Empresario capitalino pagó $16.1 millones por los siete terrenos para la obra
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que un empresario foráneo proyecta construir una plaza comercial en Los Pinos, en el noreste de la ciudad de Mérida.
Como parte del proceso de autorización, la SDS dio a los meridanos plazo de cinco días hábiles, contados desde el 3 de junio de 2026, para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de este proyecto, incluida en el expediente 051/2026, en su oficina de la calle 64 de Mérida, para que en su caso propongan medidas adicionales de mitigación de los impactos ambientales de la obra.
El inversionista de la plaza comercial en Los Pinos
Según la SDS, Xavier Juampérez García le solicitó la Autorización de Impacto Ambiental para el proyecto.
La plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México reporta que Xavier Juamperez García figura como socio de 133 empresas, de las cuales 128 se registraron en Ciudad de México y cinco en el Estado de México (tres en Cuautitlán y dos en Tlalnepantla).
Al menos 93 empresas son de panadería, pastelería y repostería fina (Moliere, Maison de pan, Esperanza, Santo Gallo…), 15 inmobiliarias y una de centros comerciales (Plazas Sequoia).
También una cafetería (Baguettina Mex), dos restaurantes (como La Ciabatta de Oro), dos de productos artesanales, una de productos de limpieza, una gasolinera, una de servicios financieros, una de seguridad privada, una de calibración de instrumentos, una de productos congelados y una de tamales (Tamales Don Pancho), entre otras empresas.
Por su nombre y las empresas, el inversor es descendiente de Francisco Javier Juampérez Berberena, quien fundó las Pastelerías Esperanza con su hermano Pedro en 1975 en Ciudad de México y murió en 2022.
Plaza comercial en Los Pinos: Qué negocios tendrá
En Yucatán, dice la SDS, Juampérez García pidió el permiso ambiental para construir y operar una plaza comercial que tendrá una cafetería, un asadero de pollos, un expendio de pasteles y panes, y otros locales.
El centro comercial ocupará los siguientes siete terrenos del fraccionamiento Residencial Los Pinos:
- Los predios No. 440, 442 y 444 de la calle 40 entre 21 y 21-Diagonal.
- Los lotes No. 358 y 360 de la calle 21 entre 40 y 42.
- Los predios No. 361 y 363 de la calle 21-Diagonal entre 40 y 42.
Plaza comercial en Los Pinos: Ubicación
Las líneas azules rodean los siete lotes donde se proyecta una plaza comercial en Residencial Los Pinos 
El lote de la próxima plaza comercial y sus vecinos en imagen de Google Maps 
El lote para la plaza comercial está adelante de un restaurante de la cadena Los Trompos. Imagen de Google Maps 
La próxima plaza comercial estará a un costado de Plaza 40. Imagen de Google Maps
Según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida y Google Maps, estos siete predios se ubican justo enfrente de la pequeña glorieta Rotary Internacional, donde confluyen las calles 40, 21-Diagonal y 23 de Residencial Los Pinos.
La próxima plaza comercial estará delante de un restaurante Los Trompos y será vecina de la pequeña Plaza 40 (donde hay una barbería, una pizzería y otros negocios), una tienda Oxxo, una Farmacia Guadalajara y un restaurante, estos tres últimos ubicados en torno de la glorieta.
Además, estará a dos esquinas de la avenida Yucatán (calle 17, que conecta con la carretera a Cholul), al oeste de Macroplaza, al noroeste de Walmart Polígono y al nororiente de Plaza Fiesta, Sam’s Club Oriente y Walmart Express.
Qué se construirá
Según la SDS, los siete predios 4,374 metros cuadrados (m2), de los cuales 684.99 m2 (el 15.66%) se destinarán a áreas verdes y 3,689.06 m2 (el 84.34%) a las siguientes obras:
–La plaza comercial ocupará 1,279 m2 (el 29.24% de los 4,374 m2).
–Pasillos y circulaciones, 1,727.90 m2 (39.50%).
–Estacionamiento (área permeable), 560 m2 (12.80%).
–Biodigestores, 122.16 m2 (2.79%).
En Google Maps, el predio de la obra ya está identificado como “Panadería La Esperanza próximamente” y varias imágenes muestran que, en febrero de 2025, ya estaba desmontado, compactado con polvo y delimitado con malla de alambre y estacas. Justo en su lado de la calle 40 hay un paradero de los autobuses Va y Ven.
Plaza comercial en Los Pinos: Inversión de $16.1 millones solo en la tierra
El acta de la compraventa del predio No. 440 
El acta de la compraventa del predio No. 440 
El acta de la compraventa del predio No. 442 
El acta de la compraventa del predio No. 442 
Las cédulas catastrales dicen que los predios para la plaza comercial en Residencial Los Pinos tienen uso de solar, o sea, no se pueden usar aún para comercios 
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que Juampérez García, empresario de 43 años de edad, compró los siete predios el 13 de diciembre de 2024 a las hermanas Ana Claudina y Ana Cristina Campos Escalante, estudiantes de 20 y 23 años de edad, respectivamente.
Según las actas de las compraventas que José Eduardo Navarrete Herrera, titular de la Notaría 55 en Mérida, inscribió en el RPPCY, Juampérez García pagó lo siguiente:
- Predio No. 440, de 638.25 m2, en $2.949,000, así que pagó $4,620.44 por m2 de tierra.
- Predio No. 442, de 621 m2, en $2.717,000, o sea, se tasó en $4,375.20 el m2.
- Predio No. 444, de 924.80 m2, en $4.128,000, es decir, a $4,463.66 el m2.
- Predios No. 358, 360, 361 y 363, cada uno de 547.50 m2, desembolsó $2.299,000 por cada uno, así que pagó $4,199.08 por m2.
En total, el empresario pagó 16 millones 139 mil pesos por los siete terrenos para la plaza comercial de Los Pinos.
A casi año y medio de las compraventas, los sietes predios tienen uso de solar (en vez de comercial), según las cédulas catastrales fechadas el 13 de diciembre de 2024 y consultadas este 4 de junio de 2026.