Piden el permiso ambiental para desmontar un solar de 23.1 ha
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa a la población que desde hoy jueves realiza una consulta pública con miras a entregar el permiso ambiental para el proyecto “Lotificación y urbanización de un desarrollo habitacional privado”, que se pretende hacer en el tablaje 48372 de Cholul, localidad de Mérida.
Cholul, según el Censo de 2020, es una comisaría de 11,745 habitantes y 4,110 viviendas, o sea, ya superó la población para ser villa (mínimo 3,000 vecinos) y pueblo (8,000) y se acerca al mínimo para ser ciudad y hasta municipio (15,000 pobladores en ambos casos), según la Ley de Gobierno de los Municipios de Yucatán y la Constitución estatal.
Proyecto inmobiliario: una privada en Cholul, Mérida
En el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), la SSA publicó hoy 26 de septiembre que el promovente del proyecto (al que no identifica) le solicitó la Autorización de Impacto Ambiental para realizar esa obra.
Según la SDS, el tablaje 48372 tiene una superficie de 23,173.51 metros cuadrados (m2) y será urbanizado y dividido en 44 lotes para vivienda.
- Gran parte del predio –14,345.65 m2 (el 61.9%) será el área vendible (44 lotes).
- En extensión le seguirá la zona de vialidad, pues las calles y un estacionamiento internos ocuparán 5,484.50 m2 (23.66%).
- A su vez, el área verde ocupará 3,145.40 m2 (13.57%).
- Además, para quienes compren los terrenos se construirá una caseta y una casa club, que ocuparán 197.96 m2 (el 0.85% del predio).
De esa manera, se deforestará 20,028.11 m2, que equivalen al 86.4% del predio. La superficie a talar representa el 29% de los 69,000 m2 (6.9 hectáreas) del terreno del Parque Zoológico El Centenario.
La consulta pública sobre próxima obra de vivienda en Cholul
Como en cada consulta, la SDS informa que pone a disposición del público solo por cinco días hábiles (a partir de hoy) la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) General de este proyecto, que se encuentra en el expediente 162/2024.
Para consultar la MIA, la gente debe acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida.
Lote ejidal donado y luego vendido a Ikal Tulum
Sobre el tablaje 48372 de Mérida, el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy) informa que el 11 de octubre de 2017 el ejido de Cholul le adjudicó gratuitamente este terreno de 2.317351 hectáreas a María Canto Fonseca, de entonces 57 años y dedicada a las labores domésticas.
Seis años después de la donación, el 8 de diciembre de 2023, María Canto Fonseca, de 64 años y con oficio de labores doméstica, vendió el predio en $30 millones a la empresa Ikal Tulum, S.A. de C.V., cuyo administrador único es Jesús Alejandro Vázquez Ceballos. O sea, la compañía pagó a 1,294.58 pesos por metro cuadrado.
Como en otros casos, el Insejupy no muestra la cédula catastral del tablaje 48372 de Mérida, pero el Geoportal del Ayuntamiento meridano sí y el documento dice que tiene valor catastral de 12.509,791.43 pesos.
También muestra el plano, que indica que este tablaje se encuentra al final de la calle 20, en un tramo aún no pavimentado que desembocaría a la carretera Mérida-Cholul. También colinda co la calle 22 y está a dos esquinas de una iglesia (la parroquia San Pedro Apóstol) ubicada en la calle 22 (la vía a Mérida) entre 21 y 23.
La cédula catastral del tablaje 48372 que se ubica en Cholul, Mérida y donde se quiere construir una privada habitacional 
El plano catastral del tablaje 48372 que se ubica en Cholul, Mérida y donde se quiere construir una privada habitacional 
La parroquia San Pedro Apóstol que, según Google Maps, se ubica en la calle 22 de Cholul. En un lote que colinda con la 20 y 22 se haría una privada habitacional 
La calle 20 de Cholul. Al final de esta vía se haría una privada habitacional 
El final de la pavimentada calle 20 de Cholul, según Google Map. En un predio de esta zona harían una privada habitacional
Según el Registro Público de la Propiedad, Ikal Tulum se constituyó en 2012 como la empresa Grupo Publicitario Urman, con capital de $100,000 que aportaron en partes iguales los socios Carlos Alberto Urcelay Peniche y Antonio José Mantecón Rosado.
En septiembre de 2017, la empresa cambió su nombre a Ikal Tulum y su objeto, en el que incluyó la construcción de obras civiles, turísticas o inmobiliarias, entre otros.