CIUDAD DE MÉXICO.- La expansión de Airbnb en México avanza rápidamente en el país, siendo la ciudad de Mérida uno de los ‘focos rojos’ de la “turistificación“.
Actualmente, mil 455 municipios tienen alojamientos registrados en la plataforma, equivalentes al 59% de las localidades que existen en el país, de acuerdo con datos del proyecto activista Inside Airbnb compartidos en exclusiva con Quinto Elemento Lab.
En esos territorios operan más de 254 mil viviendas como alojamientos de corta estancia, además de 40 mil anuncios que corresponden a habitaciones de hotel promocionadas dentro de la plataforma.
Mérida, entre las 10 ciudades con más Airbnb en el país
Yucatán forma parte de las entidades donde este modelo de negocio ha ganado presencia.
De acuerdo con datos del grupo activista, Mérida, la capital yucateca, es una de las 10 ciudades de México con más alojamientos registrados en Airbnb: seis mil 662 en total.
Según las cifras obtenidas por Inside Airbnb, 20 ciudades concentran la mitad de los alojamientos en todo México.
Mérida ocupa el décimo lugar a nivel nacional de alojamientos en Airbnb, y el cuarto a nivel peninsular.
Después de Mérida, las localidades yucatecas con mayor número de hospedajes en Airbnb son: Progreso, con mil 499, y Valladolid, con mil 111.
La “ruta Caribeña”, es decir, el “top 10” de ciudades y municipios con mayor número de alojamientos en la plataforma dentro de la Península incluye Mérida, Progreso y Valladolid, y siete municipios quintanarroenses:
- Playa del Carmen: 14,963
- Tulum: 12,142
- Benito Juárez: 8,872
- Cozumel: 2,238
- Isla Mujeres: 1,796
- Puerto Morelos: 1,532
- Bacalar: 1,286
Entre las compañías que operan en la plataforma figura Vacasa, una firma estadounidense con 382 alojamientos distribuidos en diversos estados del país, entre ellos Yucatán y Quintana Roo.
Los datos muestran que el fenómeno no se limita a las grandes ciudades sede de eventos internacionales, como el Mundial 2026, o a destinos turísticos de playa.
Airbnb también se ha extendido hacia ciudades coloniales – como Mérida – y municipios de menor tamaño, consolidando una presencia nacional que continúa creciendo, pese a la preocupación que genera en los habitantes locales.
El fundador de Inside Airbnb, Murray Cox, celebró que la plataforma ha impulsado la transformación de viviendas en alojamientos turísticos.
“Airbnb se ha convertido en una herramienta económica para incentivar la conversión de viviendas en alojamiento turístico”, aseguró.
Ante dicha expansión, autoridades de distintos municipios analizan mecanismos regulatorios para atender los efectos que el crecimiento de las rentas vacacionales puede generar en los mercados inmobiliarios y en la vida cotidiana de las comunidades.
Airbnb en Mérida: concentración de alojamientos en el Centro Histórico
Mérida aparece entre las ciudades donde la presencia de Airbnb se ha vuelto más visible. El análisis de Inside Airbnb ubica al Centro Histórico de la capital yucateca entre las zonas del país con una alta concentración de alojamientos de corta estancia.
El reporte señala que los centros históricos de Playa del Carmen, Bahía de Banderas, Oaxaca, Monterrey y Mérida forman parte del grupo de colonias y barrios donde existe una importante concentración de propiedades destinadas al hospedaje temporal.
Además, Mérida figura dentro de las ciudades donde operan grandes administradores de alojamientos. Un ejemplo es Homirent, empresa que registra 839 alojamientos distribuidos en 28 complejos localizados en Ciudad de México, Querétaro, Mérida, Tulum y Cancún.
¿Quién controla los alojamientos?
La investigación también destaca que buena parte del negocio es controlada por anfitriones comerciales y empresas especializadas en la administración de propiedades.
Muchas veces, lo hacen actuando como intermediarios para inversionistas que buscan rentabilizar inmuebles mediante rentas temporales.
Este modelo ha permitido que la oferta de alojamientos crezca de manera acelerada en distintos mercados urbanos, incluyendo ciudades con atractivo histórico y cultural como la capital yucateca.
“Turistificación”, uno de los efectos del auge de Airbnb en ciudades coloniales
La investigación identifica a Mérida como una de las ciudades coloniales mexicanas donde se observa un proceso de “turistificación”.
El concepto de turistificación es utilizado por académicos y activistas para describir la llegada masiva de turistas, migrantes extranjeros, desarrollos inmobiliarios exclusivos y viviendas destinadas al uso temporal.
Según el reporte, este fenómeno también se presenta en ciudades como San Miguel de Allende y Oaxaca.
En estos destinos, los gobiernos han impulsado proyectos de renovación urbana y mejoramiento de centros históricos que incrementan su atractivo para visitantes nacionales e internacionales.
Especialistas advierten que la concentración de alojamientos turísticos puede contribuir al encarecimiento de la vivienda.
Patricia Olivera Martínez, investigadora del Colegio de Geografía de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), explicó que el aumento en el valor del suelo genera una cadena de efectos económicos sobre alquileres, impuestos y servicios.
“Esta cadena inicia con la elevación del precio del suelo, eso sube los impuestos de catastro, lo cual aumenta el precio de los alquileres. Los propios residentes deciden vender o alquilar. La demanda de agua y alimentos es muy elevada. Las tiendas que distribuyen alimentos los encarecen cada vez más. La vida dentro de estos sitios se encarece muchísimo y eso genera desplazamientos”.
Mientras ciudades como Playa del Carmen han comenzado a implementar regulaciones para los alojamientos de corta estancia, el debate sobre los efectos de Airbnb continúa creciendo en distintas regiones del país.
En Mérida, la plataforma mantiene una presencia importante en el Centro Histórico y forma parte de la transformación de una ciudad cada vez más orientada al turismo.
Se trata de un fenómeno que se suma a la discusión nacional sobre vivienda, desarrollo urbano y actividad económica.
Puedes leer el artículo completo de Quinto Elemento aquí.
Para saber más, te recomendamos:
- Impacto del turismo en Yucatán: consecuencias de la gentrificación y apropiación cultural
- Empresarios culpan a Airbnb por baja ocupación hotelera en Mérida y piden regulación
- Gentrificación en Mérida causa vivienda cara y estos problemas, revela experta
- Demandan urgente regulación de las plataformas de hospedaje en Yucatán
- Exigen tener “piso parejo”: El Cetur realiza gestiones para regular los Airbnb