En dos exparcelas ejidales que el hoy expresidente de México Enrique Peña Nieto adjudicó gratuitamente a un empresario se construirá un megafraccionamiento de viviendas del Bienestar en Mérida, informan la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) y el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY).
Este fraccionamiento de viviendas del Bienestar ocupará 10 hectáreas (ha), así que será más grande que el Parque Zoológico El Centenario, de 6.96 ha en Mérida.
Viviendas del Bienestar: Fraccionamiento Makech
Sin decir quién, la SDS informa que le solicitaron la Autorización de Impacto Ambiental para el “Proyecto de Vivienda para el Bienestar denominado Makech”.
Makech, indica, será un fraccionamiento público de 94 edificios con 1,504 viviendas.
Este megafraccionamiento de vivienda vertical ocupará los 100,000 metros cuadrados (m2) de los tablajes 44366 y 41500 de Santa Cruz Palomeque, comisaría del sur de Mérida, detalla la SDS.
Según las cifras oficiales, cada torre tendría 16 casas en promedio y albergaría a 64 personas, si en cada vivienda habita una familia de cuatro integrantes.
Aumentará 4 veces la población de Santa Cruz Palomeque
En las 1,504 casas de Makech vivirían 6,016 personas, cifra que equivale a un aumento de 3.8 veces en la población de Santa Cruz Palomeque, que en 2020 tenía 1,237 habitantes (636 mujeres y 601 hombres) y un promedio de 3.95 ocupantes por vivienda, reporta el Inegi.
Eso significa que la demanda de electricidad, agua entubada, recolección de basura, alumbrado, drenaje pluvial y otros servicios públicos se cuadriplicaría en la exhacienda Santa Cruz Palomeque.
De hecho, las casi 100 torres de casas estarán al sur del fraccionamiento meridano San Marcos, en cuya etapa 3 se construyeron también viviendas del Bienestar que motivaron protestas de vecinos debido a que sufrían de apagones eléctricos porque, denunciaron, se instalaron “diablitos” para los trabajos.
Consulta pública por viviendas del Bienestar
La SDS dio a conocer el proyecto Makech el 12 de agosto de 2026 al publicar en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán (DOGEY) su aviso de que inició una consulta pública para autorizar la obra.
Los meridanos tienen plazo de cinco días hábiles (del 12 al 18 de agosto) para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto.
Para ello deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, y pedir la MIA del expediente 103/2026. Eso si quieren proponer medidas adicionales que mitiguen el impacto ambiental de la obra.
Viviendas del Bienestar a medio kilómetro del Periférico
La distancia del Periférico al tablaje 44366, donde se construirán viviendas del Bienestar 
Por la calle 100 con 187-M se llega ahora a los terrenos donde se construirán viviendas del Bienestar en Santa Cruz Palomeque, Mérida. Imagen de Google Maps 
Imagen de Google Maps, de 2023, que muestra que el tablaje 44366 de Santa Cruz Palomeque, Mérida, es un monte con árboles 
Otra imagen de Google Maps 
Imagen de Google Earth que muestra que las viviendas del Bienestar que se construirán en Santa Cruz Palomeque estarán al sur de la pista del aeropuerto de Mérida y del fraccionamiento San Marcos Sustentable 
La cédula catastral del tablaje 44366 del municipio de Mérida 
La cédula catastral del tablaje 41500 del municipio de Mérida
Sobre los terrenos para Makech, el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida informa que el tablaje 41500 está justo al sur del tablaje 44366 y que éste se ubica a 546.2 metros del Periférico Sur de Mérida.
Al tablaje 44366 se llega por la calle 100 (que lleva al Periférico) con 187-M del fraccionamiento Santa Cruz, y también por la calle 104 del fraccionamiento Palomeque Residencial, precisa el Geoportal.
A su vez, Google Maps y Google Earth muestran que los dos terrenos son montes con árboles, lo que significa que, una vez autorizada la obra, se arrasará la vegetación y se desplazará a la fauna que vive ahí.
Incluso, las cédulas catastrales, descargadas del Geoportal, confirman que ambos tablajes no tiene construcciones. Cada uno tiene uso de solar, 50,000 m2 y valor catastral de $8.287,500.
O sea, el Catastro de Mérida tasó el m2 de tierra a $165.75 para el cobro del predial.
Viviendas del Bienestar: ¿A quién le regaló Peña Nieto 10 ha de tierras?
Por su parte, el RPPCY revela que Peña Nieto adjudicó gratuitamente los tablajes 41500 y 44366 en 2014 y 2016, respectivamente, a Eduardo Ancona Cámara, quien entonces tenía 44 y 46 años y era comerciante.
Eduardo Ancona Cámara fue delegado de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) de Yucatán de 2019 a 2022 y, según su perfil en Linkedin, es director general de Grupo Provi.
Según el RPPCY, los ahora tablajes 41500 y 44366 eran parcelas del ejido Santa Cruz cuando Peña Nieto se las regaló a Ancona Cámara.
El tablaje 44366 tiene solo una operación inscrita en el RPPCY (la adjudicación gratuita), mientras que el tablaje 41500 tiene cuatro.
Tras la adjudicación gratuita, Ancona Cámara, de 51 años y contador público, entregó en 2021 el tablaje 41500 a Provi Desarrolladora, S.A. de C.V., empresa de la que es delegado y administrador único, como aportación social de $12.500,000, precio del avalúo del predio (a $250 el m2 de tierra).
El 26 de marzo de 2024 Provi hipotecó el tablaje 41500 por $5 millones con BBVA México y se comprometió a saldar la deuda el 25 de marzo de 2027.
Al final, la pagó antes porque el 28 de octubre de 2025 se canceló la hipoteca con BBVA.
Según el mismo RPPCY, Provi Desarrolladora es una constructora e inmobiliaria que los hermanos Eduardo y Ricardo Ancona Cámara fundaron en 2019 con capital mínimo de $50,000 en Mérida.