La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa a la población que pone a consulta pública la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto Yalconia, que prácticamente será un pueblo turístico de 564 residencias en dos condominios, un hotel, dos restaurantes, cuatro piscinas y un parque ecoturístico, en Yalcón, Valladolid.
Consulta sobre Yalconia, Valladolid
Hoy 21 de octubre de 2024, en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY), la SDS publicó que las personas tienen plazo de cinco días hábiles para consultar la MIA General de Yalconia, a fin de proponer, en su caso, medidas de prevención y mitigación adicionales, así como hacer las observaciones pertinentes.
Para consultar la MIA, incluida en el expediente 88/2024, se debe acudir a la oficina de la SDS, ubicada en el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida.
Si la SDS otorga el permiso ambiental, Yalconia triplicaría la población de Yalcón, cuando menos, y multiplicaría por nueve las viviendas de esta comisaría, que se ubica a 164.1 km de Mérida, a 7.5 km de la ciudad de Valladolid.
Actualmente, según el Inegi, Yalcón es una comisaría de apenas 249 habitantes (125 mujeres y 124 hombres) y 61 viviendas.
Adicionalmente, Yalconia se ubicaría a 38.4 km al suroeste de Xibalbá, el parque turístico que Grupo Xcaret construyó a ocho kilómetros de Yalcobá, comisaría de Valladolid con 3,052 pobladores y 763 viviendas según el Inegi.
El trayecto de Mérida a Valladolid, a Yalcón (donde se pretende construir un complejo de dos condominios, una villa con un hotel y un restaurante, y un parque turístico) y a Xibalbá, parque turístico de Grupo Xcaret clausurado por la Semarnat 
La distancia de Yalcón, donde se construiría el pueblo turístico Yalconia, a Xibalbabá, el parque de Grupo Xcaret a 8 km de Yalcobá, Valladolid
El proyecto Yalconia, Valladolid
Según la SDS, las empresas Grupo Ferram e Inmobiliaria Chanav Yucateca pretenden construir y operar Yalconia en 32.38 hectáreas de los tablajes catastrales 1841 y 4031 de Yalcón, Valladolid.
Cuatro construcciones en Yalconia, Valladolid
Asimismo, la SDS detalla que ambas empresas le solicitaron el permiso ambiental para construir y operar lo siguiente:
Lumara: condominio donde se pretende construir 425 lotes residenciales de 250 metros cuadrados (m2) en promedio. Tendrá jardín de eventos, casa club, área de adultos, terraza, parque, cancha multiusos, piscina y otras amenidades.
Copáura: condominio donde se pretende construir 139 lotes residenciales, que tendrán de 274 a 657 m2. Tendrá juegos infantiles, juegos pintados, casa de árbol, parque de contemplación, cancha de pádel y fútbol, piscina y otras amenidades.
Copáliko: hotel boutique de 30 habitaciones. Tendrá restaurante, piscina, jardines y otros servicios.
San Toh: parque ecoturístico, tendrá andadores de concreto, módulos para bicicletas, grandes jardines, restaurante, piscina y otras obras de infraestructura.
Cada desarrollo tendrá red de agua potable a través de zonas de captación, red eléctrica subterránea y sistemas de tratamiento de aguas residuales, indica la SDS.
Aunque, supuestamente, Yalconia aún no tiene el permiso ambiental estatal, en internet ya se venden los lotes de este proyecto.
Por ejemplo, un terreno de 415 m2 (en Copáura) se ofrece en $1.3 millones, y uno de 328 m2 (en Lumara), en $718,648.
Los predios para Yalconia, Valladolid
En relación con los lotes, el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy) informa lo siguiente:
Tablaje 4031
El tablaje 4031, denominado Xcex, tiene 126,627.54 m2 y valor catastral de $86,758.20. Es solo terreno.
Los dueños del lote son cinco: Inmobiliaria Chanav Yucateca, Grupo Ferram, los comerciantes Roger Hernán Evia Urbina, de 68 años, y Juan Felipe López Rodríguez, de 75 años, y el empresario Juan René Cárdenas López, de 78 años.
El trámite más reciente es la corrección de medidas, que se hizo el 4 de octubre de 2023 ante la Notaría 21 en Mérida y se registró en el Catastro de Valladolid el 9 de septiembre de 2024.
Por Inmobiliaria Chanav asistió su apoderado, Samir Jesús Charruf Villanueva.
También asistieron Roberto Fitzmaurice Lubcke y Andrés Millet González, presidente y tesorero del Consejo de Administración de Grupo Ferram, respectivamente.
Tablaje 1841
Sobre el tablaje 1841, denominado Chi-Ac, es un lote de 197,196.60 m2.
En la cédula catastral figuran como dueños cuatro mujeres y un hombre, y se asienta que el predio tiene valor catastral de $238,747.20 ($115,116 del terreno y 123,631.2, por 374.64 m2 de construcción).
Sin embargo, en el trámite más reciente aparecen como los propietarios los mismos cinco dueños del tablaje 4031.
En ese trámite, el Juzgado 1o. Mercantil ordenó, el 22 de agosto de 2024, la retención de la parte de este predio que le corresponde a Grupo Ferram por un monto de $17.116,300 en el juicio que promovieron una mujer y un hombre. Este mandato se registró en el Insejupy el 5 de septiembre de 2024.
