Plazo de 15 días para que los dueños acrediten su derecho a indemnización
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) de México expropió este martes (29/10/2024) nueve lotes con valor catastral de $52.2 millones en Yucatán, para la construcción de obras de infraestructura pública relacionadas con el proyecto Tren Maya.
Es la segunda expropiación de tierras de Yucatán para el Tren Maya que realiza el gobierno de México 2024-2030, que se inició el 1 de octubre de 2024.
Expropian tierras de Yucatán para el Tren Maya: 4 ha en Temozón
La primera se promulgó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 25 de octubre, cuando la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo expropió 04-01-86.57 (cuatro hectáreas, un área, ochenta y seis punto cincuenta y siete centiáreas) de uso común del ejido Xkumil, ubicado en Temozón, municipio del oriente de Yucatán, a favor del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) para que construya un Centro de Atención de Visitantes (CAV) como obra complementaria del Tren Maya.
Les pagarán $20 por m2
En esa ocasión, el decreto presidencial informó que el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacional (Indaabin) fijó en $803,700 la indemnización por esas tierras para el ejido Xkumil, que como poblado del mismo nombre recibió 767 ha por decreto presidencial del 22 de diciembre de 1942. O sea, el Fonatur pagará 20 pesos por m2.
Los ejidatarios de Xkumil son los que fundaron el hoy pueblo de Ek Balam en los restos de una antigua hacienda el 1 de enero de 1973, junto con 12 familias del ejido de Temozón que desde 1972 vivían en ese lugar, que se transformó en pueblo turístico desde 1994, cuando se abrió la vecina zona arqueológica del mismo nombre, relata Samuel Jouault, investigador de la Uady, en su libro “El traspaís de Cancún-Riviera Maya” (2021).
Ek Balam
En efecto, Xkumil no figura como localidad de Temozón, Yucatán, en el Censo de 2020, pero el poblado de Ek Balam sí aparece, con 374 personas (207 hombres y 167 mujeres) que habitan 76 viviendas.
La zona arqueológica de Ek Balam se ubica a solo 23.9 km (27 minutos) al noreste de la estación del Tren Maya en Valladolid, dice a su vez Google Maps.
Las flechas de coloro rojo indican la ciudad de Valladolid y el poblado de Ek Balam, comisaría de Temozón, municipio famoso por su carne ahumada; las de color amarillo la ubicación de la estación del Tren Maya y la ciudad maya prehispánica de Ek Balam. Imagen de Google Maps 
La acrópolis, que fue el palacio real, de Ek Balam es la más grande: mide 160 metros de largo, 60 m de ancho y 32 m de alto, pero bien pudo tener hasta 40 m, dice el INAH 
El arco ubicado en la entrada de la zona arqueológica de Ek Balam, Temozón
Expropian tierras de Yucatán para el Tren Maya: 7.4 ha en seis municipios
Ahora, la Sedatu expropia nueve lotes de seis municipios de Yucatán, una superficie de 74,014.43 metros cuadrados (m2), o 7.4 ha, para obras relacionadas con el Tren Maya.
La misma Sedatu da a los dueños de los predios plazo de 15 días hábiles, a partir de la segunda publicación (hecha este 29 de octubre), para manifestar lo que a su derecho convenga.
Para esa diligencia deben acudir a la Unidad de Asuntos Jurídicos de la Sedatu, ubicada en la avenida Heroica Escuela Naval No. 660, colonia Presidentes Ejidales 2a. Sección, alcaldía Coyoacán, en Ciudad de México, en el horario de lunes a viernes, de 10 a 15 horas.
A continuación presentamos la lista de predios que la Sedatu expropió este martes 29 de octubre, con los datos (en un primer párrafo) que ella misma enlistó:
Tixpéhual
- El terreno de 845 m2, con folio 81217, ubicado en Tixpéhual.
Según el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy), este predio de 845 m2 es de Roberto Antonio Victorin Chi, se ubica en la calle 20 No. 16-H entre 15 y 19 de Tixpéhual, tiene valor catastral de $59,150 y por orden judicial se embargó en 2002 por una deuda de $10,000 a favor de Diego Baeza Sosa.
2. El tablaje No. 556-Bis, de 13,044.66 m2 en Tixpéhual y con folio 906332.
Para el Insejupy, es la finca Chochoh, un solar con valor catastral de $28.614,408. Su propietario es Roberto José Xacur Eljure, quien lo recibió en donación en 1978 de Ana María Eljure viuda de Xacur.
Tixpéhual es un municipio a 13.2 km al oriente de Mérida. El Tren Maya pasa en el norte de Tixpéhual y al sur de Chochoh cuando va del paradero en Teya (Mérida) al paradero en Tixkokob.
