La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles para participar en la consulta pública que realiza para aprobar un centro comercial en la colonia México Norte de la ciudad de Merida.
Este es, por lo menos, el tercer proyecto de centro comercial que la SDS autorizará en siete meses de este año 2025 para el nororiente de la capital yucateca.
En febrero la SDS hizo una consulta sobre una plaza comercial en Altabrisa y este septiembre, el miércoles 17, comenzó otra para un centro comercial enfrente de Plaza Fiesta.
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Consulta para otro centro comercial en Mérida
Hoy miércoles 24 de septiembre, a una semana que dio a conocer que se hará un centro comercial frente a Plaza Fiesta, la SDS publicó en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY) su aviso de la consulta pública sobre el proyecto Locales Comerciales Galera.
Los yucatecos tienen plazo de cinco días hábiles, del miércoles 24 al martes 30 de septiembre, para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del expediente 067/2025, a fin de hacer observaciones o proponer medidas adicionales de mitigación de los impactos ambientales del centro comercial Galera.
La MIA se encuentra en la oficina de la SDS: el predio el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro meridano, ubicado entre los barrios de Santa Lucía y Santa Ana. La atención al público es de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m.
Próximo centro comercial en Mérida
En su aviso, fechado el 8 de septiembre, la SDS informa, sin identificar a la empresa, que le solicitaron la autorización de impacto ambiental para construir y operar Galera, un complejo de 26 locales comerciales, 26 oficinas y estacionamiento, en el predio 14 de la calle 18 con 1-C de la colonia México Norte en Mérida.
Ubicación
El lote para el centro comercial visto desde la esquina de las calles 1-C (61) y 18 de la México Norte. Imagen de Google Maps 
El terreno visto desde la 18 de la México Norte 
Los edificios ubicados enfrente del lote para el centro comercial de la México Norte 
Las flechas rojas señalan las calles con las que colinda el predio para el centro comercial de la colonia México Norte en Mérida 
Plano del predio para el centro comercial de la México Norte 
Las flechas rojas marcan la ubicación del predio para el centro comercial y las amarillas, algunos sitios referentes 
Las flechas rojas marcan la ubicación del predio para el centro comercial y las amarillas, algunos sitios referentes 
la cédula catrastral del predio descargada del Geoportal
Según Google Maps, el centro comercial Galera estará donde se inicia la avenida Andrés García Lavín, enfrente de dos casinos, a tres esquinas al norte del Club Libanés, a una cuadra al oriente de la avenida Libanés y a unas siete esquinas al este del Club Campestre en Prolongación de Montejo.
Por su parte, el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida indica que la calle 1-C o 61 conecta a la avenida García Lavín (calle 32) con Prolongación Montejo.
Además, el Geoportal precisa que el predio 14 de la 18 con 1-C de México Norte no tiene construcciones y es un solar con valor catastral de $50.515,037.76 y de 30,224.14 metros cuadrados (m2), o sea, tres hectáreas (ha), que equivalen al 43.1% del lote del Parque Zoológico El Centenario, de 6.96 ha.
Construcciones en el 84% del lote
No obstante, la SDS reporta que ese mismo predio tiene 12,576.39 m2, de los cuales 1,976.81 m2 (el 15.72%) serán para áreas verdes y 10,599.58 m2 (84.28%) para construir las siguientes obras:
- 3,252.36 m2 (25.86%) para el tránsito vehicular.
- 3,209.03 m2 (25.52%) para locales.
- 1,314.77 m2 (10.45%) para circulación interna.
- 1,295.18 m2 (10.3%), estacionamiento.
- 1,135.4 m2, circulación peatonal.
- 277.05 m2 (2.2%), área de servicio.
- 65.25 m2 (0.52%) para la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR).
- 50.54 m2 (0.4%), el acceso.
Quién es el dueño del lote para el centro comercial
Sobre el terreno, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio e Yucatán (RPPCY) informa lo siguiente:
El 25 de enero de 2023, ante el notario Héctor José Victoria Maldonado, Inmobiliaria Samel, representada por su administrador único, Alejando José Abraham Achac, vendió el 24.81% del predio 14 de la 18 con 1-C de la México Norte, de 30,224.14 m2, a siete personas en $19.999, 930.05. O sea, 7,498.60 m2, a 2,533.80 pesos el m2.
Los compradores fueron el propio Alejando José, de 59 años de edad; sus hermanos María Luisa, Fernando José, Levy, David José y Melba Rosa Abraham Achac, y la hija de ésta Melba Rosa Achac y Mena.
Dos meses después, en marzo de 2023, Inmobiliaria Samel, representada por las siete mismas personas, vendió el 50% del predio a dos empresas: Viva Habitare (25%) e Inmobiliaria EA (25%), ambas S.A. de C.V., es decir, en $69 millones. El mismo notario dio fe de la compra de 15,112.07 m2, a $4,565.88 el m2.
Fideicomiso para desarrollo inmobiliario
El más reciente movimiento inscrito en el RPPCY es el fideicomiso que el 29 de julio de 2024 firmaron, ante el mismo notario, Inmobiliaria Samel, Viva Habitare, Inmobiliaria EA (fideicomitentes) y Terrenos Ideales (fideicomisario junto con las tres anteriores) con Banca Mifel, fiduciario y nuevo dueño de todo el predio, de 30,224.14 m2.
Firmaron el fideicomiso las siguientes personas:
- Eduardo Andrés Cámara Rodríguez y Alejandra Villanueva Navarrete, ambos por Banca Mifel.
- Alejandro José Abraham Achac, administrador único de Inmobiliaria Samel.
- Juan Manuel Ponce Díaz, administrador único de Viva Habitare.
- Emilio Alberto Loret de Mola Gómory, administrador único de Inmobiliaria EA.
- Juan Ponce, Emilio Loret y Juan Enrique Millet Ponce, presidente, secretario y tesorero del consejo de administración de Terrenos Ejidales (fideicomitente B), respectivamente.
El fideicomiso dice que el fideicomitente B es el depositorio del predio para urbanizar, construir y vender un desarrollo inmobiliario de departamentos o lotes comerciales o viviendas multifamiliares u oficinas, el cual funcionará en el régimen de condominio.