Dos exparcelas ejidales que Peña Nieto regaló se convertirán en un fraccionamiento mixto
Después del Periférico Sur, se pretende construir poco más de 500 casas en Mérida, específicamente en la comisaría Santa Cruz Palomeque, informó la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán ayer viernes 17 de abril de 2026.
La SDS precisó que MG Promotora de Vivienda , sociedad anónima de capital variable, le solicitó la Autorización de Impacto Ambiental para construir y operar Palomeque Residencial 2 como un fraccionamiento público mixto en los tablajes 41487 y 41448 de Mérida.
Según el Geoportal del Ayuntamiento y Google Maps, ambos tablajes se ubican al sur de Palomeque Residencial y después del Anillo Periférico Sur de Mérida, a la altura del fraccionamiento San Marcos Sustentable y al oeste del nuevo hospital Agustín O’Horán que se construye junto al Hospital Materno Infantil.
La SDS indicó que MG pretende construir lo siguiente en los 100,000 metros cuadrados (m2), que equivalen a 10 hectáreas (ha):
- 553 viviendas de tipo multifamiliar horizontal en 59,935.86 m2 (59.93% del total).
- Un espacio comercial vendible de 3,689.50 m2 (3.69%).
- Vialidades en 26,357.21 m2 (26.36%).
- Equipamiento en 7,010.57 m2 (7.01%).
- Área verde en 3,006.86 m2 (3.015).
Consulta pública para autorizar más casas en Mérida
Ante la solicitud del permiso, la SDS inició ayer viernes 17 de abril una consulta pública sobre el proyecto.
Los yucatecos tieneplazo de cinco días hábiles para ir a la la SDS (predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida) a consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto (expediente 30/2026), dice el aviso que la SDS publicó ayer viernes 17 de abril en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán.
La consulta es para que los interesados propongan medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales de las obras.
El m2 de tierra tiene vale $132 y $165 para el Catastro de Mérida
La cédula catastral del tablaje 41498 
La cédula catastral del tablaje 41487 
El tablaje 41487 está al sur de la calle 193-B, dice el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida 
El tablaje 41498 colinda al oeste con el tablaje 41487 
La distancia del Periférico de Mérida al final de Residencial Palomeque, después del cual se construirá la segunda etapa. Imagen de Google Maps 
Al final de Residencial Palomeque hay un parque y una cancha, según Google Maps 
En dos lotes meridanos ubicados entre el Periférico Sur y Ticimul (Umán) se construirá el fraccionamiento Residencial Palomeque 2. Imagen de Google Earth 
La entrada del fraccionamiento Residencial Palomeque en abril de 2025. La constructora ya pidió el permiso ambiental estatal para edificar la segunda etapa. Imagen de Google Maps 
La última fila de casas de Residencial Palomeque en la comisaría Santa Cruz Palomeque en Mérida. Imagen de Google Maps
Según la cédula catastral con fecha del 18 de junio de 2025, descargada hoy viernes del Geoportal, el tablaje 41487 tiene uso de solar (no es habitacional), es un lote de 50,000 m2 sin construcciones y tiene valor catastral de $8.287,500, así que para el Ayuntamiento de Mérida el m2 de tierra vale 165.75 pesos.
A su vez, el tablaje 41498, que al Oeste colinda con el 41487, también tiene uso de solar y es un terreno de 50,000 m2 sin construcciones, pero con valor catastral de $6.630,000, dice la cédula fechada el 28 de julio de 2025. O sea, el m2 de tierra vale $132.60.
De regalo presidencial a casas para vender
En cuanto al historial de ambos predios, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que el tablaje 41487 era la parcela 25Z-1P-1 del ejido de Santa Cruz Palomeque, de 5 ha, hasta que el 2 de septiembre de 2014 el presidente de México, Enrique Peña Nieto, se lo adjudicó gratuitamente a Ricardo Ancona Cámara, de 49 años de edad y comerciante.
El acta expedida por el entonces delegado del Registro Agrario Nacional (RAN) en Yucatán, José Luis Carlos Santos Ramírez, informa que la asamblea ejidal aprobó la adjudicación de esta parcela 10 años antes: el 16 de agosto de 2004.
Tres operaciones en un solo día
Menos de un año después del regalo presidencial, el 18 de junio de 2015, Ricardo Ancona se identificó como ejidatario al vender el tablaje 41487, de 5 ha, al Grupo Constructor Bakok, representado por su administrador único, Pablo Maya Ancona, en $2.500,000, informa el acta de la titular de la Notaría 73 en Mérida, Luz Margarita Mejía Cáceres. El m2 de terreno se tasó en $50.
Ese mismo 18 de junio, Grupo Constructor Bakok se trasladó a la Notaría 110 en Tizimín, cuyo titular, José Ramón Ávila Rivero, dio fe de que Bakok vendió el tablaje 41487 a MG Promotora de Vivienda, representada por su administrador único, ingeniero Mauricio Gutiérrez Rosado, en $12 millones.
En menos de un día, el precio del m2 de tierra casi se quintuplicó: de $50 a $240.
También el 18 de junio, el notario Ávila Romero dio fe de la reserva de dominio que prohibió gravar y enajenar el tablaje 41487, y el 10 de febrero de 2026 dio fe de la cancelación de la misma, luego que MG pagó el último abono mensual de $1 millón el 20 de diciembre de 2025.
Otro regalo presidencial
La historia del tablaje 41498 es similar: era la parcela 26Z-1P-1 de ejido de Santa Cruz Palomeque hasta que el 2 de septiembre de 2014 Peña Nieto se la adjudicó gratuitamente a Alejandro Antonio Ponce Cámara, quien dijo ser comerciante de 38 años de edad.
El 30 de marzo de 2016 Alejandro Ponce, entonces licenciado en Derecho, vendió el tablaje 41498, de 50,000 m2, a la empresa Comercial Empresarial, representada por Gabriel Enrique Ruiz del Hoyo Cervera, en $7.500,000 (a $150 el m2 de tierra) en la Notaría 46 en Mérida.
Nueve años después, el 28 de julio de 2025, ante el notario José Ávila en Tizimín, Comercial Empresarial vendió el tablaje 41498 a MG Promotora de Vivienda, representada por Mauricio Gutiérrez, en $14 millones, así que ésta pagó $280 por m2 de terreno.
Ese mismo 28 de julio el tablaje 41498 quedó en una reserva de dominio que también prohíbe enajenar este lote y dice que MG deberá pagar el último abono mensual de $1 millón el 7 de julio de 2027, así que las futuras casas no se podrán vender mientras MG no salde la deuda.
Según la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México, en el RPPCY no está inscrita MG Promotora de Vivienda.
Empresa de un mes
A su vez, Mauricio Gutiérrez Rosado figura en el RPPCY como accionista de M2 Urban Constructora, fundada el 3 de marzo de 2026, hace un mes, con capital de $3 millones junto con Magaly Guadalupe Cruz Ramón, quien quedó como administradora única.