La empresa AM Grupo Inmobiliario pretende construir una privada de departamentos enfrente de Plaza Fiesta y detrás del centro comercial cuya construcción se anunció en septiembre de 2025, informó la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SSD) de Yucatán hoy lunes 13 de abril de 2026.
AM Grupo Inmobiliario, Sociedad Anónima Promotora de Inversión (SAPI), pidió la Autorización de Impacto Ambiental para construir y operar la privada en el predio 417 de la calle 17-A entre 6 (avenida Correa Rachó) y 6-A de la colonia Díaz Ordaz en Mérida, precisó la SDS.
El lote tiene 11,767.53 metros cuadrados (m2), que –añadió la SDS– se distribuirán en las siguientes obras:
- 174 departamentos, que ocuparán 4,007 m2 (el 34.06% del predio).
- Vialidades, 2,579.65 m2 (21.92%).
- Estacionamiento, 2,005.09 m2 (17.04%).
- Área verde, 1,773.69 m2 (15.08%).
- Banquetas, 779.4 m2 (6.62%).
- Estacionamiento permeable, 550 m2 (4.67%).
- Medidores, residuos, 44.12 m2 (0.37%).
- Muros, 27.72 m2 (0.24%).
Si fuera un plan de viviendas horizontales, en los 4,007 m2 se harían solo 25 casas de lotes de 160 m2 (8×20 m), pero se hará seis veces más viviendas.
La SDS indicó que esta privada de 1.176 ha tendrá además cuarto de máquinas y servicios, zona de mascotas y juegos, caseta de entrada y salida, terraza techada y piscina.
Consulta para autorizar la privada de departamentos
Ante la solicitud del permiso, la SDS da a los interesados plazo de cinco días hábiles para que acudan a su oficina, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, para que consulten la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de esta privada (expediente 267/2025), a fin de proponer medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales de la obra.
La SDS publicó su aviso de la consulta pública del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Habitacional de Tipo Privado Vertical” hoy lunes 13 de abril en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán (DOGEY).
Hace casi siete meses, el 17 de septiembre de 2025, la SDS publicó su aviso de la consulta pública sobre el plan de construir un centro comercial en el predio 394 de la calle 17 entre 6 y 6-A de la colonia Gustavo Díaz Ordaz.
El lote de la privada de departamentos, con valor catastral de $14.3 millones
La privada de departamentos que se construirá en el predio 417 de la calle 17-A, enfrente de Plaza Fiesta, tendrá su entrada a solo 77.35 metros de la avenida Correa Rachó, según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida 
El punto azul marca la ubicación del predio 394 de la calle 17, donde se hará un centro comercial. El lote está frente a Plaza Fiesta 
Imagen de Google Maps que muestra el baldío rectangular (color verde) donde se hará una privada de departamentos y un centro comercial 
Así se veía el predio (izquierda) de la privada de departamentos en marzo de 2025. Al fondo se ven unos autos en el estacionamiento de Plaza Fiesta. Imagen de Google Maps 
Vista satelital del lote para la privada de departamentos y un centro comercial frente a Plaza Fiesta. Imagen de Google Earth 
La cédula catastral del predio para la privada de departamentos 
El lote para la privada de departamentos está hipotecado desde 2024 
La hipoteca del lote para la privada de departamentos se debe saldar en agosto de 2026
Según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida y Google Maps, el predio 417 de la calle 17-A (privada de departamentos) colinda con el predio 394 de la calle 17 (centro comercial) y ambos están (cruzando la Av. Correa Rachó) enfrente de Plaza Fiesta.
El predio 417 tiene valor catastral de $14.379,633.60 y uso de solar (en vez de habitacional), dice la cédula catastral, fechada el 24 de abril de 2024 y descargada hoy del Geoportal.
De acuerdo con el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY), AM Grupo Inmobiliario, representado por Jorge Alcocer Vargas y Roberto Montalvo Millet, vendió el predio 394 de la calle 17 a Banco Ve por Más en $18.2 millones el 5 de noviembre de 2024.
Predio hipotecado
Antes, el 3 de noviembre de 2024, AM Grupo Inmobiliario hipotecó por $6 millones el predio 417 de la calle 17-A con la empresa Bonetería Wabi, como acreedora.
Luego, el 18 de septiembre de 2025, Bonetería Wabi, representada por Alejando Wabi Curi, y AM Grupo Inmobiliario, representada por los dos mencionados anteriormente, acordaron ampliar el plazo de pago de la hipoteca un año, así que vencerá el 31 de agosto de 2026. La tasa de intereses moratorios es de 36% anual más IVA, según el RPPCY.
De esa manera, el lote donde se proyecta una privada de departamentos está hipotecado en este abril de 2026.