m2 de tierra que en este 2026 venden en $1,800, según el precio desde $288,000 de un lote de 160 m2.
Tan solo los 232 terrenos de la primera etapa representan ventas por al menos 66 millones 816 mil pesos.
Según el acta de la compraventa de 2004, el tablaje 561 colinda al Norte con terrenos de la Unión Ganadera Regional del Oriente de Yucatán (Ugroy) y al Sur con tierras de la Cervecería Cuauhtémoc Moctezuma y el tablaje 6783.
El 15 de julio de 2014, Vales Morales, de 80 años, e Ivonne del Río, de 28 años, casada y ganadera, donaron sus partes del tablaje 561 a Vales Traconis, entonces ganadero.
Tras la donación, el tablaje 561 fue objeto de dos divisiones y una rectificación de medidas en 2018, y de cinco divisiones hechas en 2020, 2021, 2022 y 2024.
Desde 2024 dividieron la finca en lotes de inversión
El tablaje 561 de Tizimín es la finca San Antonio 1, dice el gobierno de Yucatán 
La finca ya fue dividida en 254 lotes (la SDS reporta 232 terrenos vendibles) desde 2024 
Con los folios electrónicos (en negritas), las personas que compren los lotes de inversión pueden revisar el estatus de cada predio en el Registro Público de la Propiedad 
El mismo RPPCY confirma que desde el 30 de mayo de 2024, hace 20 meses, los primos Jorge Vales y Efraín y Sara Vales, de entonces 65, 69 y 68 años de edad y dueños del 50, 25 y 25 por ciento, respectivamente, dividieron el tablaje 561 en 254 lotes, aunque apenas hoy la SDS inició la consulta para autorizar Gran Bosques 1.
Los 254 terrenos son 22 predios más que los 232 lotes de inversión que reporta la SDS y representan ventas adicionales de $6.3 millones, mínimo, según el precio desde $288,000.
Exalcalde y accionista en 8 empresas
Según la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México, el exalcalde Jorge Alberto Vales Traconis es accionista fundador en las siguientes ocho empresas constituidas entre 1990 y 2019 con 452 millones 650 mil pesos aportados por todos los socios:
Prestamista
1) Unión de Crédito Agroindustrial, Comercial, y de Servicios Peninsular, S.A. de C.V., formalizada ante el notario Fernando Castellanos Pacheco en Mérida el 15 de marzo de 1990 con capital de $400 millones de 38 socios. Jorge Alberto Vales Traconis, Eloy Cruz González, Elmer Coronado Alamilla y Francisco Couoh Pech dieron $15 millones y los 34 accionistas restantes, $10 millones. La empresa presta dinero onerosamente a los integrantes de la Unión.
Empresario gasolinero e inmobiliario
2) Multiservicio Tizimín, S.A. de C.V., constituida ante el notario Raúl Heredia Carrillo en Mérida el 4 de junio de 2001 con $500,000 que aportaron en partes iguales ($125,000) el ingeniero Manuel José Marrufo Ayala, el LAE. Jorge Alberto Vales Traconis y los MVZ Fernando José Marrufo Ayala y Efraín Vales Ramírez. La compañía vende gasolinas, diésel y lubricantes de Pemex, transporta combustibles, presta servicios de lavado y engrasado, compra y vende autopartes y opera una tienda de conveniencia en la ciudad tizimileña.
3) Construcciones Grupo Cresa del Sureste, S.A. de C.V., fundada el 20 de diciembre de 2001 con $50 millones que aportaron Jorge Alberto Vales Traconis (dio $11 millones y quedó como administrador único), su esposa, Ivonne Guadalupe del Río Pérez, ama de casa ($10 millones); Pedro Fernando Arriaga Gamboa ($11.5 millones), Ligia Beatriz Vales Traconis ($10 millones), vecinos de San Luis Potosí e ingeniero y ama de casa respectivamente, y el cancunense Amir Manuel Couoh Matú ($750,000). Los cuatro primeros le dijeron al notario Jorge Alberto Rodríguez Carrillo, de Cancún, que estaban “de paso por esta ciudad” quintanarroense al formalizar esta inmobiliaria que compra y vende terrenos, casas, departamentos en condominios y materiales de construcción.
