En el terreno destinado a la obra hay vestigios arqueológicos que se deben proteger, informó el INAH desde 2022
La ciudad de Mérida seguirá creciendo al Norte, pues la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que le solicitaron el permiso ambiental para un fraccionamiento de 72.4 hectáreas (ha) que colindará con Las Américas.
En el terreno donde ahora se proyecta un fraccionamiento hay vestigios arqueológicos, dice una notificación del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) desde 2022.
Hace menos de dos años, en noviembre de 2024, Desarrollos Inmobiliarios Sadasi solicitó por cuarta vez el permiso ambiental federal para construir 5,028 casas del Fraccionamiento Las Américas etapa IV, según informó la Semarnat.
Quiénes harán el fraccionamiento junto a Las Américas
Los hermanos Javier Oswaldo y Eduardo Luis Ruiz Mendoza, Proyectistas Asociados del Mayab e Ingeniería del Mayab, ambas sociedades anónimas de capital variable, solicitaron la Autorización de Impacto Ambiental para construir y operar un fraccionamiento en su tablaje 32178 ubicado en Komchén, comisaría de Mérida, precisa la SDS.
Según la SDS, el próximo fraccionamiento ocupará 724,678.769 metros cuadrados (m2), o sea, 72.4678769 ha, así que será 10.4 veces el tamaño del Parque Zoológico El Centenario, de 6.96 ha.
La SDS no precisa cuántas casas se construirán, solo dice que el fraccionamiento tendrá áreas verdes, vialidades y zonas de servicios.
Consulta pública
Ante la solicitud del permiso, los yucatecos pueden consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto Desarrollo Inmobiliario Habitacional Tipo Público (expediente 269/2025), a fin de proponer medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales, dice el aviso que la SDS publicó ayer lunes 13 de abril en el Diario Oficial del Gobierno de Yucatán.
Los interesados tienen plazo de cinco días hábiles (de ayer lunes 13 al viernes 17) para consultar la MIA en la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, concluye el aviso oficial.
Dos empresas familiares
Sobre las empresas, el RPPCY informa que Ingeniería del Mayab tiene 40 años y Proyectistas Asociados del Mayab, 36 años, y que los mismos cinco accionistas fundaron ambas.
Con capital de $5 millones, el 13 de marzo de 1986 los hermanos Javier Oswaldo y Eduardo Luis Ruiz Mendoza, de 25 y 22 años, respectivamente; Félix Francisco Manuel Ruiz Gómez, de 59; María del Rocío Mendoza Góngora, de 54, y José Enrique Magaña Barrera, de 28 años de edad, constituyeron Ingeniería del Mayab, con domicilio en Mérida; los cuatro primeros vivían juntos, dice el acta del notario Fernando Castilla Centeno.
Las mismas cinco personas también fundaron Proyectistas Asociados del Mayab, con domicilio en Mérida, pero el 20 de abril de 1990 y con capital de $1 millón, indica a su vez el acta del notario Víctor Manuel Correa Mena.
Próximo fraccionamiento junto a Las Américas
Por su parte, el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida informa que el tablaje 32178 colinda con Las Américas: al Norte con la etapa VI, al Este con la II y al Sur con la III. Al Oeste su vecino es el tablaje 13895 de San Antonio Hool.
El tablaje 32178, de 724,678.76 m2, tiene uso de solar (en vez de habitacional), precisa la cédula catastral fechada el 29 de junio de 2018 y descargada del Geoportal hoy 14 de abril.
Además, la cédula revela que este predio tiene valor catastral de 58 millones 54 mil 300 pesos 80 centavos, así que, para el Ayuntamiento, el m2 de tierra vale 80.11 pesos.
De parcela ejidal a regalo presidencial
A su vez, el RPPCY informa que el tablaje 32178 era la parcela 797-Z1-P1/4 del ejido de Komchén con una superficie de 70.232703 ha.
El 13 de mayo de 2010 el presidente de México, el panista Felipe Calderón Hinojosa, adjudicó gratuitamente la parcela, que se convirtió en el tablaje 32178, a los hermanos Javier Oswaldo y Eduardo Luis Ruiz Mendoza, quienes dijeron ser profesionistas de 49 y 46 años de edad, respectivamente.
Según el acta expedida por Carlos Alim Briceño Ramírez, del Registro Agrario Nacional (RAN), la asamblea ejidal de Komchén aprobó la adjudicación de esa parcela el 18 de julio de 2004, o sea, seis años antes (en la presidencia de Vicente Fox).
Venden tierras a sus empresas para fraccionamiento por Las Américas
El mismo año del regalo presidencial, el 27 de diciembre de 2010, los hermanos, ambos ingenieros civiles, vendieron 35,600 m2 (el 5.068863716%) del tablaje 32178 a su empresa Proyectistas Asociados del Mayab, representada por Evaristo Monreal Castillo, en $7.120,000. Ésta pagó $200 por m2 de tierra y los Ruiz se quedaron con 666,727.03 m2.
El 25 de marzo de 2011, Proyectistas compró el 1.317050263% del predio en $1.850,000.
Luego, el 9 de marzo de 2012, los hermanos vendieron 17,500 m2 (el 2.491716714%) del tablaje 32178 a Ingeniería del Mayab, representada por su apoderado Jorge Carlos Monsreal Ongay, en $3,500,000. El precio del m2 de tierra fue de $200.
El 24 de junio de 2018 los hermanos y sus empresas Proyectistas Asociados del Mayab, representada por Eduardo Luis, e Ingeniería del Mayab, representada por Javier Oswaldo, hicieron una rectificación de medidas: su tablaje 32178 tiene 724,678.76 m2 (ya no 702,327.03 m2) al amparo de un oficio de autorización del Catastro de Mérida fechado el 1 de junio del mismo año.
Proyectista es dueño del 10.65%; Ingeniería, del 2.49%, y cada hermano, del 43.42%, dice el acta de Alejandro José Monsreal Rodríguez, titular de la Notaría 15 en Mérida.
Vestigios en futuro fraccionamiento por Las Américas
Al fondo, la barda que delimita el lado norte (hacia Progreso) del tablaje 32178 (donde se hará un fraccionamiento). En primer plano, una casa , una calle y un lote de Las Américas. Imagen de Google Maps 
Al fondo, la barda que delimita el lado sur del tablaje 32178 (donde se hará un fraccionamiento). En primer plano, casas de Las Américas. Imagen de Google Maps 
Esta y las siguientes son imágenes de Google Earth fechadas en abril de 2025. En el lote rodeado por casas de Las Américas se hará un fraccionamiento, según informó el gobierno yucateco el 13 de abril de 2026. Al oeste del predio está una conocida aguada 
El lote visto desde el Oeste 
El lote visto desde el Norte
La operación más reciente inscrita en el RPPCY data del 5 de abril de 2022: el Centro INAH Yucatán solicitó anotar que en el tablaje 32178 hay vestigios arqueológicos y pidió la colaboración estatal para proteger este patrimonio cultural del país.