La cédula catastral del lote de 845 m2 de Tixpéhual que se expropió para el Tren Maya 
Documento del Insejupy sobre la finca Chochoh en Tixpéhual 
Imagen del Insejupy que muestra los paraderos del Tren Maya (flechas rojas) y la ubicación de la finca o comisaría de Chochoh y la cabecera de Tixpéhual (flechas azules)
Umán
3. El Tablaje No. 7493, de 4,557.17 m2 en Umán (municipio vecino de Mérida) y con folio 1499273.
Es un solar que el Ayuntamiento de Umán adjudicó a título gratuito a Manuel Alberto Basulto Ramón, de entonces 35 años de edad y empleado, en 2014. Al Noroeste colinda con el ejido San Antonio Poxilá. En 2023 se le asignó valor catastral de $10.881,248.
Precisamente, en Poxilá se construirá el Centro de Operaciones Ferroviarias para enlazar al Tren Maya con una termina multimodal que se hará en Progreso, según anunció el Fonatur en julio de 2024.
Chemax
4. El predio de 1,306.72 m2 en Chemax, es el tablaje 3541 y tiene el folio 277074.
Se trata de la finca Yaxdzonot, que se ubica en el poblado de Sisbichén. Tiene valor catastral de $30,378.90. Su dueño es Manuel Antonio Oxté León, quien la compró en $5,000 a los esposos Juanita Dzul y Francisco Dzul en 2002.
Sisbichén se ubica a 25.7 km al poniente de Chemax, municipio del oriente de Yucatán ubicado a 184.5 km de Mérida.
En Sisbichén hay un banco de piedras para el Tren Maya, ferrocarril que pasa al sur de Sisbichén y al norte de Chemax cuando va de la estación de Valladolid a la estación de Nuevo Xcan, Quintana Roo.
Sudzal
5 y 6. Los tablajes 501 y 498 de Sudzal, con 22,566.68 m2 y 23,481.35 m2, respectivamente, y con folios 766439 y 149709, en el mismo orden.
De acuerdo con el Insejupy, el tablaje 501 de Sudzal es un solar que se ubica a 800 metros de la estación del tren de Izamal y tiene valor catastral de $44,325.64. Es propiedad del empleado José Ángel Briceño López, quien en 2017 a los 40 años de edad lo recibió en donación de Rosa López López, de 80 años, representada por Julio Briceño López.
A su vez, el tablaje 498 de Sudzal también es un solar, a 500 m de la estación del ferrocarril en Izamal, pero con valor catastral de $90,460.50 y propiedad del ingeniero agrónomo Pedro Gonzalo Briceño López, quien en 2017 a los 45 años igualmente lo recibió en donación de Rosa López, representada por Julio Briceño.
Las donaciones de los dos predios se registraron el 11 de marzo de 2022 en el Insejupy.
Kantunil
7. El tablaje 345 de Kantunil, de 7,755.49 m2 y con folio 102572.
Según el Insejupy, es la finca Santa Rosa, que se ubica en Holcá, comisaría de Kantunil, y tiene valor catastral de $7.506,000, así como tres dueñas: Elvia Rosa, Ileana Isabel y Julio César Briceño López, quienes en 2017 a las edades de 54, 50 y 52 años respectivamente lo recibieron en donación de Rosa López, de 80 años.
La donación se registró en el Insejupy el 18 de mayo de 2022. En un trámite hecho en 2002 se asentó que el predio se denomina Yaxunté.
El Tren Maya pasa cerca de Holcá, cuando va de la estación de Izamal a la estación de Chichén Itzá.
Uayma
8. El tablaje 6409 de Uayma, que tiene 371.38 m2 y folio 31237.
Según el Insejupy, es la finca rústica San José No. 2, que ahora tiene valor de $5.016,250 y tres dueños: José Isabel, Honorio y Bonifacio Ku Canché.
Ellos compraron en $2,000 la finca en 1995 (cuanto tenía 100 ha) a los hermanos Félix y Edilberto Ku Kumul y a Eduardo Ku Canché.
En 2023 los Ku Canché dividieron la finca, de entonces 400,184.76 m2, en ocho lotes, el primero de los cuales conservó el folio 32237 y el número catastral 6409.
Uayma es un municipio del oriente de Yucatán famoso por su iglesia colonial.
Valladolid
9. El tablaje 11484 de Valladolid, que tiene 85.98 m2 y el folio 1012429.
Se trata de un solar que se ubica en la ciudad de Valladolid, que tiene valor catastral de $27,133.76 y es propiedad de Florencio Loría Dzul, quien en 2010 a los 59 años de edad lo compró en $12,000 a seis campesinos.
En total, la Sedatu expropió 60 terrenos, con un total de 381,126.589 m2, para obras del Tren Maya en cinco estados: seis lotes en Chiapas, dos en Tabasco, 17 en Campeche, 26 en Quintana Roo y nueve en Yucatán.