4) Multiservicios Valladolid, S.A. de C.V., constituida el 17 de mayo de 2012 ante el notario Antonio Camino Mediz, de Izamal, con $500,000 de Manuel José Marrufo Ayala ($200,000), Efraín Vales Ramírez, Jorge Alberto Vales Traconis ($125,000 cada uno) y Eulalia María Alcalá Correa ($50,000). La empresa solo vende gasolinas, diésel y lubricantes de Pemex.
Socio de dos exalcaldes
5) Tenedora AST, S.A. de C.V. , que Jorge Alberto Vales Traconis, Liborio Aguilar Vidal y William Renán Sosa Altamira (alcaldes priistas de Tizimín 2015-2018, de Valladolid 1991-1993 y de Izamal 2001-2004, respectivamente) fundaron el 19 de junio de 2014, un año antes de las elecciones del 7 junio de 2015 en las que el tizimileño resultó electo, con $450,000 (cada uno dio $150,000) ante el notario Luis Enrique García Loría, de Mérida. La empresa tiene múltiples objetos, como los de una inmobiliaria, importadora-exportadora de cualquier mercancía y la compraventa de paneles solares y cualquier otro equipo de energías renovables.
Según los archivos de Diario de Yucatán, en octubre de 2016, la Comuna de Vales Traconis gastó unos $2 millones en la compra de generadores y paneles solares para varios cárcamos de agua potable, pero las estructuras solo funcionaron como techos de las bombas hidráulicas.
Alcalde priista e inversionista al mismo tiempo
Durante su trienio como alcalde, Vales Traconis invirtió en dos empresas.
6) Vaiven Desarrollos, S.A. de C.V., constituida el 9 de febrero de 2017 ante el mismo notario de Izamal con $550,000 aportados por Jorge Alberto Vales Traconis, su esposa, Ivonne del Río Pérez, su cuñada, Georgina Vales del Río y José Eduardo Patrón Capetillo ($137,500, cada uno). Es una inmobiliaria, importadora-exportadora, banquetera y operadora de restaurantes, centros nocturnos, bares…, entre otros objetos.
7) Grupo Energético Pava, S.A. de C.V., fundada ante el mismo notario de Izamal el 21 de febrero de 2018 con $450,000 de Efraín Vales Ramírez, Jorge Alberto Vales Traconis y José Eduardo Patrón Capetillo ($150,000, cada uno) con el objeto de vender gasolinas, diésel, aceites y lubricantes.
Casa de bolsa del exalcalde de Tizimín y familiares
Ya como exalcalde, Vales Traconis fundó su más reciente empresa, que es la siguiente:
8) Ter de Tiz, S.A. de C.V., constituida ante el notario Manuel Jesús Vallado Castilla, de Mérida, el 25 de octubre de 2019 con $200,000, el menor capital de las ocho inversiones. Jorge Alberto Vales Traconis dio $194,000 y quedó como gerente; su esposa y sus cuñadas, las hermanas Ivonne, Georgina y Adriana María del Río Pérez, dieron $2,000. Es una operadora bursátil, pues adquiere, enajena y negocia partes sociales y todo tipo de acciones, títulos o valores permitidos por la ley.
De esa manera, Vales Traconis pasó de ganadero a prestamista y, luego, a empresario gasolinero, inmobiliario y financiero.
De las ocho empresas, Vaiven Desarrollos y Ter de Tiz no han registrado ninguna asamblea o acto desde que se fundaron, y otras dos, Construcciones y Multiservicios Valladolid, solo nombraron apoderado.
Además de alcalde postulado por el PRI, Vales Traconis fue edil del PAN de Tizimín por dos meses, de septiembre a noviembre de 2024, cuando renunció a la regiduría.