CIUDAD DE MÉXICO (El Universal).— A dos años y medio de la inauguración del Aeropuerto Internacional de Tulum, las expectativas de convertir al destino en un polo de atracción masiva para turistas extranjeros y nómadas digitales no se han concretado. Actualmente, el municipio enfrenta una crisis turística marcada por baja ocupación hotelera, reducción de rutas aéreas, altos costos de servicios y transporte, además de señalamientos por problemas de inseguridad.
Especialistas del sector inmobiliario y turístico coinciden en que detrás de esta situación existe un problema estructural relacionado con el desarrollo habitacional del municipio, gobernado por Diego Castañón Trejo.
Gene Towle, socio director de Softec, señaló que la principal debilidad de Tulum es la escasa oferta de vivienda de interés social y media para residentes y trabajadores. Explicó que, mientras en Cancún y Playa del Carmen alrededor del 80% de las viviendas corresponde a esos segmentos habitacionales y sólo 7% está orientado a vacacionistas, en Tulum ocurre lo contrario.
“El problema con Tulum es que en las épocas donde baja la actividad turística, no hay quien vaya al súper o a los restaurantes. Es un desbalance estructural en el destino”, afirmó.
De acuerdo con el especialista, entre 2015 y 2024 Tulum se consolidó como un destino atractivo para turistas internacionales y nómadas digitales. Sin embargo, cuando disminuyó la llegada de estos visitantes, la falta de una población local numerosa comenzó a reflejarse en la economía. A ello se suma que gran parte de los hoteles no pertenece a grandes cadenas ni está enfocada al turismo de convenciones o negocios.
Por su parte, Juan Vega, director general de la inmobiliaria Habitaria, consideró que otro factor determinante es la sobreoferta inmobiliaria generada durante la última década. Señaló que el desarrollo acelerado del destino provocó una saturación de rentas de corta estancia, elevados precios y una experiencia turística menos competitiva.
Crisis en Tulum
La baja actividad turística revela desequilibrios habitacionales en Tulum.
Vivienda insuficiente
Especialistas señalan que Tulum carece de vivienda de interés social y media para residentes y trabajadores. A diferencia de otros sitios turísticos como Cancún y Playa del Carmen, la mayor parte de su oferta inmobiliaria está dirigida a turistas.
Oferta excedente
El crecimiento acelerado del mercado inmobiliario generó miles de departamentos, estudios y lofts orientados al turismo. Actualmente existen casi cinco mil viviendas disponibles para venta y cientos de proyectos activos, situación que refleja una sobreoferta.