MÉRIDA.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) elevó de 630 mil a 862 mil pesos el precio máximo de venta de las viviendas que comercialice dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar.
Las nuevas disposiciones fueron publicadas ayer en el Diario Oficial de la Federación (DOF) y entraron en vigor hoy.
El nuevo límite representa un incremento de 232 mil pesos, equivalente a 36.8% respecto al tope establecido en septiembre de 2025.
Sin embargo, los 862 mil pesos no representan el precio que tendrán todas las viviendas del programa. Se trata del monto máximo y el precio de cada inmueble será determinado de manera específica para cada conjunto habitacional.
“Considerando el salario mínimo vigente, el precio de venta máximo de las viviendas será de 862 mil pesos. Los costos individuales de cada vivienda se determinarán de manera específica para cada Conjunto Habitacional”, establecen las disposiciones del Infonavit.
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¿Cómo se determina el precio de las Viviendas del Bienestar?
El Instituto señala que el precio de las viviendas se determinará bajo criterios de asequibilidad y equidad, considerando los costos asociados con el desarrollo y construcción.
Entre estos factores se encuentran el terreno, urbanización y construcción, además de costos indirectos como gastos administrativos, estudios y proyectos.
En materia de urbanización se contemplan, entre otros elementos, movimientos de tierra, plataformas y pavimentos, así como redes hidráulicas, sanitarias y de energía eléctrica, vialidades y espacios públicos.
También se toma en cuenta el monto máximo de crédito de las personas trabajadoras que perciben menos de tres salarios mínimos. Cuando corresponda, el costo del mantenimiento preventivo necesario para conservar el valor de la vivienda hasta por un periodo de 30 años.
El precio individual también dependerá de las características de cada inmueble, incluido el prototipo de vivienda, así como del piso en el que se encuentre dentro de una edificación.
El precio quedará registrado en el Registro Único de Vivienda. Será incluido en la documentación que genere el Infonavit durante la inscripción del crédito y en la Carta de Instrucción Notarial para Comprar una Vivienda.
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Podrá ajustarse si cambia el salario mínimo
Las disposiciones establecen que, si cambia el salario mínimo vigente en una región, el precio de las viviendas podrá ajustarse de manera proporcional, siempre que el incremento no supere 15%.
Cuando el ajuste requerido sea mayor a ese porcentaje, será necesaria una nueva actualización de las disposiciones.
El nuevo límite sustituye al de 630 mil pesos, establecido en septiembre de 2025 para las viviendas construidas por el Infonavit al amparo del Programa de Vivienda para el Bienestar. Documentos oficiales de 2026 todavía identificaban ese monto como el límite vigente bajo las reglas anteriores.
Descuentos del Infonavit para Viviendas del Bienestar
El Infonavit también establece que otorgará un descuento sobre el precio de venta de las viviendas, dependiendo del nivel de ingreso de la persona trabajadora derechohabiente.
Por ejemplo, quienes perciban entre 1 y 2.09 veces el salario mínimo (menos de 658.43 pesos) podrán obtener un descuento de hasta 90 mil pesos.
Para quienes tengan ingresos de entre 2.1 y 2.19 salarios mínimos (hasta 689.93 pesos), el descuento será de hasta 80 mil pesos; entre 2.2 y 2.29 salarios mínimos (hasta 721.44 pesos), de hasta 70 mil pesos, y entre 2.3 y 2.39 salarios mínimos (752.94 pesos), de hasta 60 mil pesos.
Las disposiciones también precisan que, si posteriormente el propietario vende la vivienda, el valor de esa operación se regirá por las normas jurídicas aplicables.